Бизнес-аналитик Александр Высоких выделил Дубай как наиболее прозрачную локацию для вложений: там однокомнатная квартира обойдется инвестору в 300-450 тыс. долларов, а валовая арендная доходность составит 5,5-7% годовых. Для сравнения, порог входа на рынок Тбилиси держится на уровне 60-100 тыс. евро при прибыли 6-8%, тогда как в Белграде он достигает 100-135 тыс. евро с доходностью 5-6%. Об этом пишет «Газета.Ru».
Аналитик уточнил, что недвижимость Таиланда лучше рассматривать тем, кто планирует совмещать личное проживание со сдачей жилья в аренду. При этом иностранцам придется соблюдать жесткое правило — им доступно не более 49% площади квартир в любом кондоминиуме. Что касается Турции, то заоблачная номинальная доходность здесь обманчива из-за стремительной девальвации лиры и высокой инфляции. Рост стоимости объекта в местной валюте далеко не всегда конвертируется в реальную прибыль при пересчете в рубли, доллары или евро.
Расчеты
Высоких призвал инвесторов рассчитывать только чистую прибыль. Из рекламной доходности необходимо вычитать налоги, расходы на ремонт и содержание, оплату услуг управляющей компании и финансовые потери от периодов простоя. В итоге реальный показатель часто оказывается на 1,5-2 процентных пункта ниже заявленного в рекламе.
По мнению аналитика, выходить на зарубежные рынки стоит лишь при наличии капитала от 15-20 млн рублей и готовности заморозить средства минимум на пять лет. Чтобы минимизировать риски, эксперт рекомендовал направлять на покупку одного иностранного объекта не больше 30-40% всех инвестиционных накоплений.
Напомним, что Алтай уже давно считается крупным рынком курортной недвижимости с высоким спросом и развитой туристической инфраструктурой. Но рядом с ним набирает популярность Шерегеш. Курорт активно меняется, и сейчас здесь еще можно найти больше объектов для покупки и зайти с разным бюджетом.
При этом спрос уже сформирован, а в ближайшие годы территорию, пожалуй, ждут крупные инвестиции и новая инфраструктура.
