апрель 28, 2009
В этом году жесткая экономическая ситуация вынудила обратиться в кредитные организации даже те строительные компании, которые прежде развивали бизнес только за счет собственных финансов и средств частных инвесторов. Именно так до последнего времени работала компания "СУ АМЗ", специализирующаяся на строительстве жилья повышенной комфортности. "Если дело не сдвинется с мертвой точки до октября, мы будем вынуждены сокращать рабочих, – говорит сейчас директор предприятия Александр Тумбарцев. – Покупательского спроса нет. У кого были оборотные средства, тот достраивает объекты, вкладывая последние копейки". О месте "СУ АМЗ" в отрасли и о перспективах строительного бизнеса рассказал г-н Тумбарцев.
– Мы собираемся кредитоваться на 200 млн. рублей. При этом в залог пошло все наше имущество – здание, техника и т. д. Кроме того, руководитель предприятия должен расписаться в залоговом обязательстве, предоставив в залог личное имущество. Вот до чего уже дошло!
– Кризис коснулся даже Дерипаски. Почему же бытует мнение, будто он не затронул клиентов в нашем рыночном сегменте? Мы изучали контингент наших потенциальных покупателей. Сейчас у этих людей очень тяжелое время. У них не хватает оборотных средств на ведение и развитие бизнеса, потому что есть кредиты, которые нужно гасить. Между тем доходная часть резко сократилась. Естественно, человек задумывается над тем, покупать ему жилье, выбивая последние деньги из оборота, или нет.
– По таунхаусам сейчас много неплательщиков. У нас кредитное сальдо на сегодняшний день составляет 110 млн. рублей. То есть это те взносы, которые должны быть оплачены, но фактически средства внесены не были. Например, построили мы клиенту коробку таунхауса, он оплатил 20% от стоимости – и все. А коробка-то у него 400 кв. метров! Кто сейчас купит 400 "квадратов" в лесу с хозпостройками?
Если так будет продолжаться до октября, мы остановимся и распустим людей. Октябрь для нас – ключевая точка, поскольку на этот месяц запланирована окончательная сдача комплекса на Змеиногорском тракте.
– Да, в пределах 5%. Ниже просто уже некуда. Должна же быть какая-то рентабельность. Мы строим жилье повышенной комфортности, а это другой класс и другие затраты. У нас площадь квартир в многоэтажках начинается со 130 кв. метров. Кроме того, нужно соблюсти взятые на себя обязательства по обеспечению квартала благоустройством территории. Только на эти работы мы планировали потратить 190–200 млн. рублей.
С другой стороны, переходить на строительство "панелек" мы не намерены. Может быть, будем делать упор на госзаказ. Но пока нет точного ощущения, что это будет.
– Думаю, мы введем в эксплуатацию 10–15 тыс. "квадратов". Это при более-менее благополучном раскладе. Понятно, что строительство новых объектов мы не планируем. Хотя земли у нас есть. Но кто это жилье будет покупать? Мы с нового года продали всего две или три квартиры.
– Я бы очень хотел увидеть человека, который пошел и взял ипотеку. У нас были в этом году прецеденты, когда клиент посетил больше десятка банков, но ипотечный кредит взять так и не смог.
– Сейчас мы пока не работаем на "Бирюзовой Катуни", ожидая разработки проектно-сметной документации. Ранее мы возвели на территории данной особой экономической зоны две гостиницы. У нас там есть земельные участки, на которых мы планируем строить двух-трехэтажные отели. Но приступить к работам сможем тогда, когда будут утверждены их проекты. Мы будем выступать в роли инвестора при строительстве объектов, а заказчик – резидент особой туристической зоны. Может быть, будем строить и бизнес-центр или административно-деловой центр. Все будет зависеть от октября. Если ничего не изменится, то нам придется очень плохо.
– Какая может быть сейчас поддержка от городских властей? Я же не могу их попросить субсидировать или инвестировать какой-то проект! Получение госгарантий? Государственные гарантии есть, и все строители их используют.
– Те деньги, которые у государства были аккумулированы, практически розданы и уже работают. А если кризис и дальше так будет продолжаться, бюджет регулярно станут пересматривать, и государственные заказы свернут. Пока мы не выйдем из этой ситуации, и дело с мертвой точки не сдвинется, сильно верить в спасение за счет госзаказа не нужно. Бюджетных средств не так много.
– Московское правительство принимает такие законы, которым нужно поучиться всем другим чиновникам. У них другие ГОСТы, другие СНИПы. Московская строительная отрасль с точки зрения решений по технической документации шагнула очень далеко. И это плюс для строителей. Ведь на получение документов на строительство от общей стоимости объекта уходит до 20%.
– Создание СРО облегчит участь строителей. Зачем нужна саморегулируемая организация? Теперь все, что происходит внутри субъекта РФ, будет отдано на откуп местным властям. Не нужно будет для получения лицензии на какой-то вид деятельности ехать или отправлять документы в Москву. Это сокращение и московского, и алтайского чиновничьих аппаратов. Между тем строители сэкономят время, и если это будет все работать, как положено, то мы приобретем больше, чем потратим.
– Почему-то у нас принято, что собственную вину так называемые инвесторы перекладывают на строителей-авантюристов. Вот вы ж наверняка не будете покупать автомобиль без документов! А почему люди приобретают квартиру на непонятных условиях? Потому что дешево. Но ведь согласно 214-му ФЗ человек становится дольщиком только тогда, когда в регцентре регистрирует договор долевого участия. Тогда он действительно защищен. А если человек добровольно позволяет себя обманывать, то он уже не дольщик, здесь речь идет совершенно о другом.
– Первое, что для меня важно, – дом должен быть кирпичным. Необходимо, чтобы система отопления соответствовала современным требованиям, а вентиляция была приточная и вытяжная. Я живу в доме, построенном компанией "СУ АМЗ". Возможно, жить в собственном коттедже комфортнее, но затратнее. Для содержания собственного дома нужно располагать временем и здоровьем. Или иметь возможность содержать обслуживающий персонал.
– Что такое 1990-е годы? Это время нельзя было назвать кризисом. Мы просто так жили. Имущество делилось на корню. Денежной массы не было, производство не работало.
Тогда мы не знали, что делать. Думали, что закидаем всех шапками, придут инвесторы и все у нас купят. А куда идти-то? Экономическая ситуация нестабильная, президент без авторитета, кругом стреляют. Сейчас же этого нет. Нынешний кризис совершенно другой. И его пик, по-моему, уже наступил.
– Почему мы говорим о том, что происходит обесценивание рубля? Что, до этого он у нас был другим? На сегодняшний день доллар стоит 33 рубля, когда-то стоил 25. Ну и что произошло-то? Да, деньги стали более дорогими. Теперь дешевых денег и не будет.
– Раза в три.
Александр Николаевич Тумбарцев родился в 1952 году в городе Ачинске. В 1975 году с красным дипломом окончил Алтайский политехнический институт по специальности "Эксплуатация автомобильного транспорта". Четыре года отработал на БАМе. Начинал трудовую деятельность начальником мастерских в автотранспортном предприятии "Сельхозавтотранс". В 1991 году пришел работать в "Алтайское моторостроительное производственное объединение". В 2000 году стал генеральным директором "СУ АМЗ". Общая площадь жилья, построенного и сданного в эксплуатацию при участии Александра Тумбарцева, сейчас составляет более 80 тыс. кв. метров.