октябрь 14, 2025
В риелторских агентствах в Барнауле выработали внутренний алгоритм, по которому можно угадать, что клиент находится под влиянием телефонных мошенников. Приобретение такого жилья может быть плачевным: жертвы «развода» оспаривают сделку в судах, когда как деньгами с продажи уже пользуются злоумышленники. Так покупатели остаются и без жилья, и без накоплений и не редко – с ипотечным долгом.
Весы, ключи от квартиры на весах
Нейросеть "Кандинский"
Пожалуй, самый громкий подобный случай связан с возвратом 5-комнатной квартиры народной артистке Ларисе Долиной. Певица продала свою московскую недвижимость сниженной цене и перевела полученные средства «на безопасный счет». А позже подала иск о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 ГК РФ, и вернула собственность.
«Суд посчитал, что даже при внешней законности покупательница должна была обратить внимание на слишком низкую цену, общую странность ситуации и, как минимум, поинтересоваться причинами срочности сделки», — решение суда юрист Давид Адамс.
Некоторые юристы считают дело прецедентным, замечая, что после него суды стали чаще вставать на сторону жертв мошенников, а не, если статус доказан, добросовестных покупателей. Впрочем, статистики таких решений не приводит никто.
Риелторская компания «Города» поделилась с altapress.ru своими критериями, как распознать, что продавец может находиться под влиянием мошенников:
Еще одна причина насторожиться – пожилой возраст продавца. Впрочем, как отметил директор барнаульского офиса компании Анатолий Захаров, есть примеры, когда жертвой мошенников оказывались люди молодого и среднего возраста. Даже .
С помощью нехитрого алгоритма уже удалось предотвратить несколько продаж. «Мы неоднократно сталкивалась с ситуацией, когда клиенты обращаются за помощью в продаже квартиры, находясь под воздействием мошенников», - сказал Захаров.
Для покупателей у него тоже есть несколько правил. Чтобы обезопасить себя, нужно выполнить полноценный юридический аудит чистоты сделки (проверка продавца, покупателя и документов на сам объект). Обязательно получить от продавца документы о его дееспособности на момент совершения сделки – в том числе с результатами осмотра психотерапевта и нарколога. И в целом проводить сделки с сопровождением проверенных профессионалов.
Также юристы советуют выяснить контакты родственников человека и убедиться, что они в курсе факта планируемой сделки, удостовериться, что пенсионеру точно есть куда переехать или вовсе не покупать недвижимость у пожилых людей. И обязательно проводить сделки через безналичный расчет, указывая полную стоимость квартиры в договоре.
Даже соблюдение всех рекомендаций могут не спасти покупателя. , когда москвичка по решению суда потеряла квартиру, купленную с соблюдением всех формальностей (в том числе, получив справку продавца о дееспособности), при участии нескольких специалистов и представителя банка и застраховав риски.
При том, что решением признано, что покупатель тщательно осмотрел квартиру, встретился с продавцом и осведомился об обстоятельствах продажи жилья и купила недвижимость по рыночной цене, ее признали недобросовестным приобретателем.
С юридической точки зрения, обманутые мошенниками продавцы не имеют собственной воли на продажу жилья, даже если признаны дееспособными.
Когда квартира возвращается первоначальному собственнику, покупатель, в чьих действиях не нашли злоупотребления правом, может требовать отданные деньги за недвижимость. Вернуть их должен продавец, который в свою очередь сам мог остался с долгами и должен взыскивать средства с мошенников – что обычно невозможно.
Еще весной в России замораживать на неделю средства, полученные от продажи жилья – чтобы у жертв обмана была возможность одуматься. Ранее такие меры предприняли .