Жительница Санкт-Петербурга сдала квартиру семье с тремя детьми. Те заплатили за месяц, а потом съезжать отказались, арендодателю угрожают, указывает «МК».
По закону выселить квартиросъемщиков можно только через суд. Тяжба длится больше полугода.
Хозяйка с мужем живут за границей, у главы семьи там работа. В Санкт-Петербург они приезжают два раза в год. Квартиру сдают давно и успешно. Но минувшим летом в квартиру заселилась семья с тремя детьми и собакой.
При заселении семья оплатила первый месяц и половину залога внесла наличными.
Через две недели хозяйка им написала, что пришли квитанции за коммунальные услуги. И тут началось странное — женщина сказала, что у нее неожиданно заблокировали карточку и она думает, как перевести деньги. В итоге после двух напоминаний она перевела сумму с чужой карты.
Вскоре истек срок очередной оплаты аренды. И жильцы начали юлить. То мужчина отравился и не может встать, то что-то произошло с расчетным счетом. Потом копчик сломал, потом язва желудка.
Все эти «диагнозы» и фиаско со счетами есть в переписке.
В конце концов женщина отправила квартиросъемщикам уведомление о расторжении договора и предупредила: через 45 дней должны съехать.
Но в ответ опять отговорки.
Банкроты
Когда стало понятно, что жильцы не собираются ни платить, ни съезжать, хозяйка обратилась к знакомому юристу. И выяснилось, что счета квартиросъемщиков давно заблокированы. И заселились они банкротами.
У мужчины — задолженности по алиментам от первого брака и кредиторская задолженность более 2,5 млн рублей. Он пытался проводить махинации с имуществом, чтобы вывести его из-под взыскания: оформил дарственную квартиры на жену, фиктивно продал земельный участок. Эти сделки оспорены и отменены судом. На семейную пару у приставов много исполнительных производств.
Когда подошел срок выселения, прописанный в уведомлении, хозяйка сообщила им дату и время, когда ее представитель придет за ключами. В ответ услышала, что никуда они не поедут и будут жить у здесь бесплатно.
Квартиросъемщики продолжают оставаться в ее квартире, пользуются светом и водой. Хозяйка ежемесячно отправляет им квитанции на оплату коммунальных услуг, но семья их игнорирует. Долг уже перевалил за 300 тыс. рублей.
Важно
Если жильцы не хотят съезжать добровольно, выселить их можно только по решению суда и с приставами. Хозяйка подала иск.
Суд
На первое судебное заседание квартиросъемщики не явились. Документы, отправленные на адрес их прописки и на адрес проживания, проигнорировали.
Судья прочитала переписку с арендаторами и сравнила это со схемой Долиной. Переписку приобщили к делу.
Нюансы
Полиция в деле разбираться не станет — не входит в их полномочия. Сразу отправляют в суд. Принудительно выселить жильцов хозяйка не может — такие действия считаются самоуправством.
Но это чревато тем, что выселенные люди могут обратиться в суд. И тогда владельцу квартиры может грозить от административной до уголовной ответственности, в зависимости от тяжести ситуации.
С момента подачи иска пошел третий месяц. На сколько все затянется, неизвестно.
Ранее как защититься от «схемы Долиной», рассказал юрист.
О схеме Долиной
Суть заключается в том, что продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку и заявляет о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. Потенциально схема может быть использована продавцами-мошенниками, использующими статьи 177 и 178 ГК РФ о признании сделок недействительными в корыстных целях, так как продавцам нередко удается не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные в результате продажи.
Из-за судебного процесса с Долиной проблема получила широкую медийную огласку.
