Средняя цена «квадрата» в квартирах с чистовой отделкой достигла 223 тыс. рублей.
Жилье без отделки подорожало на 6,6% (до 258 тыс. рублей за кв. м), с черновой – на 6,9% (до 171 тыс.), с предчистовой – на 6,3% (до 186 тыс.). Отделочные работы за год подорожали на 10-15%.
В Москве новостройки без отделки выросли в цене на 20%, а с отделкой – на 31%.
Причина подорожания
Средние затраты на материалы для ремонта в Петербурге составляют 11,5 тыс. рублей за кв. м, в Москве – 10,6 тыс. рублей.
Но цена ремонта определяется не только материалами, но и услугами специалистов, на которые приходится существенная доля расходов.
Полноценный ремонт с нуля в Москве для застройщиков сейчас стоит 50-75 тыс. рублей за кв. м.
Что будет с рынком
Доля квартир с чистовой отделкой в сделках сокращается — за пять лет она упала с 32% до 18%. Эксперты связывают это с дефицитом рабочей силы, высокими рисками претензий покупателей и нагрузкой на экономику проектов из-за дорогих кредитов.
Полный отказ от чистовой отделки маловероятен, но девелоперы будут упрощать ее, чтобы сократить расходы.
Напомним, что каждый покупатель мечтает найти ту самую квартиру — светлую, удобную, с видом на парк и быстрым выходом к работе. Но за эту мечту приходится платить, и важно понимать, за что именно. Некоторые параметры действительно стоят денег, другие лишь маркетинговый шум, а третьи и вовсе могут оказаться бесполезными.
Руководитель агентства недвижимости «Гнездо» Ольга Гросс раскрыла все ценообразующие факторы, чтобы выбор жилья стал осознанным и выгодным.
