Философия долголетия
Проект «Буревестник» родился из простого вопроса: как сделать так, чтобы дом реально улучшал жизнь человека? Застройщик исходил из того, что качество измеряется не только метрами, но и тем, сколько лет здание прослужит и какую среду создаст. Ориентир — минимум 70 лет, в идеале — все 100.
Идея «продления жизни» здесь не метафора. Она заложена в каждом решении. Например, в заботливом подходе к шумоизоляции, в планировке квартир, в наполнении нежилых частей здания. Дом должен стать крепостью, защищающей жильцов от городского смога, шума и некачественной воды, предоставляющей им место для досуга и общения.
Внешний вид «Буревестника» обещает стать украшением города. Сложная архитектура с выпадающими балконами, террасами и кирпичными поясами потребовала от строителей нестандартных решений. Здесь не будет привычного силикатного кирпича, в ход идет только керамика — глина, прошедшая обжиг. Внутри стен, полов и перекрытий смонтируют многослойную защиту от шума, превращающую каждую квартиру в изолированный уголок тишины.
В кирпичном доме соседи сверху и снизу слышат друг друга идеально, в панельном обычно по горизонтали, — объясняет руководитель СЗ «Д4» Андрей Щукин. — Здесь же мы гасим звук по всем направлениям. Можно будет играть на фортепиано ночью — соседи не услышат.
Всего в доме запланировано 47 квартир — от уютных однокомнатных до просторных многокомнатных вариантов, площадью от 53 до 166 кв. метров.
Только для своих
Проект рассчитан на камерность, всего примерно 140 жильцов. По мнению создателей, это оптимальное число для формирования добрососедства. Первый этаж и подвал отданы не под шумные магазины, а под зоны досуга: на первом этаже — просторное фойе, на цокольном разместятся спортзал, бильярдная, детская и даже сигарная комната. Пользоваться ими можно будет по записи через приложение, чтобы не возникало накладок и конфликтов.
Второй этаж выделен в отдельную историю. Туда будет вести парадная лестница, напоминающая классические интерьеры прошлого. Это сделано для тех, кто любит ходить пешком и ценит приватность.
Инвестиционных малометражек в ЖК «Буревестник» не будет: самая маленькая квартира — 53 квадрата. Отказ от студий и арендных квартир — тоже часть философии этого дома. Застройщик делает ставку на тех, кто будет жить здесь постоянно, а не на перекупщиков.
«Врожденный ум против хаоса»
В чем принципиальная новизна? Обычно технологии «пришивают» к готовому зданию: тянут провода, сверлят стены, клепают короба. Здесь все заложено еще на стадии проекта. При желании жильцы смогут добавить к базовой комплектации другие решения, но основа под них уже будет. По замыслу застройщиков через 10–15 лет такие решения станут мейнстримом, как когда-то кодовые замки вытеснили консьержек, а сенсорные телефоны — кнопочные.
Цифровая экосистема «Ростелеком Ключ», отвечающая за управление и контроль дома и придомовой территории, существует более пяти лет. Сегодня она успешно работает в более 400 городах России. В подъездах и во дворе ЖК «Буревестник» это будет выглядеть так: ворота на территорию или подземную парковку узнают машину по номеру и открываются, домофон распознает по лицу и приглашает в подъезд (технология Face Recognition (Фэйс Рекогнишн).
Все это объединено в одном мобильном приложении. Не нужно держать при себе кучу ключей и пультов.
Мы хотели единое цифровое решение от одного оператора, — без многообразия приложений для домофона и ворот, — говорит Андрей Щукин. — Если что-то сломалось, один звонок в техподдержку решает проблему.
А теперь — «вишенка на торте». «Ростелеком» заходит с «Умным домом» в квартиры жильцов еще до их заселения.
Здесь будут установлены датчики открывания входных дверей для контроля безопасности жилья в реальном времени и датчики протечки воды, которые мы объединим с автоматическими запирающими кранами для предотвращения последствий при авариях. В этом доме вы больше никогда не затопите квартиру своих соседей. Базовая телеметрия предусматривает автоматическую передачу показаний счетчиков, — рассказывает менеджер клиентских решений «Ростелекома» Максим Воронцов.
Собственник жилья сможет в любой момент расширить количество умных сервисов в квартире. Для автоматизации быта контроллер умного дома «Ростелекома» позволяет подключить до 2 000 устройств — от голосового помощника до умной розетки, видеокамер и умных штор.
По словам Максима Воронцова, управление услугами экосистемы «Ключ» и «Умного дома» для жильцов и управляющей компании будет осуществляться через одно мобильное приложение. После заселения дома «Ростелеком» готов оказывать жильцам круглосуточную техническую поддержку. Также за управляющей компанией будет закреплен менеджер и будет действовать отдельная линия для приема приоритетных заявок.
Любые «умные» технологии неизбежно порождают вопросы о конфиденциальности. Застройщик отдает себе в этом отчет. Не зря выбор сделан в пользу крупного федерального оператора. Принципиальным моментом стало местонахождение серверов, а также отечественное оборудование и ПО. Все данные жильцов — от видео с камер до работы датчиков — хранятся и обрабатываются в России, под защитой российского законодательства. Это снижает риски утечек, которые возникают при использовании зарубежных облачных сервисов. Также облачное хранение данных в дальнейшем минимизирует затраты на содержание и обслуживание «цифровой системы.
В центре, но в тишине
Улица Анатолия выбрана не случайно. Здесь нет трафика, как на соседней Гоголя, но это практически центр. Дом расположен так, что почти все квартиры смогут наблюдать и закат, и рассвет. Уровень седьмого этажа и выше открывает вид на мост и Нагорный парк, и, благодаря охранным зонам памятников архитектуры, вокруг дома, этот вид не перекроют многоэтажки.
Сдать объект планируют в сентябре 2027 года. Основные сложности сейчас даже не в стройке, а в том, чтобы «затащить» в исторический центр современные коммуникации: во многих частных домах, которые стояли здесь раньше, не было ни канализации, ни центрального отопления.
В «Буревестнике» пытаются соединить несоединимое: сложную архитектуру и современный бетон, полную тишину и цифровую проницаемость, элитарность и добрососедство. И глядя на проработку деталей, хочется верить, что у авторов проекта это получится.
Ирина Белкина,
директор по массовому сегменту Алтайского филиала «Ростелекома»:
Выгода застройщиков при работе с нашей компанией очевидна: при обсуждении проекта мы выслушиваем пожелания, согласовываем оборудование, все остальное — от поставок до монтажа — берем на себя. Говоря проще, «Ростелеком» снимает со строительных компаний задачи, касающиеся установки умных решений.
Мы активно участвуем в цифровизации региона и поддерживаем амбициозные проекты. Сегодня далеко не все строительные компании готовы внедрять умные технологии и сервисы в таком объеме. Поэтому особенно ценно, что на Алтае есть такие прогрессивные застройщики, которые понимают важность цифровых решений и готовы участвовать в глобальной цифровизации новостроек. Для нас это — вдохновляющий пример, и мы рады быть частью таких инициатив.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
