февраль 22, 2009
В Барнауле продолжается капитальный ремонт жилых домов в рамках реализации Федерального закона № 185 "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". В заявку на 2009-й может быть включено до 600 домов (против нынешних 422 домов). Напомним, что для участия в программе фонда жильцы дома должны самостоятельно определиться со способом управления домом — товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания, протокольно зафиксировать абсолютным большинством собственников свое участие и объем работ, утвердить сметную стоимость.
Ключевое условие программы — согласие жильцов внести не менее 5% сметных расходов из своих средств на участие в программе — наталкивается на протест со стороны не самых состоятельных слоев населения.
Малообеспеченным жителям не под силу долевое участие в программе. Так, например, в 90-квартирном доме, построенном 30 лет назад, жители двухкомнатной квартиры вносят на капремонт около 1 тыс. рублей. Для семей с низким доходом вместе с возросшими тарифами за коммунальные услуги это весомый удар по семейному бюджету. И это не самый запущенный дом, и собственников в нем 92%.
Расходы граждан на капремонт увеличиваются пропорционально сметной стоимости и обратно пропорционально количеству собственников. Все это приводит к отказу некоторых малоимущих граждан от участия в программе. Многоквартирные дома в такой ситуации рискуют остаться без капитального ремонта. Фонд действует до 1 января 2012 года. А значит, через несколько лет жильцы будут вынуждены делать ремонт за свой счет.
Собственникам, которые не могут оплатить ремонт, советуют обратиться в социальную защиту за помощью. Но правительство РФ до сих пор не пересмотрело постановление № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг". В нем можно было бы предусмотреть, что в случае проведения капитального ремонта дома средства, внесенные жильцами, будут учитываться при расчете субсидий малоимущим гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это один из вариантов решения проблемы хотя бы в отношении этой категории собственников.
Не только жильцы, но и управляющие компании заинтересованы в капитальном ремонте. Легче обслуживать отремонтированные дома. Некоторые УК идут навстречу собственникам, внося за жильцов деньги, а затем предоставляя им рассрочку.
Капитальный ремонт легче организуется в домах, где есть самоуправление. Особенно в ЖСК и ТСЖ, где, возможно, многими годами формировалась традиция совместного содержания жилья. Собственники ощутили эффективность от деятельности объединений. Они, как правило, оплачивают услуги в меньшем размере, чем в домах неорганизованных, в том числе и за счет счетчиков тепла и воды. Сегодня в городе 13% всего жилого фонда — это ТСЖ.
Проблемным стал старый жилой фонд, введенный в эксплуатацию до середины 1990-х, который по старинке как управлялся ЖЭУ, так и управляется, ЖЭУ лишь сменили вывески. Способен ли ЖЭУ организовать капитальный ремонт в многоквартирном доме, если даже свои интересы защитить не может, например часто не в силах определить даже точное количество жильцов в квартире, лишаясь законной прибыли.
Не исключено, отказ собственников принять участие в программе связан с неэффективной разъяснительной работой. Нередко самые ярые противники новаций становятся их самыми активными сторонниками, как только получат о них достаточные разъяснения. Не опоздать бы с прозрением.
Напомним, что телефон "горячей линии" Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 8-800-700-89-89. Все звонки по России бесплатные. Дополнительная информация .
Алтайский край по программе капитального ремонта жилья получил из Фонда содействия реформированию ЖКХ 587,2 миллиона рублей. Кроме того, краевой бюджет по условиям софинансирования выделил 59,7 миллиона рублей, муниципальные бюджеты — более 141 миллиона, а свыше 41 миллиона рублей должны внести собственники жилья. По программе край может получить до 2010 года почти 4,3 миллиарда рублей.