январь 11, 2010
Нестабильное время на рынках порождает множество слухов, вводящих в заблуждение собственников жилья, и активизирует желание мошенников “порыбачить в мутной воде”. О наиболее распространенных схемах надувательства и о том, как сохранить свои сбережения и крышу над головой, рассказывает Елена Завадская, ведущий эксперт агентства “Миэль-Недвижимость”.
Основная наживка, которую используют мошенники, – низкая цена объекта недвижимости, уверена Елена Сергеевна. “У нас люди любят дешевизну и считают себя достойными чуда, а потому бросовая цена квартиры не вызывает особенных подозрений, а те, которые возникают, мошенники быстро развеивают парой подготовленных фраз”, – говорит наша собеседница. Так, к примеру, однокомнатная квартира предлагается по цене 750 тыс. руб., что даже с учетом кризиса – очень дешево. На вопрос, почему такая низкая цена, будущий покупатель слышит обычно о насущной потребности продать квартиру как можно быстрее. Чем не повод? Покупатель верит. Далее, показав будущее жилье, мошенники озвучивают небольшой нюанс – накопившуюся сумму коммунального долга. Для достоверности покупателю обычно предъявляется даже некая квитанция из коммунальных служб, где фигурирует названная сумма долга – обычно в районе 50 тыс. руб. Конечно, задолженность в 50 тыс. руб. – это плохо, но однокомнатная квартира за 750 тыс. руб. – это очень хорошо, думает счастливый будущий жилец “подставной”, как называют ее риэлторы-профессионалы, квартиры. С покупателя и с его собратьев по несчастью, которых оказывается, как правило, не менее десятка, берется задаток в размере озвученной “суммы долга”. И на этом, в общем-то, “сделка” заканчивается. Собственники квартиры скрываются в неизвестном направлении, а несостоявшимся покупателям остается лишь сожалеть об утерянных деньгах.
Происходят подобные случаи, по словам Елены Завадской, чаще в конце года, но в последнее время наблюдаются на протяжении всех 12 месяцев.
– Сейчас мошенники активизировались особенно и пользуются незнанием людей о ситуации на рынке недвижимости. Как правило, они выбирают тех, кто пытается купить квартиру без посредников, т. е. без помощи профессиональных риэлторов, – предупреждает эксперт. – Вас должна насторожить в первую очередь бросовая цена квартиры – обычно на 25–30% ниже стоимости аналогичного жилья на рынке. И во вторую – высокая сумма задатка (как, правило, объясняется коммунальной задолженностью) в 50–100 тыс. руб. Традиционная сумма – в районе 20 тыс. руб., не больше. Если все эти факторы налицо – высок риск того, что вас пытаются обмануть.
Работает приманка с низкой ценой и при аренде квартир. Стоимость “подставного” жилья может быть ниже цены чистого на 30–40%. Оправдание почти всегда одно – срочно нужны деньги, ну, возможно, еще вариант “некому присмотреть за квартирой”. Мошенники понаглее попросят съемщика внести всю сумму заранее без подписания договора. Не исключено требование задатка в размере суммы меньше арендной платы. Итог один – съемщику не суждено въехать в якобы арендованное им жилье. А если и суждено, то только еще с десятком таких же, как он, падких на дешевизну съемщиков и не дольше чем на месяц. Именно тогда у “хозяина” сдаваемой квартиры истечет срок аренды, и с проверкой пожалуют настоящие собственники.
Способ избежать потери денег, по словам Елены Сергеевны, один – работать с профессионалами.
– Это могут быть представители агентства или самостоятельные риэлторы, главное, чтобы вы им доверяли, а их репутация была подтверждена опытом, – советует наша собеседница. – По оценкам специалистов нашего агентства, в Сибирском регионе сейчас около 60% частных продавцов-покупателей недвижимости работают без риэлторов, и это ужасающая цифра. Мотив сэкономить в кризис несколько десятков тысяч рублей может обернуться потерей самого ценного, что есть сейчас у людей, – крыши над головой, стабильности. Схем мошенничества существует множество, но, помимо этого, есть масса нюансов, которые могут значительно испортить жизнь покупателям жилья. Заключая договор с проверенным агентством, человек минимизирует риски потерь и делает процесс приобретения недвижимости максимально комфортным.
Так, по словам Елены Завадской, в договоре с агентством прописываются все далеко не мелкие детали, такие как дата фактического выезда из приобретенной квартиры, сохранение в ней заявленных опций (пластиковые окна, ламинат, кафель, смесители и другое). Также квартира заранее проверяется на наличие прописанных несовершеннолетних детей, коммунальных долгов и прочих деталей. “Риэлтор нашего агентства, например, получает зарплату, только когда покупатели въезжают в приобретенное ими жилье, – отмечает наша собеседница. – Отдавая комиссионные раньше, покупатель рискует столкнуться с массой непредвиденных и не вполне приятных сюрпризов”.
Услуга “под ключ”, оказанная профессиональным агентством недвижимости, обойдется потребителю в 5–10% от суммы сделки (обычно в районе 50 тыс. руб. при купле-продаже квартиры). За эту сумму заказчик получит полный пакет услуг: риэлтор будет заниматься поиском жилья, проверкой чистоты объекта недвижимости, сбором документов и прочим. Можно заказать в агентстве и отдельные виды услуг, к примеру, поиска подходящего жилья и его проверки, юридического сопровождения сделки и другое. Обойдется подобный вариант, по словам Елены Завадской, примерно в два раза дешевле. Только сбором документов и стоянием в очередях придется заниматься самому покупателю. Частные риэлторы устанавливают цены на свои услуги самостоятельно, но конечная стоимость также будет зависеть от полноты предоставляемого сервиса. Также возможно оказание отдельных услуг. Например, поиск подходящего варианта для покупки обойдется около 15 тыс. руб., оформление ипотеки – 10 тыс. руб.
– Я считаю, что в современном мире у каждого человека должен быть свой “семейный” риэлтор, – резюмирует Елена Завадская. – Сегодня иметь своего специалиста по недвижимости так же логично, как своего парикмахера, стоматолога или туроператора. Сделки, строящиеся на доверии и профессионализме, приносят больше выгоды и удовольствия всем участникам процесса.