июль 28, 2026
Рынок недвижимости Алтайского края переживает еще один бум. Если еще пару лет назад крупнейшие строительные компании состязались жилыми проектами, то сегодня вместе с этой задачей они наперегонки осваивают курортные территории. На что переключают внимание инвесторов — расскажем в материале.
«Бирюзовая Катунь».
Фото: Ирина Пергаева.
Если пять-семь лет назад покупка квартиры считалась чуть ли не самым привлекательным способом сохранения и приумножения капитала, то сейчас это не совсем так. Еще с вводом проектного финансирования ушли инвестиции в «квартиру на стадии котлована», ранее заметил гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов.
«Разница могла дойти до 30%. Почему раньше такие квартиры были дешевыми? На стадии котлована застройщику нужны были деньги, он реализовывал объекты, — говорил он. — Чтобы скорее привлечь покупателей, дешевле их продавал. С эскроу-счетами это невозможно. Никто не может снизить стоимость, потому что у проекта обозначена определяющая цена — ее закладывают банки».
С 47 до 39% за год снизилось число проданных квартир в комплексах, находящихся на этапе строительства, отметил в июне 2026 года на встрече с представителями отрасли министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. «Это негативная цифра, которая говорит о том, что девелоперы вынуждены использовать все больше средств банковских займов по более высокой ставке», — сказал он.
Когда цены на новостройки продолжают расти и отрываться от вторичного рынка (по данным онлайн-сервиса недвижимости «Циан», зимой в среднем разница составляла около 52%), перепродать квартиру с хорошей прибылью становится сложнее. Далеко не при любом раскладе можно остаться в плюсе.
Дело также в платежеспособности населения, которому инвесторам нужно сбывать недвижимость. Ключевая ставка Центробанка держится на двузначных цифрах, льготные программы меняются, отчего потенциальных покупателей на рынке меньше. Да и число жителей на Алтае не меняется, заметил Иван Гилев, год назад комментируя высокие показатели ввода.
Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина отметила изменения в поведении покупателей: «Сейчас запросы идут в основном на готовое жилье с ремонтом, пригодное к проживанию, вне зависимости, первичный это или вторичный рынок. То же самое касается инвесторов: спрос выше на недвижимость, которая моментально может дать доход, и застройщики стараются его удовлетворить разными методами».
Всего 335 договоров долевого участия зафиксировал в мае Росреестр в Алтайском крае — на четверть меньше, чем годом ранее. Итоги июня лучше — 535, но едва ли в этом заслуга инвесторов: повышенный интерес покупателей объясняется ожиданием изменений в программе «Семейной ипотеки», которые могли наступить 1 июля.
На этом фоне курортная недвижимость в Алтайском крае переживает настоящий расцвет. Частные инвестиции в нее 2025 году составили около 8 млрд рублей, что в полтора раза больше, чем в 2024-м, — такие данные со ссылкой на Barnes International Moscow привел РБК.
Инвесторов привлекают стабильный турпоток (оба Алтая в 2025 году приняли 5 млн гостей), растущая стоимость на недвижимость (на 15–20% ежегодно) и активная господдержка. Льготные кредиты от Минэкономразвития делают возможными даже проекты с длинным сроком окупаемости. А ввод нового международного терминала в Горно-Алтайске сулит приток туристов из-за рубежа.
Эксперты связывают этот всплеск, в том числе с перетоком инвесторов с южных курортов. В 2025 году спрос на курортную недвижимость в Крыму сократился на 20%, в Калининграде — на 33,3%, в Сочи — на 29,2%, в Анапе — на 38,5%, приводит ТАСС данные со ссылкой на bnMAP.pro. Причины не только в беспилотных атаках и ограничениях полетов воздушных судов, но и перегретости рынков.
Марина Ракина подтвердила, что география инвесторов заметно расширилась: «Особенно часто проекты рассматривают москвичи, которые попробовали Причерноморье».
Как отметил директор барнаульского офиса риелторской компании «Города» Анатолий Захаров, среди ключевых направлений в курортной недвижимости на Алтае — квартиры под ключ и апартаменты. Все под сервисным управлением, когда оператор (собственный или привлеченный федерального уровня) за фиксированный процент занимается всеми организационными вопросами: от бронирования и приема гостей до уборки.
Кто же задает тон? ГК «Жилищная инициатива» строит в Белокурихе премиальный комплекс RIZALTA — 1,3 тыс. номеров в пяти корпусах. Объект перейдет под управление международного оператора ZONT Hotel Group, а прибыль инвесторов будет распределяться котловым методом, когда выручка от сдачи всех номеров делится между всеми инвесторами.
Компания «Промжилстрой», занимающаяся первым поселком в формате комплексного развития территорий в Барнауле, анонсировала в Белокурихе строительство компактного бутик-отеля с двухэтажными юнитами «Белкур». Краснодарский девелопер «Ава-Групп» через компанию «Белокуриха Горная» начинает квартал элитных отелей на 694 номера. Инвестиции — 8 млрд рублей, ввод — 2029 год.
«Селфстроит» занимается в Майме «Городом Гор», «Мой Дом» — малоэтажным «Карлуу», а федеральный девелопер «Брусника» строит в Горно-Алтайске жилой квартал «Амаду».
Марина Ракина видит еще одну нишу, которая набирает обороты, — целые коттеджные поселки с инфраструктурой под сервисным управлением: «Приезжая на Алтай, гости также хотят быть ближе к земле — покупать дом в коттеджном поселке высокого класса, чтобы и самим там отдыхать, и сдавать эту недвижимость через оператора в аренду».
Пока таких проектов единицы, например, «Альпинс» в Республике Алтай от новосибирской фирмы «Бай Гласс». Запрос на такую курортную недвижимость, по словам Ракиной, уже приходит из других регионов. Вопрос времени, когда застройщики ответят на него массово.
По данным NF Group, которые приводит РБК, на июнь 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости Алтая представлены пять объектов с апартаментами и два курортных коттеджных поселка. Общий объем предложения — около 600 лотов со средней ценой 659 тыс. руб. за 1 кв. м.
Есть еще одно устоявшееся направление для диверсификации — бизнес-центры высокого класса. «Парадокс Барнаула: вывесок «сдается» полно, а хорошего офиса с качественным ремонтом, современным дизайном и приличной локацией не так уж и много», — отметил Анатолий Захаров.
В отличие от офисов, сегмент торговой недвижимости Барнаула находится в состоянии перенасыщения. По весенним данным IDEM-консалтинг, обеспеченность торговыми площадями в городе составляет 616 кв. м на 1000 жителей — выше, чем в Москве (611), Санкт-Петербурге (573) и Воронеже (599). При этом средняя арендная ставка в барнаульских ТЦ (1,8 тыс. руб./кв. м) ниже, чем в Новосибирске и Красноярске (2,2–2,3 тыс. рублей).
Складская недвижимость, по словам Анатолия Захарова, традиционно строится под конкретного заказчика, и массового девелоперского интереса здесь нет.