июль 31, 2009
Алтайский банк Сбербанка РФ 24 июля в ходе муниципальных конкурсных торгов приобрел все пять помещений в Барнауле, выставленных в этот день на продажу. В них сегодня расположены филиалы банка. Общая стоимость покупки составила почти 77 млн. рублей, общая площадь всех объектов — чуть более 1,2 тыс. метров. Таким образом, подтвердились прогнозы экспертов о том, что для Алтайсбербанка сейчас — лучшее время, чтобы получить в собственность арендуемые помещения, и эти сделки окажутся выгодными как ему, так и мэрии.
Владимир Песоцкий, председатель Алтайского банка Сбербанка РФ.
Михаил Хаустов
Напомним, что Барнаульская городская Дума 14 мая внесла изменения в прогнозный план приватизации на 2008 – 2010 годы. В соответствии с ними на торги были дополнительно выставлены 20 объектов, площади которых, а это почти 4 тыс. кв. м, арендует Алтайсбербанк. В мэрии намерение продать эти помещения объясняли традиционно: необходимостью рационального использования муниципального имущества и желанием пополнить городской бюджет.
24 июля продавались объекты, расположенные по адресам: ул. Г. Исакова, 270 (399,1 кв. м), ул. Новосибирская, 32 (140,2 кв. м), Павловский тракт, 132 (190,5 кв. м), пр. Строителей, 10 (371,6 кв. м) и ул. 50 лет СССР, 6 (103,3 кв. м). Право собственности на четыре из пяти помещений оспаривали два участника — Алтайсбербанк и "Зернобанк". Еще на один объект — Павловский тракт, 132 — претендовали три участника: к прежним добавился представитель собственника соседнего помещения (сегодня там на правах аренды расположен офис банка "Русский стандарт").
Первоначальная стоимость объектов варьировалась от 5,5 до 24 млн. рублей. В результате торгов самым дорогим, как и предполагалось, стало помещение на пр. Строителей, 10, его цена составила чуть больше 24,5 млн. рублей. Дешевле всего банку обойдется объект на ул. 50 лет СССР, 6 — 5,7 млн. рублей.
Самыми же спорными оказались площади, расположенные на Павловском тракте. Желание собственника соседнего помещения приобрести их привело к существенному увеличению первоначальной стоимости. Алтайсбербанку удалось перебить цену конкурента, однако вместо чуть более 11,1 млн. рублей, выставленных изначально, ему придется заплатить почти 16 млн. рублей. Именно этот объект стал самым дорогим с точки зрения стоимости 1 кв. м, которая оказалась равна 83,6 тыс. рублей. Цена "квадрата" по другим помещениям варьировалась от 55,3 до 66 тыс. рублей.
"Первоначальная стоимость объектов была очень правильно определенна: она не занижена и не завышена и полностью соответствует ситуации на рынке. Компании, проводившей оценку, я бы поставил пять с плюсом. Плюс — за то, что некоторые объекты стоили даже чуть дороже, чем могли бы".
Адекватной рыночной обстановке назвал стоимость проданных объектов и Владимир Хлюстов, директор оценочной компании "Ваш консультант". Однако он обратил внимание на очень важный нюанс: есть рыночная, а есть инвестиционная цена объекта, последняя включает в себя известность, "наработанность", перспективность конкретного места. И вот эта инвестиционная стоимость объектов в данном случае потенциально была куда выше рыночной. По мнению г-на Хлюстова, Алтайсбербанк должен быть очень доволен результатами. "Его офисы располагаются на этих площадях давно, куда-то их переносить очень сложно и дорого. Бабульки ходят к ним, уже не глядя. Для Алтайсбербанка итоги торгов очень удачны. Думаю, если бы у него появились настойчивые конкуренты, то банк все равно стоял бы до конца, в разумных, конечно, пределах: полагаю, 20 и даже 50% он мог бы переплатить".
Эти слова эксперта лишний раз свидетельствуют о том, что время продажи объектов оказалось для Сбербанка очень выигрышным: кризис существенно поумерил пыл и возможности потенциальных инвесторов, и банку не пришлось в ходе борьбы слишком переплачивать. Еще в мае Евгений Пахомов по этому поводу сказал: "Для банка это возможность купить разом много объектов по хорошей цене. Городу такой вариант тоже выгоден. Алтайсбербанк — денежный, платежеспособный покупатель. Налицо полное непротивление сторон".
В Алтайсбербанке пояснили, что решение об участии в торгах было принято в связи с важностью этих помещений для клиентов.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам проведенных 24 июля торгов составила 64 тыс. рублей. Если предположить, что остальные 15 объектов, арендуемые сегодня Алтайсбербанком, и в дальнейшем будут продаваться по этой цене, то общий доход муниципального бюджета от реализации всех 20 помещений составит около 250 млн. рублей.
|
Адрес |
Площадь (в кв. м) |
Первоначальная цена (в руб.) |
Итоговая цена (в руб.) |
Первоначаль-ная цена кв. м (в тыс. руб.) |
Итоговая цена кв. м (в тыс. руб.) |
|
Ул. Г. Исакова, 270 |
399,1 |
22 566 672 |
22 866 672 |
56,5 |
57,3 |
|
Ул. Новосибирская, 32 |
140,2 |
7 630 274 |
7 930 274 |
54,4 |
56,5 |
|
Павловский тракт, 132 |
190,5 |
11 123 209 |
15 923 209 |
58,4 |
83,6 |
|
Пр. Строителей, 10 |
371,6 |
24 018 131 |
24 518 131 |
64,6 |
66 |
|
Ул. 50 лет СССР, 6 |
103,3 |
5 518 966 |
5 718 966 |
53,4 |
55,3 |