Тысяча жителей может поселиться в ЖК на месте «Оперы» – обсуждение проекта

Два видения одного комплекса

Занималось концепцией архитектурное бюро «Салют» (их работы – бизнес-центр «О-2», ЖК «Вышка» и «Меланж»). Заказчик «Мой дом» также подключил творческую мастерскую Александра Деринга «Классика», чтобы та представила свое видение фасадов.

В итоге при одинаковой компоновке вышло два разных эстетических решения.

Версия «Салюта» – это современные геометричные формы с фасадами из композитных панелей, имитирующих камень.

Вариант «Классики» отличается вводом арочных элементов, бронзовой фактурой и более теплой цветовой гаммой.

Концепция ЖК на пр. Красноармейском, 36 на месте "Оперы". Вариант 2.

Мастерская "Классика"

Концепция ЖК на пр. Красноармейском, 36 на месте "Оперы". Вариант 2.

Мастерская "Классика"

Концепция ЖК на пр. Красноармейском, 36 на месте "Оперы". Вариант 2.

Мастерская "Классика"

Проект предусматривает сочетание нескольких разноэтажных корпусов: максимальная высота трех свечек – 21 этаж. Они стоят на южной части участка, то есть выходят на ул. Пролетарскую. Все из-за инсоляции – при другом расположении света в квартирах было бы меньше.

Офисная часть, которая выходит на пр. Красноармейский, перекликается с «Сити-центром».

«Нам важно было сделать так, чтобы со стороны основной транспортной магистрали башни практически не считывались», – отметил архитектор «Салюта» Ермек Кулмухамедов.

Практически все здания комплекса располагаются на двухэтажном стилобате. Они с него несколько выдвигаются вперед, образуя своеобразные козырьки над входными группами.

Ключевые вопросы: парковки и сквер

Главная тема обсуждения на затянувшемся заседании были не козырьки, а градостроительные вопросы.

Начали с парковки. Член градсовета Ксения Белоусова обратила внимание на то, что 25% необходимых постоянных парковочных мест расположатся на улице вдоль дома. А двухуровневая парковка на 520 мест оказалась паркингом общего доступа (в том числе, для офисов и торговых точек). Скорее всего, жители дома их смогут только арендовать.

Концепция ЖК на пр. Красноармейском, 36 на месте "Оперы". Вариант 2.

Мастерская "Классика"

Архитектор Наталья Кан и вовсе указала, что максимальное число парковочных мест уже превышено.

«Это единственный случай, когда градсовет ругает нас за то, что мы много парковок сделали», - парировал Кулмухамедов. «Чем больше мест, особенно в центральной части города, тем лучше», - согласился председатель совета Андрей Федоров.

Члены градостроительного совета уточнили, где будет происходить разгрузка товаров у магазинов, которые расположатся на первых этажах комплекса. Специализированной «площадки» для этого нет – в ход идет парковочные места у дороги и укрепленное полотно у дома.

Еще один эмоциональный вопрос – судьба зеленой зоны вокруг «Оперы». Архитектор «Салюта» заявил о намерении сохранить деревья по ул. Партизанской и ул. Пролетарской и даже разработать дизайн-проект сквера со стороны пр. Красноармейского, но признал, что небольшая часть (она относится к участку «Моего дома») может войти в застройку.

Экс-главный архитектор Барнаула Сергей Боженко призвал бороться за каждый квадратный метр зелени в центре: «Сквер надо сохранять полностью. Комплекс ужимать». При этом отметил, что деревья со стороны ул. Партизанской рано или поздно пропадут – грузовую магистраль придется расширять.

Концепция ЖК на пр. Красноармейском, 36 на месте "Оперы". Вариант 1.

Бюро "Салют"

«Я внимательно посмотрел на кадастровые границы: по сути сквер, зелень сохраняется. Я думаю, его с дизайн-проектом можно сделать еще лучше», - сказал член градостроительного совета Евгений Носенко.

Двор и свет

У комплекса будет внутренний двор без машин, закрытый со всех сторон: между башнями, например, будут «вставки», выполняющие две функции. Часть, что смотрит на двор – квартиры с собственным входом. А со стороны улицы – вход в коммерческие помещения.

Попасть на территорию двора можно будет через главный вход и «гранд лобби».

«При такой плотности двора мы несколько копируем китайскую модель благоустройства. Как вы знаете, там почти тридцатиэтажные двора, что не мешает их дворам быть комфортным на уровне ландшафта за счет активного озеленения взрослыми деревьями», - заметил Ермек Кулмухамедов.

Концепция ЖК на пр. Красноармейском, 36 на месте "Оперы". Вариант 1.

Бюро "Салют"

Двор участники обсуждения назвали «колодцем». «Солнце сюда попадает? На юге башни. А снег весной плохо тает», - спросила Наталья Кан. Автор проекта заверил, что с солнцем проблем нет: башни двор полностью не затеняют, а за счет невысокой офисной части на западе участка, света в вечернее время его будет достаточно.

Сергей Боженко же раскритиковал размеры дворовых пространств со стороны пожарной безопасности: «Мы знаем нормативы Алтайского края: разворотная площадка должна быть 15 на 15 м. А здесь столько получается между стенками».

Также некоторые члены градостроительного совета посчитали плотность застройки высокой для этого места.

Можно лучше?

Самую эмоциональную критику высказал Сергей Шадрин: «Чувство, что находимся на похоронах советской архитектуры, которой мы гордились... Теперь что? У нас намечены видовые точки... Мне непонятен этот подход, должен быть ансамбль. Начинать надо с градостроительства. А потом уже детали, в которых автор – безусловный мастер».

Главный архитектурный спор разгорелся вокруг того, куда должен быть обращен «лицом» новый комплекс. Сергей Боженко настаивал, что главный акцент должен быть развернут к Красноармейскому проспекту, а не смотреть на «второстепенную» улицу Пролетарскую. «На мой взгляд, просто некрасивое решение. Надо делать мощный фасад, единый, цельный», – сказал он.

Обсуждение концепции ЖК на пр. Красноармейском, 36.

Екатерина Карзова

Той же точки зрения придерживается Сергей Шадрин: «Следует привязываться к существующей застройке, Красноармейского, где уже сформированы высокие точки. И здесь «главный удар» должен быть на проспект».

С ними не согласен Евгений Носенко: «Проедете до ул. Молодежной – такая солянка! Особенно напротив «Первомайского» какие чудо-объекты. Испортить здесь уже ничего нельзя. Да и, мне кажется, архитекторы и не портят. С ул. Партизанской очень хороший фасад получился».

Социнфраструктура

По постановлению городской думы, все застройщики с каждого жилого квадратного метра должны платить отчисления на строительство социальных объектов. В случае с этим проектом речь идет о 150 млн рублей в общей сумме.

Заказчик заявил о готовности внести средства в развитие социальной инфраструктуры, особенно если она пойдет на расширение лицея №22. Также в самом комплексе должны открыть детский сад – его площадь еще не определили. Сергей Боженко попросил подойти к этому ответственно.

«Каждому свое»

Председатель градостроительного совета Андрей Федоров отметил, что согласен не со всей критикой, намекнув на то, что участники обсуждения немного лукавили. Подводя черту, он дал осторожный вердикт: «Над проектом ещё поработать... хотелось бы похвалить за подземную парковку... По концепции – каждому свое. Нужно найти акценты и обратить еще раз внимание нормативы. Если решениям нет обоснований - переработать».

Концепция ЖК на пр. Красноармейском, 36 на месте "Оперы". Вариант 1.

Бюро "Салют"

«Мне кажется, объект красивый, достойный, симпатичный... Не знаю даже, какой фасад больше нравится. Концепция предложенная, она абсолютно живая, нужно только доработать, - сказал Евгений Носенко. – Но я не понял какие здесь пешеходные связи, как организовано пожаротушение, какая инсоляция – вопросов много. Но для первого прочтения, как концепция – достойно».

Цель застройщика – завершить объект к 300-летию Барнаула. А пока он вместе с архитекторами будет готовить уже полноценную версию эскиза для нового заседания.

Подпишитесь на Алтапресс в Телеграме и в Max