Для себя или для заработка?
Если вашей целью является релокация или приобретение далекой тропической «дачи», то, чаще всего, разумнее выбрать виллу или апартаменты чуть дальше от первой линии, но рядом с хорошими супермаркетами, международными школами и медклиниками. Ведь именно близость к ним, а не к океану в долгосрочной перспективе будет важнее для вашего комфорта.
А при покупке с прицелом на сдачу в аренду близость к пляжу, туристическим маршрутам и популярным ресторанам, напротив, выходит на первый план. Для инвестора дополнительный километр до океана может легко стоить десятков потерянных ночей бронирования каждый год. Фактически локация становится ключевым фактором, определяющим заполняемость и конечную доходность объекта.
Как выбрать район?
Breig Property в работе с инвесторами предлагает исходить не из ощущений, а из уже сложившейся структуры спроса. Вместо попыток угадать, какая деревня через десять лет станет «новым Чангу», разумнее ориентироваться на районы, где уже сейчас отдыхает подавляющее большинство гостей острова.
Чангу, Переренан, Убуд, Букит давно зарекомендовали себя как направления, где недвижимость на Бали активно сдается и приносит прогнозируемый доход. По этим районам уже накоплена репрезентативная статистика по заполняемости, среднему чеку, сезонным колебаниям. На основе этих данных можно строить реалистичные финансовые модели и просчитывать сроки окупаемости.
Главные ошибки инвесторов
Высокая потенциальная доходность и интерес иностранцев к рынку неизбежно привлекают и недобросовестных игроков. На Бали уже были случаи, когда инвесторов подводили девелоперы неспособные завершить проект в рамках заявленных бюджетов и сроков.
Отдельная, наиболее рискованная зона связана со статусом земли. Распространенная схема обмана строится на обещаниях «потом перевести» участок из «зеленой», то есть природоохранной или сельскохозяйственной зоны, в статус, пригодный для строительства. В действительности такие обещания не подкреплены правовыми механизмами. Строительство на подобной земле незаконно и может закончиться сносом уже построенных объектов.
Поэтому если девелопер по какой-то причине отказывается продемонстрировать полный комплект разрешительной документации на землю и стройку, с ним не стоит продолжать диалог. Успешные инвестиции в недвижимость на Бали начинаются с проверки не дизайна, а юридической базы и реальных кейсов.
Не меньшее значение имеет и вопрос управления. Получать стабильный доход и параллельно самостоятельно заниматься маркетингом, каналами продаж, заселением, уборкой и персоналом, находясь при этом в другой стране, почти нереально. Поэтому лучшим решением является передача объекта в руки профессиональной управляющей компании с понятными условиями и прозрачной отчетностью. Для того, чтобы иметь возможность предложить клиентам одну из самых низких процентных ставок, BREIG отказалась от сотрудничества с партнерами и с 2016 года самостоятельно управляет недвижимостью на Бали.
Важность отзывов
Не всегда у потенциального покупателя есть возможность прилететь и лично пожить в вилле или апартаментах, которые его заинтересовали. В такой ситуации первым фильтром становятся отзывы гостей. Крупные международные агрегаторы краткосрочной аренды тщательно следят за тем, чтобы комментарии оставляли реальные постояльцы, а не работающие над репутацией бренда боты.
Именно по этим площадкам можно увидеть, как красивые слова в презентации совпадают или не совпадают с практикой. Отзывы о BREIG в том числе по объектам под управлением компании помогают понять, как устроен сервис на уровне деталей, которые важны долгосрочному инвестору: оперативная реакция на запросы постояльцев, чистота, своевременная отчетность и выплаты.
Опыт BREIG доказывает, что при грамотном подходе, тщательной проверке документов и правильном выборе застройщика инвестиции в недвижимость на Бали могут превратиться в стабильный источник дохода на долгие годы.
Источник: https://breig-property.com/
