Встреча, организованная радио «Бизнес. ФМ», свела за одним столом всех, кто может стать последним рубежом обороны в схемах с недвижимостью.
«Ваши деньги сейчас уйдут к ВСУ».
Логику преступления правоохранители разложили по шагам, как сценарий фильма: контакт с жертвой, искажение реальности, изоляция, легализация сделки, потеря денег, осознание.
«Раньше мошенники работали «на дурачка», теперь - на страхе, - объясняет замначальника контрольно-методического отдела главного следственного управления ГУ МВД России по Алтайскому краю Марина Дитятева. - Людям говорят: «На вас оформлены кредиты, ваши счета в опасности. Сейчас все уйдет на финансирование Украины, нужно это предотвратить, пока вас не объявят экстремистом». И люди любого возраста, с любым образованием верят. Они же не хотят сесть в тюрьму за то, чего не совершали».
Одного молодого человека, по словам следователя контрольно-металлического отдела ГУ МВД России в Алтайском крае, Елены Губановой, преступники 7 часов держали на телефоне, не давая опомниться.
Статистика ужасает: только в Алтайском крае мошенники совершают 6 финансовых преступлений в день. За 2024-2025 год жертвы продали 8 квартир. Но ни по одному случаю добросовестные покупатели не потеряли полученные квадратные метры.
«Какой Игорь? Ой, никакой…»
Риелторы в этих историях обычно выступают свидетелями, но на их совести — вопрос: могли ли они спасти клиента?
Анатолий Захаров, директор барнаульского офиса компании «Города» поделится несколькими случаями.
Одна клиентка, торопясь продать квартиру, в ответ на вопрос, может ли она поделиться контактами родственников, проронила: «Мне Игорь не советует». «Какой Игорь?» - переспросили риелторы. «Ой, никакой…». Нашли ее сына. На следующий день он приехал с цветами благодарить сотрудников.
Другой случай: женщина 35 лет – срочная продажа. По какой причине – нельзя было выяснить, как и попросить контакты близких. Полчаса беседы в кабинете директора фирмы, вызов патруля, час в отделении УВД с сотрудниками в форме. Она была уверена, что это спектакль. Очнулась лишь, когда удалось связаться с родными. Через два дня пришла благодарить.
Третья история вышла с потерей. Пожилая продавщица, деньги за квартиру которой покупатели передавали в три этапа, в том числе через банк – они оформили ипотеку. Родственники попытались оспорить сделку.
Спасло от «долинского» сценария покупателей лишь то, что риелторы перед сделкой отвезли женщину на психиатрическое освидетельствование, где зафиксировали ее вменяемость. Статус добросовестного покупателя молодой семьи удалось отстоять в суде.
«Спас банкомат»
Банкиры показывают, как система безопасности видит жертву изнутри.
Как рассказал говорит Александр Решетко, начальник службы экономической безопасности алтайского отделения «Альфа-Банка», работает фронт-мониторинг. Программа видит, если клиент, который обычно переводит 3 тыс. в день, вдруг пытается снять 3 млн.
Также он рассказал историю про мужчину, которого мошенники на такси вывезли из села к банкомату в Рубцовск. «Только, говорит, карту вставил, увидел обращение «Иван Иванович, приветствуем вас» — и тут до него дошло. Понял, что на него в отражении экрана смотрит осел».
Вспомнили и другой сигнал беды: как менеджер, выходя из кабинета, где оформляли подозрительную сделку, увидела на полу маленькую бумажку. На ней было написано только «Спасите». Сделку остановили.
О чем еще говорили
Начальник третьего отдела УБК ГУ МВД России по Алтайскому краю Константин Удовиченко предупреждает: через взломанные «Госуслуги» можно оформить кредит и создать eSIM, поэтому важно соблюдать цифровую гигиену. Например, не забывать расторгать договор с мобильным оператором, если ваш телефонный номер больше неактуален.
Руководитель Алтайской краевой нотариальной палаты Оксана Агеева рассказала о признаках, по которым в ее кабинете можно понять, под влиянием ли человек: отказ от видеофиксации, дрожащие руки, невнятные ответы на вопрос «где будете жить?» — стоп-сигналы. Нотариусы проверяют историю недвижимости, родственные связи, подлинность доверенностей.
«Наша задача — включить у человека критическое мышление», - сказала она.
Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина призывает коллег к смелости: «Если у клиента спрашивают: «Почему продаете?», не падайте в обморок и делайте вид, что это не ваше дело».
Как обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости:
- Задавайте неудобные вопросы. «Почему продаете?», «Где будете жить?», «Дайте контакты родственников». Честный продавец не испугается.
- Время - враг мошенников. Любая спешка, давление, «секретность» - повод остановить сделку.
- Используйте безопасные расчеты через банк.
- Можно обращаться к нотариусу, который проверит документы и зафиксирует сделку на видео.
- Пригласите продавца на психиатрическое освидетельствование, либо психиатра на сделку.
- Прислушивайтесь к профессионалам. Если риелтор или банкир проявляет супер-бдительность - он не вредничает, а пытается спасти.
