С приближением осени в Санкт-Петербурге усилился рост цен на жилье

август 25, 2025

В 2025 году на рынке недвижимости северной столицы России наблюдается нетипичная ситуация: средняя стоимость одного квадратного метра жилья увеличилась почти на 3% (в июле и июне рост составил 0,24% и 0,76%, соответственно), хотя в прошлые отчетные периоды в летний период цены всегда снижались. Какое жилье подорожало больше всего, и какие прогнозы дают эксперты рынка недвижимости, расскажем ниже.

Цены на первичное жилье

Средняя стоимость одного квадратного метра в сегменте первичной недвижимости составляет 303,7 тысячи рублей. Если проанализировать , то можно увидеть следующее:

• однокомнатная квартира обойдется, в среднем, в 10,3 млн рублей;
• двухкомнатная квартира стоит, в среднем, 18,2 млн рублей;
• трехкомнатная квартира обойдется в 24,3 млн рублей.

Стоимость одного квадратного метра за год выросла на 38 тысячи рублей (с 265,7 до 303,7 тысячи рублей). Стабильный рост цен наблюдается с апреля (максимальный скачок произошел в июле текущего года, он составил сразу 14,6%, и это абсолютный рекорд по России, где наблюдалась совершенно противоположная динамика).

Цены на вторичку

Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга составляет 221,8 тысячи рублей. Средняя цена квартир в анализируемом сегменте, по состоянию на август 2025 года, следующая:

• 8,1 млн рублей — для однокомнатных квартир;
• 12,4 млн рублей — стоимость двухкомнатной квартиры;
• 15,6 млн рублей — в такую стоимость, в среднем, обойдется трехкомнатная квартира.

В цифрах средняя стоимость одного квадратного метра за год выросла на 18 тысяч рублей (с 203,5 тысяч рублей до 221,8 тысячи рублей за «квадрат»). Стабильный непрерывный рост цен в сегменте наблюдается с декабря 2024 года.

Что прогнозируют эксперты?

Руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков прокомментировал текущую ситуацию следующим образом: «депозиты в банках становятся менее доходными, что приводит к смене поведенческой модели — люди предпочитают инвестировать средства в недвижимость, а не хранить их в виде вкладов. Это говорит о сохранении высокого покупательского спроса, в том числе инвестиционного, а также о специфике локального рынка».

В 2026–2027 годах эксперты ожидают, что цены на жильё в Санкт-Петербурге будут расти умеренно — примерно на уровне инфляции (несколько процентов в год). Тем кто хочет сэкономить, специалисты рекомендуют анализировать цены в районах города — в разных частях северной столицы наблюдается разная ситуация с ценовой политикой.