март 5, 2009
В условиях финансового кризиса не стоит ждать, что цены на недвижимость вернутся на прежние высоты, - пишет Business FM со ссылкой на заявление вице-премьера, министра финансов Алексея Кудрина. Он уверен в том, что цены за жилой квадратный метр были "взбиты, перегреты" только из-за строительного бума. Сейчас же ситуация изменилась и спроса по любой цене застройщики все равно не дождутся.
Эпоха дешевого жилья" продлится чуть ли не до 2020 года. Цены на жилье в ближайшие 5-10 лет не восстановятся и к докризисному уровню не вернутся. Ситуация в экономике и финансовой сфере не радует вовсе, а потому скорого восстановления "атмосферы доверия" (когда банки, к примеру, не боятся кредитовать друг друга) явно не произойдет. Уже почти готов новый бюджет страны, в котором впервые за многие годы наметился дефицит. Да еще какой - в районе трех триллионов рублей. Конечно, сказалось в первую очередь падение цен на нефть. Это, кстати, не означает, что нефтяникам так уж тяжело.
Однако, барнаульские эксперты не разделяют мнение Кудрина, что цены на жилье не вернутся в ближайшие пять – десять лет на уровень 2007 – 2008 годов. По их словам, это самые пессимистичные прогнозы.
Цены действительно падают, но скорость падения не столь критична и не такая высокая. Ввиду того, что на рынке кризис, инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость, ушли с этого рынка и в ближайшее время не появятся. Поэтому, количество вновь созданного жилья резко уменьшится. Не вижу больших оснований для такого, чтобы говорить, что цена на жилье резко упадет. То есть не будет нового жилья, не будет рынка перепроизводства – будет не хватать жилья, поэтому, вряд ли цены будут сильно меняться.
Сейчас наметилась такая тенденция: большое количество продавцов, частных, не застройщиков, просто снимают свои квартиры с продажи, потому что не могут их продать по той цене, по которой хотели бы. Это также уменьшает количество жилья на рынке. Думаю, что стагнация будет продолжаться два–три года, потом цены на недвижимость опять начнут подниматься.