Минфин объявил новые условия семейной ипотеки

сентябрь 25, 2026

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменятся. Ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей и региона. Многодетным станет выгоднее, а семьям с одним ребенком — дороже.

Минфин объявил о дифференциации ставок по числу детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Для семей с пятью и более детьми она составит от 2% в регионах до 4% в столичных областях. Для семей с одним ребенком — 10% и 12% соответственно.

Новые ставки и лимиты

• Для остальных регионов: пять и более детей — 2% и до 10 млн рублей, четыре ребенка — 4% и 10 млн, три ребенка — 6% и 10 млн, два ребенка — 8% и 8 млн, один ребенок — 10% и 6 млн.
• Для столичных регионов: пять и более детей — 4% и 18 млн, четыре ребенка — 6% и 18 млн, три ребенка — 8% и 18 млн, два ребенка — 10% и 15 млн, один ребенок — 12% и 12 млн.
• Для семей с пятью и более детьми действует условие: хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Срок субсидирования

Сейчас льготная ставка действует на весь срок кредита.

С 1 октября государство будет субсидировать ставку максимум 15 лет. Если заемщик берет ипотеку на 20 или 25 лет, то после 15-го года ставка вырастет до рыночного уровня.

Что с ИЖС

Льготная ипотека на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством сохраняется на уровне 6%. Это не зависит от числа детей и региона.

• Станет лучше семьям с тремя и более детьми в регионах. Ставки снижаются до 2–6% вместо единых 6%, а лимиты растут до 10 млн вместо 6 млн рублей.
• Однако сложнее будет семьям с одним ребенком. Ставка вырастет до 10–12% в зависимости от региона, хотя останется ниже рыночной.

Новые условия касаются только договоров, заключенных с 1 октября 2026 года. Пока действуют старые правила, и есть возможность оформить кредит по ним.

Ранее сообщалось, что .

Рост задолженности сопоставим со среднемесячными темпами февраля-июля. Тогда показатель прибавлял по 0,4%.

В годовом выражении рост составил 10,2%. Ипотечный жилищный кредит на балансе банков вырос на 0,6% за месяц. За год он прибавил 12,7% и достиг 22,7 трлн рублей.

Объем выдач в августе незначительно увеличился — на 5%. Он достиг 381 млрд рублей. На ипотеку с господдержкой пришлось около 56% выдач.

Это немного выше июльского показателя, который составлял примерно 52%. По «Семейной ипотеке» предоставили 182 млрд рублей. Это на 18% больше, чем в июле, когда выдали 154 млрд.