февраль 10, 2009
"Тенденция ухудшения экономической ситуации получила свое развитие и в январе этого года. В I квартале предприятия прогнозируют снижение выручки на 30%" – с таких прогнозов 4 февраля начал совещание, посвященное перспективам развития строительного комплекса, начальник краевого Управления по строительству и архитектуре Александр Мишустин. А Владимир Песоцкий, руководитель Алтайсбербанка, сказал, что в этом году инфляция будет выше прошлогодней, поэтому все банки настроены на увеличение ставок по кредитам.
Однако нельзя сказать, что краевое совещание, посвященное судьбе строительной отрасли, прошло в сугубо пессимистичной тональности. Так, вице-губернатор края Яков Ишутин подбодрил застройщиков информацией о том, что в этом году регион вошел в тридцатку субъектов РФ, которые будут принимать участие в программе федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. "У нас есть реальная возможность получить средства на мероприятия по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, – отметил он. – В целом объем привлекаемых бюджетных средств на первичный рынок может составить около 3,5 млрд. рублей".
"Мы прекрасно понимаем, что 2009 год будет не лучше предыдущего. Поэтому участие в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ – это большой подарок, и его нужно брать, – продолжил вице-губернатор Ишутин. – Но для этого необходимо уже сейчас собрать все документы, а у нас еще нет заявок от Барнаула".
Напомним, в реализации данной программы планируют участвовать шесть муниципальных образований края: Барнаул, Бийск, Новоалтайск, Поспелихинский, Топчихинский и Троицкий районы. Предполагается, что снос ветхого и аварийного жилья решит две проблемы: даст работу строительной отрасли и освободит участки под новую застройку.
Однако сдерживающим фактором здесь является стоимость квадратного метра возводимого жилья, которую устанавливает Минрегионразвития РФ. Для Алтайского края на I квартал она определена в 25,5 тыс. рублей. Во-первых, это дешевле, чем в смежных регионах (в Новосибирске – 32 тыс. рублей за "квадрат". – ). Во-вторых, это меньше прошлогоднего "ценника", установленного также Минрегионразвития. При этом представители краевой администрации уверены в том, что в данной ситуации строители оказались заложниками собственной пассивности. Дело в том, что при расчете цены квадратного метра Минрегионразвития ориентируется на официальные статистические данные. В Алтайкрайстат информация поступает не в полном объеме и не от всех застройщиков, поскольку это дело добровольное. Следовательно, говорить об объективности общекраевых показателей не приходится. "Средняя стоимость одного квадратного метра, по статистическим данным, была 23 тыс. рублей в течение трех кварталов, – констатирует Яков Ишутин. – Как я могу доказать, что мы не имеем возможности продавать квадратный метр по такой цене? Для этого нужны реальные цифры!"
Александр Мишустин сообщил, что в январе ввод жилья по краю составил 60 тыс. кв. м, то есть остался на уровне первого месяца 2008 года. Он полагает, что даже при самом худшем стечении обстоятельств в 2009 году нужно ввести в эксплуатацию 350–400 тыс. кв. м. И строителей необходимо поддерживать кредитными ресурсами.
Владимир Песоцкий заявил, что кредитовать застройщиков Алтайсбербанк, конечно же, будет, но не всех. "В первую очередь мы поддержим тех строителей, которые с нами работают давно, – сказал он. – В этом году в партнеры мы взяли новые компании – "Сэлф" и "Горем". Скорее всего, положительный ответ на свои заявки получат "СУ АМЗ" и "Алтайэнергожилстрой". Но есть организации, которые в наш список явно не войдут. К нам приходят за кредитами руководители предприятий, у которых убытки нарастают, земля под объектами не оформлена, залога нет. Тут ни о каких кредитных средствах не может быть и речи". По прогнозам г-на Песоцкого, ставки по кредитам в 2009 году будут расти, поскольку увеличится инфляция.
Александр Мишустин, оглядываясь назад, сказал: "Наверное, у нас только отдельные застройщики не получили какой-то финансовой поддержки". И призвал руководителей компаний: "Если у кого-то имеются проблемы по достройке домов, давайте решать их вместе. У нас есть договоренность с ВТБ и "Сибсоцбанком" о кредитовании части предприятий. Нельзя забывать о том, что у ваших домов есть инвесторы. Недавно возобновили свою активность дольщики "Барнаулстроя", которые не попали в краевую программу. Не дай бог, чтобы на нас еще обрушились вкладчики из тех домов, которые находятся в стадии строительства".
Сергей Санников, исполнительный директор Союза строителей и инвесторов Алтайского края, озвучил свои предложения по поддержке отрасли. "Львиная доля расходов, составляющих стоимость квадратного метра, это не столько материалы и работа, сколько аренда земли, государственная экспертиза проекта и технические условия на подключение к сетям. Нужно каким-то образом отрегулировать эти тарифы!" Возражение замначальника Главного управления имущественных отношений Лилии Леер не заставило себя долго ждать: "Мы рассмотрели динамику стоимости арендной платы по многоэтажному строительству в Барнауле. Получается, что цена квадратного метра земли под многоэтажную застройку составляет от 8–12 рублей. Это реальная стоимость".
У строителей, видимо, иное мнение, поскольку после этих слов по рядам пошел недовольный шепот. Но развивать тему стоимости аренды открыто никто не стал.
В начале года администрация Новосибирской области приняла решение компенсировать ставку рефинансирования за счет местного бюджета в течение пяти лет тем заемщикам, которые возьмут ипотечный кредит в период со 2 февраля по 1 ноября 2009 года. Такие меры, по мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, помогут новосибирцам в решении жилищного вопроса в период кризиса и поддержат строительную отрасль.