Всплеск спроса
Декабрь 2025 года и начало 2026 отметились рекордными объемами выдачи ипотечных кредитов. Однако, как полагает аналитик Денис Масленников, этот подъем, скорее всего, окажется кратковременным. Он объяснил, что всплеск спроса был предсказуем, россияне стремились оформить ипотеку до вступления в силу новых правил, опасаясь усложнения процедуры в будущем.
Похожая ситуация наблюдалась в 2024 году, перед корректировкой условий льготной ипотеки зафиксирован резкий рост выдач, за которым последовал семимесячный спад. Нынешние тенденции, по словам Масленникова, повторяют тот сценарий — сначала ускоренный рост перед изменениями, затем охлаждение рынка.
Суть нововведения
Ключевое нововведение с 1 февраля — правило «одна семья — одна ипотека». Теперь в договоре обязаны фигурировать оба супруга, причем их кредитные истории должны отвечать банковским требованиям.
Ранее семьи могли оформлять кредит на одного из супругов с наиболее благоприятной кредитной историей, а созаемщиками нередко выступали посторонние лица — это повышало шансы на одобрение заявки.
Ужесточение условий началось еще до официального старта изменений. Данные ЦИАН показывают, что в январе 2026 года уровень одобрения ипотечных заявок упал до 18,8 %, тогда как в ноябре — декабре 2025 года он держался на уровне 22–23 %.
Масленников считает, что рекордные выдачи в декабре и январе отражают перенос будущего спроса, многие семьи, планировавшие покупку жилья в 2026 году, оформили ипотеку заранее. Это создает предпосылки для снижения активности на рынке уже в первом полугодии 2026 года.
Спад в сфере розничного кредитования
Дополнительным негативным фактором стал общий спад в сфере розничного кредитования. В 2025 году объемы выдачи кредитов достигли минимума с 2019 года:
- автокредитование сократилось на 25 % (до 1,7 трлн рублей);
- потребительское кредитование упало на 40 % (до 3,4 трлн рублей).
Аналитик сомневается в возможности быстрого восстановления розничного кредитования на фоне сокращения расходов домохозяйств.
Так, в декабре 2025 года средние траты семьи на продукты составили 28 507 рублей — на 7 % меньше, чем годом ранее. Это снижает шансы на то, что падение ипотечных выдач удастся компенсировать за счет других сегментов кредитного рынка в 2026 году.
Ранее Альфа-Банк снизил ставку по рыночной ипотеке.
