На участке в 2,2 га, на пересечении с ул. Солнечная Поляна, вырастет четыре жилые секции: три 24-этажные, объединенные общим двухэтажным стилобатом, где разместят магазины, офисы и частные клиники, а также 17-этажная жилая свечка за ними. По первоначальным планам на территории должен был появиться торговый центр, но позже заказчик отказался от этой идеи.
Всего в комплексе будет 834 квартиры общей площадью 40,8 тыс. кв. м.
Во дворе «без машин» создадут тематические площадки для отдыха разных возрастов. Транспорт уйдет на периметр и в подземный паркинг.
Из требуемых 528 машиномест на территории ЖК и по ул. Багряной разместят 496. Остальные предлагается компенсировать за счет общественных зон у ТРЦ «Арена» и за Солнечной Поляной.
Заказчик по собственной инициативе предложил благоустроить заброшенную зеленую территорию общего пользования на ул. Багряной, которая находится за церковью. «Место просто ужасно выглядит – все заросло кленом, завалено строительным мусором», - сказал Черепанов.
Основные въезды организуют с Павловского тракта и ул. Багряной. Предлагают также организовать круговое движение на пересечении ул. Багряной, Геодезической и Придорожной – рядом как раз должен появиться четвертый корпус.
Сергей Черепанов объяснил линейную, «строчную» композицию (в отличие от шахматной в соседней «Лапландии») рациональным использованием площади двора. Из-за конструктивных особенностей (железобетонные панели на монолитном основании) ложную пластику фасадов создать сложно.
Эксперты поспорили о композиции. Архитектор Сергей Боженко отметил, что вместо 17-этажной «вертикали» на втором плане лучше смотрелась бы горизонталь — например, вытянутая 9-этажка, которая стала бы фоном для трех высоток.
Члены градостроительного совета Владимир Золотов и Сергей Шадрин, указали на проигнорированный угол оживленного перекрестка, который следовало бы подчеркнуть архитектурой.
Главная проблема: куда деться детям
Вопросы вызвала социальная нагрузка. По расчетам, новому ЖК потребуется 193 школьных и 98 дошкольных мест. Ситуация в районе критическая: близлежащие школы перегружены на 197%, детские сады в шаговой доступности также заполнены. Самый простой вариант – возить детей на общественном или личном транспорте в другие кварталы.
«Практически все детские сады после ул. Энтузиастов работают с нагрузкой 50%. Есть муниципальный участок за Карандин-ареной, площадь которого позволяет построить детский сад на 250 мест. Учитывая, что на территории и ул. Солнечной поляны и коттеджного поселка нет ни одного детского сада, об этом можно подумать, - сказал Сергей Черепанов. – Нагрузка же на образовательные учреждения (перегруз в 5 тыс. человек) связана с тем, что в застроенных районах еще не возвели шесть школ. Когда они появятся, дефицита мест не будет. Тем более, есть прогноз, что в ближайшие 2-3 года будет на 5-7% меньше школьников».
Член градостроительного совета Виктор Четошников призвал решать проблемы «более внятно», а не перебрасывать ответственность на других застройщиков. Вице-мэр Андрей Федоров предложил найти место под небольшой детский сад на территории самого комплекса.
«Крайняя точка допустимости»
Члены градсовета обратили внимание на отклонение от сложившегося принципа застройки Павловского тракта от ул. Попова до ул. Солнечная поляна, где первая линия — общественно-деловая, низкоэтажная, а жилые высотки стоят на второй линии.
Представленный проект по сути смешивает обе функциональные зоны. Это признали «крайней точкой допустимости». Но незапрещенным приемом: архитектор действовал в соответствии с регламентами.
Член градостроительного совета Сергей Боженко посчитал, что такое отклонение от «правила» только обогатит среду. Назвал квартал «рационально застроенным и визуально благородным».
Проект поддержали с поручением устранить недочеты в рабочем порядке.
2,2 тыс. кв. м. – площадь участка;
11,6 тыс. кв. м – площадь застройки;
40,8 тыс. кв. м – общая площадь квартир;
834 квартиры;
1,6 тыс. человек – расчетное количество жильцов.
