октябрь 20, 2026
Не только частная застройка, но и промышленное наследие постепенно вытесняется из центра Барнаула. Там, где варили канифоль, шили сапоги и выпускали трикотаж, сегодня появляются или вот-вот готовы вырасти жилые комплексы бизнес-класса, офисы и торговые центры. О нескольких таких примерах рассказываем в материале altapress.ru.
Ул. Гоголя, 52.
Елизавета Морозова
Почти 100 лет назад, в 1928 году, в Барнауле заработал канифольно-скипидарный завод. Уже в конце 1930-х годов из смолы хвойных деревьев здесь производили до 10 тыс. тонн канифоли и 2 тыс. тонн скипидара ежегодно.
Во время Великой Отечественной войны здесь выпускали горючую смесь для битв с немецкой бронетехникой. А в 1956 году освоили промышленное производство кедрового бальзама, а также иммерсионного масла — его применяли в изготовлении и использовании оптических приборов. Интересно, что до этого момента такое масло завозили в СССР из-за рубежа.
Даже в 1990-х предприятие жило: к концу века здесь выпускали 23 наименования, в том числе антикоррозийную мастику «Жигули». Ликвидировали завод в 2008-м.
Химический цех бывшего производства и сейчас стоит на ул. Гоголя, 41. Первоначально — это торговый склад купца Михаила Страхова, построенный до революции. Здание — в перечне объектов культурного наследия регионального значения.
К заводу также относились еще около девяти сооружений на ул. Пушкина, 30, в том числе котельная, которая когда-то работала на жидком топливе, отапливала завод и жилые здания в квартале. Их вместе с землей в начале 2022 года и приобрела компания «Главалтайстрой» (относится к ГК «Союз»).
В декабре на градостроительном совете продемонстрировали первый эскиз — п-образный дом на 218 квартир, но в 2026 году застройщик расширил участок и представил новую версию. Теперь на этой территории возводят 10-этажный дом бизнес-класса на 231 квартиру площадью от 46,6 до 139 кв. м.
«Союзгражданпроект» предусмотрел в нем трехметровые потолки, стоянку на первом этаже с окнами в пол, а также «тройную защиту»: консьержа, видеофиксацию и украшения-обереги на дорогих фасадах. Как было указано в описании проекта, узоры не только украшают стены, но и создают ощущение связи с природой и высшими силами, а также несут в себе глубокий смысл — охрану дома, благополучие и связь с вечностью.
9,4 тыс. кв. м — площадь участка.
3,7 тыс. кв. м — площадь застройки.
219 тыс. рублей — средняя цена за квадрат, по данным ДОМ.РФ.
Сейчас дом на начальном этапе строительства. Сдача по планам в IV квартале 2028 года.
Пожалуй, один из самых известных в Барнауле примеров метаморфозы «из производства в высотку» — ЖК «Столичный». Его возвели на месте бывшего завода «Лакт», преемника старейшего в регионе гормолзавода, распущенного в 1931 году.
В 1930-х годах на ул. Гоголя, 52, появилось ничем не примечательное здание, где в советские годы работало мебельное производство. Блеснуло оно в нулевые, ненадолго став тусовочным местом творческой молодежи.
Помимо небольших фирм, здесь в разные годы работала студия звукозаписи, коворкинг, два клуба — «Кварты» и «Брусника»; студия детского творчества, галерея «Соль» с ее выставками, кинопоказами и театральными вечерами.
Пока на бывшей фабрике бурлила жизнь, пространство вокруг менялось. В 2014-м рядом встало здание администрации Барнаула, позже ЖК «Собрание», вызывающе купеческое бюро медико-социальной экспертизы… Само здание на ул. Гоголя, 52, становилось таким неприглядным, что его просто завесили баннерами, имитирующими облицовку стен с окнами.
Разговоры о сносе шли с 2017-го, к концу 2020-го его покинули последние арендаторы. Наконец, в 2021-м «Сибирия» начала готовить площадку под строительство многоэтажного дома. Первый вариант проекта очень напоминал тот самый ЖК «Собрание» — та же цветовая гамма и сглаженные углы.
В конце концов на площадку пришел «Селфстроит» и возвел ЖК «Вечера». Кирпичный многоквартирный дом с переменной этажностью из шести блок-секций разработала мастерская «Графит».
Это жилой комплекс с потолками до трех метров, двухуровневыми квартирами, своей котельной и трансформаторной подстанцией.По проекту, представленному на градсовете, у «Вечеров» 10,5 тыс. кв. м — общая площадь жилых помещений; 1,5 тыс. кв. м — площадь общественных помещений; 207 квартир, которые рассчитаны на 352 человека.
Как в домино, демонтаж бывшей мебельной фабрики потянул к расселению и соседний жилой дом на ул. Гоголя, 54. Жильцы тогда всерьез переживали, что от вибрации техники их довольно ветхое строение развалится, и жаловались президенту России. Дом стал необитаемым в 2026 году. Что будет на его месте, пока неизвестно. Едва ли что-то жилое: очень уж мала его площадь.
У участка на ул. Анатолия, 150, богатая история. До начала 2000-х здесь располагалась старая советская обувная фабрика, одна из старейших в городе. Все началось с сапожной мастерской, созданной в 1938 году на базе артели «Алтайский скороход». Шили здесь вручную.
В войну она перестроилась — делала армейские сапоги и полусапоги, а позже и гражданскую обувь. Всякую: комбинированную, спортивную и легкую кожаную.
В 1992 году фабрика стала акционерным обществом открытого типа. И она тут же попала в капкан неплатежей, вызванных гигантской инфляцией. Фабрике вовремя не оплачивали поставки — она в свою очередь не могла закупить сырье, была должна энергетикам, налоговикам и своим работникам. Зарплату выдавали обувью, пиломатериалом и даже углем.
Окончательно угасать фабрика стала не без помощи китайских конкурентов — обувь из Поднебесной была дешевле, выглядела моднее и выкупалась охотнее, хоть и разваливалась за сезон.
Из газетных публикаций известно, что за восемь месяцев 2000 года фабрика выпустила 14 тыс. пар обуви, за восемь месяцев предыдущего — 18 тыс. Закройщицы работали по пять-семь дней в месяц, хотя в былые годы нагрузка была такой, что приходилось выходить и в субботу.
Накопилась задолженность в бюджеты 2 млн рублей, оборотные средства на закуп сырья иссякли. В ноябре 2000 года фабрика встала, через год запустилась процедура банкротства. В разные годы здесь квартировали фирмы по производству мебели, спецодежды, похоронных венков, по торговле пиломатериалами, а также дизайнеры, типография и даже сапожная мастерская.
В 2023 году на одном из сайтов по недвижимости появилось объявление о продаже участка за 42 млн рублей. Имущество выкупил один барнаульский застройщик, специализирующийся на бизнес-центрах и многоквартирных домах.
Сам расчистил, укрупнил, сформировал площадку, сменил назначение и разработал проект планировки — согласно ему, здесь может встать 24-этажная башня на 199 квартир и 347 жителей. Для просторных спортивной и детской площадок, а также паркинга место тоже остается.
Производство резиновой обуви «Тесей» было в разы моложе барнаульской обувной фабрики, когда его юрлицо ликвидировали в 2025 году. По данным онлайн-карт, располагалось оно на ул. Интернациональной, 149.
Собственник выставил его на продажу за 9 млн рублей за сотку, то есть за 180 млн (меньше чем за год цена выросла на 30 млн рублей). Через территорию проходят все коммуникации.
Инвесторам предлагают несколько сценариев. Первый — взять готовую коммерческую базу под развитие собственного бизнеса — к этому располагает здание склада на 1,7 тыс. кв. м, универсальное здание цеха на 255 тыс. кв. м, а также охраняемая территория с пропускным режимом.
Второй сценарий — снести все и использовать землю под строительство торгового, бизнес-центра или многоквартирного жилого дома с парковкой и коммерческими помещениями. Главное — сменить назначение участка.
Через дорогу от «Сити-Центра» на ул. Пролетарской, 113, когда-то располагалась трикотажная фабрика.
В разные годы здесь были зарегистрированы «Стиль-Трикотажница» и акционерное общество «Трикотажница», основным видом деятельности которой значилась аренда и управление недвижимым имуществом, а дополнительным — производство изделий. Первая прекратила свое существование в 2011 году по решению налоговой службы, а вторая — в 2021-м.
В 2021 году стало известно, что компания «Главалтайстрой» выкупила эту землю: 60 соток с котельной, складом, мастерской, четырехэтажным кирпичным зданием фабрики и дореволюционным деревянным домом-проходной.
Как писала «Алтайская недвижимость», в 2024-м для квартала разрабатывали проект планировки, согласно которому на месте бывшей фабрики должны появиться четыре новостройки — две до восьмой этажей и две высотки до 23 этажей.
По данным онлайн-карт, пока кирпичная четырехэтажка на ул. Пролетарской, 113, все еще полна арендаторами. В здании бывшей фабрики работают офисы торговых и производственных компаний (оптовая торговля фармацевтикой, электроникой, нефтепродуктами, зерном, спецодеждой, кассовой техникой), строительные и ремонтные организации, оценочная компания, охранное предприятие, сервисный центр, типография и рекламное агентство. Кроме того, в здании находятся студия танцев, кадровый центр, центр интегральной психологии, лаборатория, а также снабженческие и транспортные организации.
Вместо того чтобы переделывать заводские площади в торговые центры, предприятие «Спецобъединение-Алтай» сделало наоборот — выкупило бывший автосалон и перестроило его под современное производство. Теперь в этом здании шьют спецодежду и осваивают новые технологии, которые раньше использовали только за рубежом.
Производитель «Алтайлесмаш» расположился на бывшей территории Алтайского моторного завода на пр. Космонавтов, 8/4. Как сообщалось в 2023 году, новый комплекс потребовался компании, чтобы наладить массовое производство трактора «Барнаулец» на гусеничном ходу.
Архитектор Павел Животягин подошел к проекту необычно: с первого взгляда корпуса комплекса несложно принять за офисный центр: стены из бурого кирпича, строгое членение фасадов и ухоженная территория с клумбами и пешеходными фонтанами.