май 25, 2026
«Барнаул. Комплекс у реки» на месте речного вокзала весной пошел ввысь, опираясь на 24-метровые сваи. Пара лет — и запроектированные башни оденутся в «купеческий» кирпич, стальные панели и невесомое стекло, как задумали архитекторы Pergaev Bureau (Пергаев Бюро). Расскажем, почему проект претендует на звание нового символа Барнаула и почему «Селфстроит» уверен, что общественная набережная, которую он обустроит, станет новой точкой притяжения.
«Барнаул. Комплекс у реки».
Источник: ООО «Селфстроит».
Когда едешь по Новому мосту, взгляд сам ищет новые вертикали. Еще недавно здесь был котлован. Теперь — железобетонные этажи, сотни рабочих, стройка, которую видно из Нагорного парка. Прекрасная панорама при въезде в город всем своим видом демонстрирует: Барнаул развивается.
«Барнаул. Комплекс у реки» перешел ту стадию, которую строители называют выходом из земли. И это событие для города куда большее, чем просто возведение двух высоток.
Мы возводим не просто дом, — говорят в «Селфстроит». — Это будущая визитная карточка Барнаула, место, которое встречает гостей у въезда в город и задает тон всему пространству у реки.
Участок на площади Баварина сменил трех собственников, пока не попал к компании «Селфстрит», которая решилась на столь ответственный проект.
То, что горожане принимали за долгий старт, на языке профессионалов называется единственно правильной и крайне сложной работой с грунтом.
Прежде чем погрузить первую рабочую сваю, на площадке испытали «опытные» образцы, снимали нагрузки, делали перерасчеты. А потом пригласили экспертов из московского «МосДогГеоТреста» — это одна из двух организаций в России, которые под патронажем НИИ Минстроя дают заключения по несущей способности грунтов на глубине 50–80 метров.
Пробы брали с глубины 25 подземных этажей. Исследовали сейсмику — для этого выкапывали траншеи по 150 метров, ставили датчики и работали по ночам, чтобы исключить вибрацию от моста. Проверяли ветровые нагрузки, чтобы спроектировать максимально крепкий фундамент.
Результат превзошел ожидания. Под башнями — более чем 7 тыс. свай. В обычной многоэтажке их 500–700. Здесь сваи уходят вглубь на 24 метра. Это целый дом в восемь этажей, полностью скрытый под землей. А три стороны площадки закрыты шпунтовым ограждением, чтобы строители могли спокойно работать ниже уровня воды. Уже пережили весеннее половодье и не остановили стройку.
Над проектом комплекса работало бюро Pergaev Bureau — лауреаты 10 международных премий, включая престижную Aim Competition (Эйм Компетишн).
Главный архитектор Юрий Захаров объясняет ключевой прием: «Стилобат выполнен в рельефной кирпичной кладке — это отсылка к купеческой архитектуре, которую мы видим на ул. Мало-Тобольской и пр. Ленина. А сами башни — в теплых белых металлических панелях. Чем выше, тем тоньше, тем больше стекла. Объем растворяется в небе и не давит на человека».
Так рождается диалог: исторический Барнаул купеческих особняков и современный мегаполис, который смотрит в будущее. Если рассмотреть проекты интерьеров, видно, что две башни еще и смысловые доминанты. Одна — про камень, дерево, песок и ветер, с лаконичным интерьером лобби в стиле современного мегаполиса. Вторая — про воду, берег и волну, с ресепшеном в форме лодки и декором, имитирующим водную гладь.
Дизайн общественных пространств разработала Екатерина Исакова, сертифицированный дизайнер International Design School (Международная школа дизайна). Ее задачей было создать интерьеры, которые мягко проводят человека с набережной внутрь: природные мотивы, приглушенные оттенки, текучие формы, озеленение. Чтобы городской ритм приблизился к природе.
Архитекторы Барнаула проект поддержали.
Комплекс станет реперной точкой. Он виден со всех концов Барнаула. Очень хорошо, что застройщик проявил социальную ответственность и уделяет внимание благоустройству, привлекая молодежь, — считает руководитель мастерской «Классика» Александр Деринг.
Одна из архитектурных находок — закрытый двор на крыше стилобата, на уровне четвертого этажа. Площадь — 10 тыс. кв. м. И без сквозняков и порывов ветра, сбивающих с ног.
«Потоки ветра со стороны Оби будут натыкаться на объемы зданий и не попадут во внутренний двор, — объясняет заместитель гендиректора по строительству Алексей Поляков. — Даже в самые ветреные дни на террасах будет комфортно».
Получится настоящий оазис с аллеями, игровыми и спортивными площадками, беговыми дорожками (их протяженность в закрытом дворе 350 метров — почти как на стадионе). Для посторонних вход на территорию жилого комплекса закроют: доступ организуют по СКУД, обеспечив приватность, но без эффекта неприступной крепости.
Для жителей продумано все: подземный паркинг на 507 парковочных мест, пять скоростных лифтов (включая грузовой с отдельным выходом для ремонта), колясочные и велосипедные на первом и третьем этажах, станции для зарядки электромобилей, многозональная климатическая система VRF, умные счетчики с управлением через приложение, звукоизоляция «тихий пол». Безопасность — круглосуточное видеонаблюдение, консьерж-сервис.
В одной из башен разместятся четыре конференц-зала и мультибрендовый торговый центр площадью 5 тыс. кв. м. В комплексе в целом — фитнес-центр на 4 тыс. кв. м с двумя бассейнами, детский сад, кафе и рестораны.
Барнаульцы помнят старую набережную: там встречали рассветы, смотрели на ледоход, гуляли семьями. Многие боялись, что теперь доступ к воде закроют.
Наша задача — сохранить доступ на набережную, — говорит Владислав Шония, собственник «Селфстроит». — И не просто сохранить, а сделать новой точкой притяжения.
Набережная не входит в состав ЖК. Протяженность открытого участка — около 400 метров, ширина — до 20 метров. Пройти к реке можно будет с площади Баварина сквозным проходом под стилобатом, а также с существующей прибрежной зоны у Нагорного парка. Лестница с пандусом свяжет новую набережную со старой — в итоге Барнаул получит единую километровую прогулочную зону вдоль Оби.
Терраса над водой с лучшим видом на реку.
Уличные диваны, шезлонги, летние веранды кафе.
Спортивные зоны: воркаут, волейбол, настольный теннис.
Променад с арт-объектами — их по итогам конкурса создадут студенты Института архитектуры и дизайна АлтГТУ.
Мало что-то построить — нужно наполнить это жизнью, — отметил генеральный директор УК «Селфстроит» Кирилл Овсянников. — Поэтому мы провели конкурс среди молодых архитекторов, поддержали студенческие проекты. Новая набережная станет местом встреч, творчества и отдыха.
«Селфстроит» сохранит возможность судоходства и посадки пассажиров на теплоходы. «Мы понимаем, что это уже часть жизни всех барнаульцев», — подчеркивают в компании.
«Барнаул. Комплекс у реки» — это не просто жилье премиум-класса с панорамными окнами до 2,5 метра, потолками до 6 метров и квартирами с просторными террасами. Это новая философия города: место, которое одновременно дает приватность своим резидентам и остается открытым для всех.
Двор на стилобате — для тишины. Набережная — для прогулок, встреч, рассветов. Башни — для жизни в центре города, рядом с водой и природой.
В середине весны под две башни и стилобат погружено 4,2 тыс. свай, залито 13,5 тыс. кубометров бетона, использовано 2,5 тыс. тонн арматуры. Готовы фундаменты обеих высоток, возведены конструкции минус второго и минус первого этажей. Сейчас рабочие перешли к несущим стенам первого уровня первой башни.
Прогнозы — осязаемые и быстрые.
Осенью мы поднимем первую башню до 7-го этажа, вторую — до 5-го и полностью закончим конструктив стилобата первого этапа, — говорит Алексей Поляков. — Для тех, кто наблюдает за стройкой с Нагорного парка, силуэты башен будут меняться буквально по неделям.
Срок сдачи всего комплекса запланирован на 2029 год. Разрешение на строительство действует до 2030-го.
Проектная декларация на сайте .