июль 13, 2009
Очередное важное заседание Союза строителей и инвесторов Алтайского края состоялось на прошлой неделе. Многоэтажные дома, которые вызывают опасения у властей тем, что могут попасть в разряд "незавершенки", были названы на нем буквально поадресно. А руководители проштрафившихся организаций лично держали ответ перед отраслевым сообществом. Оказалось, что в некоторых случаях для сдачи дома необходимо только завершить фасадные работы и благоустроить территорию: цена вопроса – 10–15 млн. рублей. А где-то проблемы гораздо серьезнее. Например, в "ЖСК 173 Ключ" сумма собранных средств разнится с реальными затратами.
Михаил Хаустов
Этот резонный вопрос задавали застройщику и руководитель Управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин, и президент Союза строителей и инвесторов Михаил Фокин. Директор компании "ЖСК 173 Ключ" Андрей Герфанов заявил, что опускать руки он не намерен, тем не менее выхода из сложившейся ситуации пока не видит. "Негативные процессы в компании увеличиваются, и я могу прогнозировать только ухудшение ситуации, – комментирует г-н Герфанов. – Реально в течение последних месяцев шел постоянный прессинг со стороны прокуратуры и судебных приставов. Я только и делал, что отписывался от разных инстанций". Как выяснилось, у застройщика довольно много незавершенных объектов, которые сегодня заморожены. Помимо этого, организация предприняла попытку расселения граждан в центре города (с целью оформления площадки под строительство) и для этого получила кредит в Алтайсбербанке.
Из приостановленных объектов "ЖСК 173 Ключ" только один был отдан для завершения строительства компании "Альфа-Инвест". Между тем самым проблемным домом оказалась многоэтажка, расположенная по адресу: ул. Малахова, 148. Дольщики этого дома отказываются создавать ЖСК. Они обратились с письмами в прокуратуру, к губернатору и в другие властные структуры. "У нас есть несколько десятков человек, которые оплатили свои квартиры полностью, и они боятся вступать в ЖСК, поскольку предполагают, что их заставят вносить еще какие-то деньги на завершение строительства", – поясняет ситуацию руководитель компании "Барнаулкапстрой" Зинаида Герасимович.
"Я считаю, что по этому дому необходимо создать рабочую группу, – заявил руководитель союза Михаил Фокин. – Пути выхода из ситуации в любом случае можно найти. Главное, чтобы не были сворованы деньги". "Ведь та же схема была у "ДСК", тоже были судебные приставы и все остальное, – продолжил тему Александр Мишустин. – Но сама по себе проблема не рассосется, нужно скорее принимать решение".
Несмотря на глобальные проблемы "ЖСК 173 Ключ", следует признать, что самая неприятная история сложилась все-таки с домами уже печально известной компании "Барнаулинвестстрой". Поскольку большинство проблемных объектов курирует компания "Барнаулкапстрой", то именно ее руководитель обратилась за помощью к застройщикам краевого центра. "Прошу помощи у всех застройщиков по площадке по адресу: ул. Э. Алексеевой, 65. Это объект "Барнаулинвестстроя", – заявила на заседании Зинаида Герасимович. – Через неделю мы получим разрешение на строительство, суд признал наш договор с "Барнаулинвестстроем" недействительным, поэтому мы имеем право не ждать их согласия на расторжение договора и заключить соглашение с другой организацией".
Александр Мишустин попросил "посмотреть" этот объект руководителя компании "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова. Но г-н Гатилов отметил, что эту площадку он уже видел. "Честно говоря, у меня от нее осталось гнетущее впечатление, – отметил Юрий Гатилов. – Нужно хотя бы подтверждение тому, что будет погашено 2/3 процентной банковской ставки. А на решение этой проблемы уйдет как минимум год-полтора. И к тому же необходимо, чтобы сама идея была поддержана". Александр Мишустин заявил, что сейчас любая инициатива застройщика найдет поддержку среди чиновников краевого уровня. "Эту проблему нужно решать. Поэтому, Юрий Александрович, начинайте готовить документы", – резюмировал он.
Для того чтобы работать с подобными незавершенными объектами, губернатор подписал постановление о предоставлении строителям государственных гарантий. По словам Михаила Фокина, условия получения этих гарантий довольно жесткие, тем не менее работать с ними можно. "Алтайкоксохимстрой", который возглавляет г-н Фокин, сейчас собирает необходимый пакет документов, чтобы получить кредит с использованием гарантий краевого бюджета на завершение строительства многоэтажного жилого дома компании "ДСК". "Другим застройщикам затем будет проще работать по этой уже наработанной схеме", – отмечает Михаил Фокин.
|
|
|
|
|
ул. Балтийская |
"ЖКС 173 Ключ" |
"Альфа-Инвест" |
|
Павловский тр., 271 |
"ДСК" |
"Алтайкоксохимстрой" |
|
ул. Э. Алексеевой, 65 |
"Барнаулинвестстрой" |
(В стадии рассмотрения) "Жилищная инициатива" |
Я анализирую балансы многих строительных компаний и с ужасом констатирую, что сейчас у них в структуре выручки галопирующими темпами растет неденежная составляющая, то есть бартер. Тут несколько рисков с точки зрения отрасли и взаимоотношений с банками. Первый – выручка у строительных организаций как бы есть, денежного потока – нет. Структура банковского баланса нехорошая с точки зрения выдачи кредита. Второй – если кредиты уже "висят" на организации, то у нее денег нет на обслуживание и на погашение.
Когда строительной организации надо получить что-то от властей, вы приходите и обещаете что-либо сделать. Когда не надо, вопрос снимается, почему-то все договоренности забываются. Вы же приходили и просили, чтобы вам подписали письма, чтобы вас не ходили и не кошмарили из налоговой инспекции. Мы писали различные петиции, это было нужно для вас. Как только дело касается людей, которых нужно заселить, вы считаете, что это необязательно и год можно подождать.