октябрь 9, 2025
Жители квартала 2000 в Барнауле выступают против строительства 17-этажного дома на улице Малахова, 134А, опасаясь за свой комфорт и безопасность. Их тревожит и решение градсовета от 2 октября, который отправил проект на доработку, рекомендовав сократить этажность и сдвинуть здание вглубь. Жильцы Взлетной обратились в редакцию Altapress, чтобы рассказать о своих опасениях.
Жилой дом на Малахова 134,А
Источник: Проектная компания «Планета»
Застройщиком заявлена компания «Аура-Парк». Новый дом должен быть построен на территории, принадлежащей стадиону «Коммунальщик». Рядом находятся ВДНХ и будущий большой парк за ТРЦ «Европа».
Жители домов на улице Взлетная и Малахова направили публичное заявление в правительство Алтайского края и администрацию города по поводу нового ЖК. Они требуют приостановить стройку многоэтажного дома, а также провести проверку.
На заседании градостроительного совета Евгений Носенко и Виктор Четошников в точности расчетов. Они отметили несоответствие в расчетах коэффициента плотности застройки: по их вычислениям, он составляет 2,75, а не 1,2, как заявлено в проекте.
Основные вопросы к презентации в том, что будущее здание не показали в развертке. Совет не увидел, как бы оно соседствовало с другими объектами.
Также докладчик не представил документы о густонаселенности района. Хватит ли школ, детских садов и поликлиник, чтобы принять новых жителей комплекса на 150 квартир.
Но за разработчиков это сделали жители квартала.
«Нас, как правообладателей смежных многоквартирных домов в квартале №2000, особенно МКД ул. Взлётная 7, 2Л, Малахова, 134А к.2, глубоко обеспокоило отсутствие прозрачности и возможные нарушения градостроительного и земельного законодательства при подготовке данного проекта», – сказано в обращении.
Жители района сомневаются, соблюдены ли требования Земельного кодекса РФ, и высказывают свои подозрения в обращении к органам власти:
«Сомнения в законности формирования земельного участка №22:63:030406:2889. Согласно сведениям ЕГРН участок 22:63:030406:2889 был образован 12 декабря 2024 года путем раздела ранее существовавшего земельного участка, на котором находится стадион «Коммунальщик» и наземная парковка.
Мы ставим под сомнение:
- законность процедуры раздела: были ли соблюдены требования Земельного кодекса РФ и ПЗЗ при выделении участка под многоэтажную застройку?
- обоснованность изменения вида разрешенного использования на «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) – особенно если ранее участок имел иное целевое назначение (например, под спортивные или рекреационные цели).
Если изменение вида использования произведено без согласования с жителями и без проведения публичных слушаний, это нарушает: ст. 32 ПЗЗ (обязательность публичных слушаний при предоставлении условно разрешенного вида использования или отклонении от параметров застройки); ст. 39 Градостроительного кодекса РФ».
Владельцы стадиона «Коммунальщик» на контакт с жителями пока не выходят.
По словам жителей, новый дом создаст огромную нагрузку на социальную инфраструктуру. В квартале только один садик №259 и школа №132.
«К примеру, мы ждали очередь в сад 3 года, хотя подали заявление сразу, как получили свидетельство о рождении ребенка, – делится жительница Ольга Б. – Наш квартал прикреплен к 14-й детской поликлинике. Уже сейчас приходится ждать в очереди 1,5 часа в фильтре на первичный прием. Аналогичная ситуация с талонами: если пришел по записи к своему времени, то приходится пропускать людей с нулевыми талонами и ждать приема 1-2 часа с ребенком. А врачи вынуждены их выдавать, ведь больных много. Мы переживаем, что попасть к педиатру будет очень трудно, не говоря уже о вызове на дом, если возникнет необходимость».
Кроме того, жильцы считают, что стройка дома заблокирует проход по улице Взлетная к пешеходному переходу; дети могут начать перебегать дорогу в неположенном месте, поскольку этот пешеходный переход ведет к школе и садику. Также она заблокирует проход к магазинам «Пятерочка», «Мария-ра», рынку ВДНХ, аптеке «Первая помощь», клинике «Детское и взрослое здоровье», перекроет выход на Павловский тракт к остановке Магистральная.
«Размещение еще одного многоэтажного жилого дома (высотной застройки) без одновременного строительства новых объектов образования и здравоохранения (которые в данном квартале уже невозможны) нарушает нормативы градостроительного проектирования Алтайского края и создает угрозу перегрузки существующей инфраструктуры, что прямо противоречит: ст. 49 ПЗЗ (требования к минимальной обеспеченности объектами социальной инфраструктуры); СП 42.13330.2016 (нормативы расчётной обеспеченности населения объектами образования)», – сказано в обращении.
Нагрузка на улицу Взлетная уже увеличится в разы: час пик проезд затруднен, при неблагоприятных погодных условиях образуется пробка.
Жители беспокоятся, что спецтранспорт – пожарные, скорая – не сможет добраться в случае беды.
Рядом с участком находятся овраги. Заявители опасаются того, как себя поведет почва под нагрузкой, ведь на этом участке уже стоят гаражи и кирпичные многоэтажки. В этом месте есть грунтовые воды, и вполне возможно, что овраг начнет еще больше осыпаться.
Опасение высказал владелец хозяйственных гаражей, поскольку каждый раз Индустриальный район затапливает, ливневки не справляются с нагрузкой. Дороги, первые этажи и даже подземные парковки затопило.
«Мы боимся, что новая стройка повредит и так некрепкий участок, и ситуация с потопами усугубится», – Доментий Вардосанидзе.
Главный страх – что грунт на месте бывшего оврага обвалится и новый ЖК просто рухнет.
Заявители утверждают, что новый объект принесет ущерб уже сформированной инфраструктуре. Как было со сданным 5 лет назад ЖК «Рубин» на улице Малахова, 134А, к2.
«Тот же ЖК «Рубин» – 25-этажный одноподъездный дом, сдан в 2020 году. Дом все еще дает усадку, на стенах появляются трещины. Мы, жители, боимся, что стройка усугубит ситуацию: трещин станет больше, и находиться в доме станет опасно», – говорит Ольга Б., жительница этого же ЖК.
Дарья Бурдачева живет рядом на Взлетной 3 и рассказала, что во время постройки «Рубина» их кирпичный дом пошел трещинами. Жители не рассчитали, что, когда будут вбивать сваи нового дома, их дом начнет разрушаться. Угол одного подъезда обвалился, по краям дома пошли трещины.
«Когда мы вызвали ремонтников, те боялись вмешиваться, потому что опасались, что фундамент на этом углу полностью упадет», – уверяет Игорь Козлов, житель квартала 2000.
Кроме того, жители домов на Взлетной переживают за постоянный шум от будущей стройки. Из-за пыли и грязи будет невозможно открыть окна. Также солнечная сторона как раз выходит на место новостройки, и новый ЖК перекроет доступ солнечного света в квартиры.
«Мы не против постройки малоэтажных объектов, например, магазинов. Мы боимся многоэтажки, которая создаст опасность для района», – делится Ирина Меркурьева.
Население квартала 2000 подало заявление на рассмотрение через Госуслуги и ждет ответа и, самое главное, проверки.