август 18, 2009
Принятие изменений в федеральный закон об ипотеке, которые распространяют ее условия на коммерческую недвижимость, не приведет к увеличению количества сделок.
Такой прогноз на прошлой неделе озвучила Людмила Резванова, руководитель направления развития продуктов департамента розничного бизнеса "КМБ-Банка". Как отметила г-жа Резванова, изменение сроков государственной регистрации ипотеки является позитивным моментом в российском законодательстве.
Однако, на наш взгляд, это не приведет к существенному росту объемов заключаемых сделок по ипотеке, так как основным определяющим фактором при принятии решения брать или не брать ипотечный кредит является размер процентной ставки. А она на 5—6% выше докризисного уровня.
Местные эксперты также оценивают законодательное новшество достаточно критично.
Серьезного влияния на спрос на бизнес-недвижимость данный закон не оказал. Это объясняется не отсутствием у банков необходимых финансовых ресурсов, а дефицитом надежных заемщиков.
С ним соглашается исполнительный директор агентства недвижимости "Индустриальное" Марина Ракина.
Несмотря на внесенные изменения, ни один банк не разработал стандарты ипотечного кредитования коммерческой недвижимости. Банки объясняют этот факт отсутствием надежных заемщиков и высокими рисками невозврата ипотечного кредита, выданного на приобретение коммерческой недвижимости.