август 14, 2009
Новаторский подход к сбору долгов по квартплате* придумали Александр Кузнецов, краевой депутат и гендиректор Первой городской жилищной компании, и Николай Острецов, руководитель управляющей компании "Родной Барнаул".
Вся фишка в том, что самих граждан-неплательщиков партнеры решили не трогать вовсе. Заплатить же за жильцов, задолжавших квартплату "Родному Барнаулу", должны будут… новые управкомпании, в которые убежали от "Родного Барнаула" многоэтажки вместе с должниками...
Работать с должниками по ЖКХ индивидуально – дело хлопотное и зачастую бесперспективное.
Анна Зайкова
Был дом у одной управляющей компании (УК), перешел к другой. Обычная по нынешним временам история. Но не менее обычно и другое: хоть какая-то часть жильцов хоть сколько-нибудь да не заплатит.
Удивительно, но многочисленные правовые акты о ЖКХ, которые, казалось бы, урегулировали в этой сфере все, не дают ответа на пару злободневных вопросов. Когда дом переходит в другие руки (например, в новую УК), а у должника просыпается желание погасить то, что он задолжал предыдущей компании, кто должен принять долги? На что эти деньги могут быть потрачены? Зато такой ответ нашелся у Александра Кузнецова.
– Новая компания, принимая эти долги, кладет деньги себе в карман, их использование жильцы не могут проконтролировать, – смело заявил депутат.
И чтобы не допустить такого безобразия, "Родной Барнаул" уступил накопившиеся долги по квартплате Кузнецову. Вернее, Первой городской жилищной компании, заключив с ней договор цессии на довольно приличную сумму: 2,4 млн. рублей.
Но вытряхивать деньги из каждого должника – дело нудное, а порой и бесперспективное. Компания Кузнецова делает другой ход: подает в суд аж девять (!) исков о неосновательном обогащении. Ответчики по искам – семь управкомпаний (плюс два ТСЖ), в которые в начале года убежали дома от "Родного Барнаула".
И логика в этом есть, чего уж. Должники старый долг гасят? Гасят. Деньги куда поступают? На счет новой УК. А деньги-то чьи? "Родного Барнаула". Получая чужие деньги, новая УК неосновательно обогащается. Вот и пусть вернет хозяину все, что себе присвоила, а компания Кузнецова на этом заработает свой процент.
А между тем в компаниях-ответчиках не вполне понимают, когда они успели неосновательно обогатиться. В "Коммунал-Элит", например, утверждают, что этих долгов еще не видели.
– Кузнецов будет взыскивать эти долги из тех денег, которые платят нам добросовестные плательщики, – считает Нина Бурдаева, юрист УК "Центральная".
– По нашим расчетам, должники "Родного Барнаула" выплатили нам тысяч 11–12 старых долгов, а Кузнецов предъявил иск на 50 тысяч, – удивляется Александр Мишин, руководитель управкомпании "Теплодар".
Что интересно, компания "Коммунал-Элит", принимая дом от "Родного Барнаула", обращалась к предшественнику с просьбой урегулировать долговой вопрос. Если бы "Родной Барнаул" тогда согласился переуступить долги по дому именно этой компании, все встало бы на свои места: по мере поступления денег от должников они возвращались бы хозяину. Но не получили ни ответа, ни привета. "Родной Барнаул", увы, даже не поделился с коллегами из "Коммунал-Элит" радостью, что эти долги уже, что называется, сбагрил Кузнецову.
Тактика двух партнеров принесла им первый успех: два из девяти исков в первой инстанции Кузнецов выиграл (см. "Справку"). Ключевую роль в победе сыграли расчеты системы "Город". Здесь разделили поступающие от жильцов средства на два потока: текущие платежи и старые долги. Получилось, что кое-что из чужих долгов новые компании "прихватизировали".
Хотя… Опрошенные мной представители УК не могут взять в толк: разве жильцы, внося платежи, указывают, что они гасят именно долг?
– Видимо, любая переплата жильцов рассматривается как погашение старого долга, – предположила Валентина Гевейлер, руководитель "Коммунал-Элит".
…Ну, наверное, если кто в суде проиграл, значит, не сумел доказать свою правоту. Однако, как заметил один из моих собеседников, не очень понятно, что сделал сам "Родной Барнаул", чтобы собрать долги, пока дома были в его заботливых руках. "За весь год из управляющей компании ко мне не обратились ни разу с просьбой погасить долг", – говорит Т., жилец одного из убежавших домов, не заплативший "Родному Барнаулу" ни копейки.
– А Кузнецов-то доказал, что "Родной Барнаул" эти затраты понес? – возмущается Артур Третьяков, руководитель "Городской управляющей компании". – Он что, предоставил акты выполненных работ, наряды? Если нет, то какое право он имеет требовать?
Из этого (вполне новаторского) подхода к сбору старых долгов следуют довольно тривиальные выводы: плохо работать выгодно. Ибо чем хуже обслуживает дома компания, тем хуже ей платят жильцы и тем больше от такой компании сбежит домов. Значит, тем более солидную сумму можно будет выкатить в иске.
– Давайте мы все будем так работать, – сердится Александр Мишин. – Давайте я не буду бороться с должниками, зачем бегать? Брошу эти дома, возьму другие, а потом через суд потребую от новой управляющей компании вернуть деньги. Что тогда получится?
Кстати, как Александр Кузнецов предполагает использовать полученные через суд деньги?
– Они пойдут на благоустройство домов, в которых живут должники, – ответил он на этот вопрос.
– Вас-то, Сан Саныч, кто проверит? У жильцов и права-то нет требовать от вас отчета, – продолжаю я.
– Доверять надо людям, – посоветовал мой собеседник.
А что? Верно ведь говорит депутат: чего это я такая недоверчивая-то?
1,3 млрд. рублей – таков постоянный объем просроченной задолженности по оплате услуг ЖКХ в крае, половина из них – долги населения (данные краевого управления по ЖКХ).
Первая городская жилищная компания (ПГЖК) подала девять исков о неосновательном обогащении в арбитражный суд 14–15 мая. Дела начали рассматривать в июне и июле, часть дел рассмотрят в августе и сентябре. Ответчики по иску – барнаульские управляющие компании и два ТСЖ.
На какие суммы предъявлены иски?
"Уют и согласие" – 337 тыс. 470 рублей 26 коп.
"Центральная" – 126 тыс. 486 рублей 88 коп.
ТСЖ "Наш Дом" – 60 тыс. 970 рублей 62 коп.
ТСЖ "Партизанская, 130" – 61 тыс. 695 рублей 82 коп.
"Теплодар" – 50 тыс. 260 рублей 7 коп.
"Наш Двор" – 45 тыс. 245 рублей 31 коп.
"ЖЭК" – 32 тыс. 680 рублей 1 коп.
"Коммунал-Элит" – 14 тыс. 840 рублей 84 коп. (суд первой инстанции выиграла ПГЖК, сумма выигрыша – 7 тыс. 95 рублей 82 коп.)
Городская управляющая компания – 4 тыс. 90 рублей 45 коп. (суд первой инстанции выиграла ПГЖК на сумму 4 тыс. 90 рублей 45 коп.).
Источник: сайт Арбитражного суда Алтайского края.