ноябрь 24, 2009
Интерес к малоэтажному жилью в Алтайском крае по-прежнему высок. Однако во время кризиса большинство горожан отложили покупку дома до лучших времен, поэтому на рынке образовался отложенный спрос. Строители ждут, что активные покупки индивидуального жилья начнутся весной 2010 года.
Все больше барнаульцев стремится сменить городские квартиры на индивидуальное жилье.
Анна Зайкова
В многоэтажном строительстве осенью продолжилась стагнация. А вот на рынке малоэтажного домостроения эксперты отмечают стабилизацию и даже небольшой рост. Традиционно спрос на индивидуальное жилье растет весной. Однако в этом году оживление началось только летом.
Обычно к осени спрос на дома падает, но в этом году спрос есть и в это время года. Строить дом с нуля перед зимой не рискуют, а готовые дома берут более охотно.
Наметившийся рост подтверждают и производители домов. "Осенью наши заводы по производству домокомплектов загружены. Люди по-прежнему покупают, строят, пусть и не в прежних объемах", — оптимистичен Дмитрий Логинов, руководитель отдела маркетинга компании "Алтайлес".
Еще год назад оптимизма у строителей пригородных домов было гораздо меньше. Прошлой осенью кризис ударил по всем секторам строительной отрасли.
Это как в боксе — мы получили не нокаут, а полный нокдаун. Государственные программы полностью свернулись, денежных средств у населения стало меньше, наконец, банки перестали выдавать ипотечные кредиты. В связи с этим на какое-то время отрасль встала. Люди были в шоке от кризиса и полностью ушли с этого рынка.
Логично, что стагнация повлекла за собой снижение цен. "Если на городские квартиры цены рухнули сразу, то дома первое время не становились дешевле — никто не решался отдавать объекты за меньшие деньги. Но весной снижение началось и на дома, и на земельные участки", — рассказывает Дмитрий Логинов.
Впрочем, падение цен пошло этому сектору только на пользу — дождавшись снижения на 10–15% к середине лета, покупатели домов снова потянулись на рынок. Таким образом, индивидуальное строительство начало выходить из стагнации раньше, чем массовое.
По застройщикам многоэтажных домов кризис ударил больнее. Причина в том, что малоэтажное строительство гораздо мобильнее. Судите сами: возведение малоэтажного дома занимает четыре месяца, а многоэтажного — два-три года. Если деньги вложены до кризиса, дом не сделан даже наполовину, а оборотные средства кончились — это мертвая стройка. В малоэтажном строительстве риски ниже: можно приостановить два-три объекта, но на других клиентах это не скажется. Поэтому этот год нам удалось выстоять и продержаться.
Между тем, по мнению представителей отрасли, интерес барнаульцев и жителей края к малоэтажному жилью не пропадал. В компании "Боливар", ведущей застройку коттеджного поселка Сибирская долина, приводят в пример следующий индикатор: посещаемость интернет-сайта компании, несмотря на кризис, выросла. Еженедельно специалисты компании фиксируют до 150 новых обращений.
С чем связан такой интерес к домам? Дмитрий Логинов видит причину в следующем: дома под ключ можно приобрести по 25–32 тыс. рублей за квадратный метр, что не выше цены метра в городской квартире. "К тому же здесь происходит покупка четырех объектов в одном: помимо дома, человек получает участок, баню и гараж. При этом, если дом из клееного бруса, то ему почти не потребуется отделка", — рассуждает он.
Впрочем, несмотря на большой интерес, сделок по приобретению домов пока не так много. За год на рынке накопился отложенный спрос, констатирует Виталий Гуров.
Причина осторожности покупателей не только в общей экономической ситуации. Основной недостаток "малоэтажки" — отсутствие инфраструктуры. До сих пор в окрестностях Барнаула не существует комплексного поселка, в котором были бы магазины, поликлиники или детские сады.
Но это дело времени, уверены строители. "Как только население начнет вкладывать деньги в индивидуальное строительство, придет инфраструктура — будут строить магазины, развлекательные и социальные объекты", — уверен г-н Логинов.
Застройщики надеются, что накопившийся спрос выйдет на рынок уже весной следующего года. Однако для этого необходимо совпадение нескольких факторов.
Прежде всего должна заработать ипотека. Несмотря на пожелания первых лиц страны, жилищное кредитование не набрало прежних оборотов. Эффективная ставка по кредитам все еще высока, а требования к заемщикам жесткие.
"Отложенный спрос начнет выходить на рынок, когда ставка по ипотеке будет в районе 10%. Мы надеемся, что в 2010 году механизм кредитования покупки жилья заработает, и это даст серьезный импульс строительной сфере", — прогнозирует г-н Гуров.
Другое необходимое условие — помощь государства в развитии пригородной инфраструктуры.
"Три года назад малоэтажное строительство было объявлено приоритетом, но мы как застройщики этого на себе не ощутили, — говорит Виталий Гуров. — Пока варианты поддержки государством не обозначены и всю инфраструктуру нам приходится развивать самостоятельно. Вложения бюджета в пригородную инфраструктуру — это не прихоть застройщиков. Это инвестиции в наращивание налогооблагаемой базы, что приведет к снижению стоимости домов и решению жилищной проблемы".
В любом случае опрошенные эксперты уверены, что малоэтажное строительство на Алтае имеет серьезные перспективы.
"Сегмент развивается и имеет большой задел. Нет сомнений, что в ближайшие годы спрос на дома будет только расти", — говорит Маргарита Семенюк.
Ее поддерживает Дмитрий Логинов: "Посмотрите на количество коттеджных поселков вокруг Барнаула — их уже более 20. Если раньше за пределами города на Змеиногорском тракте были только дачи, то сейчас там появляются дома. Через два-три года основным на Алтае станет малоэтажное строительство".
Сегодня в крае представлен широкий выбор технологий малоэтажного строительства. По мнению Виталия Гурова, наиболее востребованы кирпичное, монолитно-бетонное, деревянное и газобетонное домостроение.
"Наиболее вероятно, что спросом в ближайшее время будут пользовать каркасно-панельные дома на деревянной или металлической основе, — рассказывает г-н Гуров. — Они экономически приемлемы и технологичны в строительстве: изготавливаются в заводских условиях, поэтому человеческий фактор меньше влияет на качество работ.
В последние два года растет интерес к деревянным домам, отмечает Дмитрий Логинов. По его словам, это связано с заботой людей о здоровье и экологии.
Что касается размеров домов, Виталий Гуров отмечает перераспределение структуры спроса. Огромные коттеджи площадью в несколько сотен квадратных метров уходят в прошлое. Сейчас наибольшим спросом пользуются дома площадью 60–90 квадратных метров.