март 20, 2009
Около 10 тыс. га земель сельхозназначения намерено приобрести региональное представительство группы компаний "Финам" в течение этого года. Попытки зайти в аграрный сектор аналитический центр делал и в прошлом году. Но сформировать серьезные объемы земельных угодий тогда не удалось. Однако в компании уверены, что стоимость земли в регионе пока занижена, и поэтому они продолжат вкладывать в недооцененные активы. В то же время эксперты сельхозотрасли сомневаются в том, что можно получить выгоду от земли, не работая на ней самостоятельно. И приводят примеры, когда крупные инвесторы пытаются выйти из села, вернув хотя бы вложенные средства.
В последние годы "непрофильные" инвесторы все чаще проявляют интерес к сельхозугодьями, в том числе и на территории Алтайского края. Это связано с тем, что земли в регионе пока остаются недооцененными по сравнению с западными аналогами. "В нашу компанию обращался француз, который планировал приобрести земельный участок под строительство. И он обратил внимание, что стоимость земель сельхозназначения на Алтае почти в пять раз ниже, чем во Франции", – заметил генеральный директор "Рынка земельных участков" Евгений Берг.
"Инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения – одно из стратегических направлений развития компании. Мы достаточно долго проверяли различные инвестиционные инструменты, в итоге решившись сосредоточиться на двух сегментах. Инвесторам, склонным к достаточно высокому уровню риска, мы предлагаем вложения в High-Tech через фонд "Финам – Информационные технологии". Более консервативным вкладчикам – прямые инвестиции в сельхозактивы через фонд "Финам – Капитальные вложения", – прокомментировал Алексей Цимбалюк, финансовый аналитик алтайского представительства компании "Финам".
По словам Алексея Цимбалюка, сельхозугодья генерируют стабильный доход, который привязан к натуральному эквиваленту производимой продукции, то есть учитывают инфляционные процессы в экономике. Кроме того, в условиях дефицита ресурсов инвесторы могут рассчитывать на увеличение рентного дохода.
Пока земельные активы компании "Финам" в крае незначительны. "Можно говорить о том, что мы только присматриваемся к ним, изучаем предложения. Если появятся достаточно качественные варианты, которые устроят нас по цене, мы готовы покупать угодья. Сейчас в нашем портфеле входящих проектов, которые предполагается профинансировать в текущем году, около 10 тыс. га алтайской земли. Нельзя исключать, что в случае появления подходящих предложений этот показатель вырастет", – продолжает г-н Цимбалюк.
Аналитический центр не рассматривает намерение заняться сельхозпроизводством. "Финам" рассчитывает на то, что он сформирует определенный массив земли и сдаст его в аренду краевым аграриям. Причем вложения средств в сельхозугодья будут долгосрочными – не менее 10 лет.
Но эксперты агропромышленного комплекса уверены, что получить максимальную выгоду от земли можно только в том случае, если собственник сам на ней работает. "В крае уже появились примеры, когда крупные инвесторы, которые несколько лет назад всеми правдами и неправдами зашли в сельское хозяйство, теперь не могут из него выйти. Изначально они ставили перед собой цель быстро заработать. А теперь пытаются вернуть хотя бы то, что вложили. Дело в том, что основы у сельского бизнеса совсем другие, нежели у городского", – рассказал индивидуальный предприниматель Сергей Тимченко, который занимается юридической деятельностью в области земельных отношений.
Чтобы сельхозугодья сделать предметом получения выгоды, полагают эксперты, недостаточно их просто приобрести. В первую очередь необходимо сформировать неразрозненные массивы, что достаточно сложно сделать. Кроме того, оформление земли в регионе идет очень тяжело. Даже крупным сельхозпроизводителям не всегда удается пройти эту процедуру, поэтому большие объемы сельхозугодий до сих пор не оформлены в собственность инвесторов или аграриев.
|
|
|
|
Челябинская область |
290–580 |
|
Алтайский край |
480–960 |
|
Красноярский край |
580–820 |
|
Омская область |
580–920 |
|
Воронежская область |
720–1050 |
|
Белгородская область |
1050–1300 |
|
Тюменская область |
1110–1350 |