сентябрь 29, 2009
"Барнаульский водоканал" заявил о том, что он стал первым ресурсоснабжающим предприятием в России, которое составило рейтинг управляющих компаний-партнеров. Рейтинг отражает уровень финансовых рисков сотрудничества с контрагентами и качество исполнения ими своих обязательств. Среди партнеров "Барнаульского водоканала" рейтинг вызвал неоднозначную реакцию: лидеры оценили его положительно, а аутсайдеры высказали сомнения в достоверности и объективности информации.
Николай Несветайлов, руководитель "Барнаульского водоканала".
Анна Зайкова
По словам генерального директора "Барнаульского водоканала" Николая Несветайлова, будет обновляться ежеквартально. Специально для этого разработана шкала присвоения рейтинга состояния дебиторской задолженности (СДЗ), включающей в себя критерии оценки деятельности управляющих компаний, ЖЭУ и ПЖЭТов. Это размер и период дебиторской задолженности, а также количество домов в управлении. При рейтинговании каждому предприятию присваивались баллы, складывающиеся из так называемого среднедолгового показателя (сумма долга, приходящаяся на каждый дом в управлении), умноженного на коэффициент числа отчетных периодов (количество расчетных периодов, за которые не произведена оплата).
Данная информация будет интересна прежде всего частным лицам. В последнее время сложилась парадоксальная ситуация: даже своевременная оплата услуг ЖКХ не гарантирует, что человек не будет числиться сразу у нескольких ресурсоснабжающих организаций в числе должников. Все дело в нечистоплотности некоторых предприятий ЖКХ, аккумулирующих на своих счетах средства граждан и не рассчитывающихся с нами и другими компаниями. Для того чтобы узнать, стоит ли доверять своей управляющей компании или лучше оплачивать услуги напрямую "Барнаульскому водоканалу" либо по системе "Город", чтобы не получать письма о необходимости погасить несуществующий долг и в конечном итоге исключить риск выступления в качестве ответчика на судебном заседании, можно воспользоваться нашим рейтингом.
"Водоканал" советует доверять лишь компаниям с рейтингами "А++", "А" и "B". Чем ближе рейтинг к "Z", тем рискованнее участник рынка ЖКХ в финансовых делах.
На предприятии надеются, что из этого рейтинга юридические лица — настоящие либо потенциальные партнеры и инвесторы — смогут узнать больше о финансовой состоятельности управляющей компании и ЖЭУ, сравнить показатели разных компаний. Оценка, уверен г-н Несветайлов, дается объективная: "Единые для всех критерии исключают субъективизм, а количество пунктов в ранжировании позволяет иметь полную картину состояния дел в компании".
Участники рынка ЖКХ, как и ожидалось, абсолютно по-разному оценили "ноу-хау" "Барнаульского водоканала". Лидеры рейтинга отзываются о нем положительно. Руководитель компании "Город" Дмитрий Ильиных считает, что рейтинг позитивно влияет на имидж компании и укрепляет кредит доверия как у имеющихся, так и у потенциальных клиентов в лице собственников жилья и позволит им оценить эффективность работы управляющих компаний на рынке ЖКХ Барнаула. Кроме того, отмечает г-н Ильиных, рейтинг мобилизует сотрудников предприятия в связи с тем, что деятельность компании становится прозрачной и публичной. С ним солидарен и Вячеслав Головин, директор "Управляющей компании", который также поддерживает инициативу "Барнаульского водоканала" и считает рейтинг объективным доказательством эффективной работы предприятий с нерадивыми плательщиками из числа собственников жилого фонда.
У аутсайдеров "турнирной" таблицы отношение к ней прямо противоположное. Как заявил руководитель компании "Мой дом" Николай Федюшкин, рейтинг составлен "исключительно в интересах "Водоканала" и носит крайне субъективный характер". "Мы категорически не согласны с более чем половиной суммы долга, выставленного "Барнаульским водоканалом". Нам приписывают долги старой компании, что я считаю просто незаконным", — говорит г-н Федюшкин.
При этом руководитель компании "Мой дом" заявляет о собственных претензиях к "Барнаульскому водоканалу", обвиняя его в невыполнении обязательств и неудовлетворительной работе. "В доме на ул. Чайковского, 45 с сентября 2008 года по январь этого вода бежала из трубы рекой, и наши неоднократные увещевания были услышаны лишь спустя почти пять месяцев. Хотя это не наши убытки и деньги, так как на входе у нас стоят водосчетчики", — приводит г-н Федюшкин один из многочисленных, по его мнению, примеров отношения "Барнаульского водоканала" к делу и резюмирует, что у этого предприятия как раз "самый низкий рейтинг из всех ресурсоснабжающих организаций".
Руководитель компании "Взаимопомощь-Регион" Владимир Виноградов отказался от комментариев, однако предоставил в распоряжение редакции документ, ставящий, по его мнению, под сомнение достоверность расчетов "Барнаульского водоканала". Это решение Арбитражного суда Алтайского края от 6 августа 2009 года, который отказал "Барнаульскому водоканалу" в удовлетворении иска к компании "Взаимопомощь-Регион" на сумму 954,9 тыс. рублей, так как "представленные ответчиком расчеты подтверждены данными приборов учета и надлежащим расчетом , тогда как представленный истцом расчет ничем не подтвержден, кроме односторонних актов, из которых не усматривается, на основании каких исходных данных определяется цена услуг". Еще у г-на Виноградова на руках есть акт сверки взаиморасчетов между контрагентами на 19 июня 2009 года, согласно которому уже "Барнаульский водоканал" задолжал компании "Взаимопомощь-Регион" 195,5 тыс. рублей.
Методика рейтингования, избранная "Барнаульским водоканалом", выглядит следующим образом.
1. Для каждой организации вычисляется средняя сумма долга на один дом, находящийся в управлении.
2. Вычислялся коэффициент расчетного периода (сумма месяцев, за которые не произведена оплата, умножается на коэффициент 2).
3. Сумма долга на один дом умножается на коэффициент расчетного периода, в результате чего в соответствии с набранными баллами присваивался так называемый вес. Чем больше вес, тем хуже показатель
соотношения "период долга — сумма долга" и тем хуже рейтинг. "А++"—"А" — наилучшее состояние рейтинга; "B" — удовлетворительное;
"C"—"E" — неудовлетворительное; "E", "F" — крайне неудовлетворительное и "F"—"Z" — сотрудничество
нежелательно из-за высокой степени финансовых рисков.
|
№ |
Долг на 10.09.2009 |
Количество домов |
Долг на 1 дом |
Коэффициент отчетных периодов* |
Рейтинг |
|
|
1 |
УК Город ООО |
85 611,28 |
42 |
2 038 |
2 |
Aaa + |
|
2 |
Мой дом – Затон УК ООО |
23 343,69 |
54 |
432 |
2 |
Aaa+ |
|
3 |
Комм-Сервис ООО |
25 692,68 |
5 |
5 139 |
2 |
Aa |
|
4 |
Вира ООО |
7 486,70 |
1 |
7 487 |
2 |
Aa |
|
5 |
Инициатива УК ООО |
19 078,46 |
3 |
6 359 |
2 |
Aa |
|
6 |
Центральная УК ООО |
67 294,07 |
11 |
6 118 |
2 |
Aa |
|
7 |
Управляющая компания ООО |
95 470,00 |
58 |
1 646 |
4 |
Aaa |
|
41 |
Свой дом ОАО УК |
5 356 649,19 |
78 |
68 675 |
6 |
|
|
42 |
Взаимопомощь-Регион ООО |
936 186,63 |
15 |
62 412 |
8 |
X |
|
43 |
Мой Дом ООО |
1 393 410,69 |
7 |
199 059 |
6 |
Z |
|
44 |
СВОЙ ДОМ ООО ИУК |
805 657,38 |
11 |
73 242 |
8 |
Z |
|
45 |
ООО БГУК Родной Барнаул |
6 409 599,48 |
57 |
112 449 |
14 |
Z |
|
46 |
ЖЭУ – 30 МУП г.Барнаула |
4 000 516,24 |
16 |
250 032 |
8 |
Z |
|
47 |
ЖЭУ-20 |
1 607 668,80 |
9 |
178 630 |
6 |
Z |
При составлении рейтинга учитывался среднедолговой показатель по стостоянию на 10.09.09.