январь 13, 2010
Случай с домом на Солнечной поляне, 20-г, построенном компанией "Тамерлан", удивит, возможно, даже видавших виды дольщиков приснопамятной компании "Барнаулстрой". Сначала гендиректор "Тамерлана" Михаил Борисов продавал квартиры в строящемся доме, не имея на это ни малейшего права. И ничего, успешно. Потом, получив от покупателей деньги, продал эти квартиры еще раз, теперь уже единым комплексом. И тоже "прохиляло".
Этот дом на Солнечной поляне, 20-г, по сути, дважды продали и один раз заложили.
Олег Богданов
А после банк выдал уже новому собственнику кредит под залог этого комплекса, не заметив живущих там людей. "Нас продали за пять миллионов, а заложили за 40!" – возмущался один из пострадавших на митинге 29 декабря.
Барнаул, конечно, город большой, уследить за каждым "чихом" предпринимателей здесь невозможно и, собственно, не нужно. Но не заметить, как "Тамерлан" два года привлекал деньги граждан, давал рекламу, а строил не спортивно-оздоровительный комплекс (на который имел разрешение), а жилой дом в шесть этажей? Ну, господа надзирающие... Слона-то мы и не приметили.
Сам Борисов, начав сбор денег, письменно пообещал переоформить комплекс в жилое здание.
– Он объяснил, что получить разрешение на строительство нежилого здания проще, у него не было умысла нас обмануть, – верит Евгений Донских, один из пострадавших.
Правда, в 2008 году, когда дом был почти готов, по документам он так и остался "спорткомплексом". Но... Чего было волноваться? Деньги уплачены, новоселье – вот оно, близко. В августе-сентябре 2008-го люди заключили с "Тамерланом" договоры купли-продажи (до этого были предварительные договоры), получили ключи и начали завозить краску, обои, клей... А потом оказалось: 30 сентября право собственности на эту часть дома зарегистрировал предприниматель Вячеслав Златкин.
– А это ничего, что мы здесь живем и что это наше?! – развели руками дольщики.
Кто хоть раз был в ситуации, когда, что называется, "караул, грабят!", тот на своей шкуре испытал все дефекты государства. Кое-как добились пострадавшие возбуждения уголовного дела – милиция полгода не видела для этого оснований. Сейчас дело расследуется в ОВД по Ленинскому району, Борисова подозревают в мошенничестве. Но что это меняет в судьбе обманутых людей? Ничего.
Другие дольщики через суды потребовали вернуть деньги. И решение суда в их пользу есть. Но результат и здесь нулевой: приставы решение не исполнили, найдя для этого формальные причины. Теперь "Тамерлан" признан банкротом – сидите, ждите своей очереди.
Думаю, уже этих "приключений" обманутым людям хватило бы надолго. Но кто-то, видимо, посчитал иначе. В августе 2009-го Златкин получил кредит около 40 млн. рублей в филиале "МДМ-банка". И снова шок: залог по кредиту – та часть здания, в которой уже больше года жили люди. Занавесочки на окнах, домофоны на дверях… Как выдала разрешение на кредит служба безопасности банка, тем более что о двойной продаже кричали почти все барнаульские СМИ, а разбирательство вела милиция? Наверное, тоже слона не приметили.
У людей, связавших судьбу с "Тамерланом" (это 68 семей), легкого будущего не могло быть в принципе. Перевести спорткомплекс и участок под ним в "жилую" категорию – задача не из простых. Но сегодня им не до этого. За год мытарств если что-то для них и изменилось, то только в худшую сторону.
Одно время казалось: победа близка. Ленинский райсуд подтвердил право собственности "тамерлановцев", подавших иск, и, наоборот, прекратил право
г-на Златкина, признав недействительными договоры купли-продажи и залога. Однако 16 декабря коллегия краевого суда его отменила по не очень ясным мотивам.
– Квартира обошлась нам в 880 тысяч рублей, еще 100 тысяч ушло на ремонт, а сейчас, по сути, ее пытаются у нас отобрать, – возмущалась Галина Крайнева, одна из пострадавших.
Всю эту кашу сейчас разгребает множество людей – милиция, суды, прокуратура, адвокаты. "Дольщики" направили письмо в квалификационную коллегию судей, требуя провести служебное расследование по поводу действий судьи, принявшей решение 16 декабря. Что им мешает отстоять свое право собственности, сказать по правде, не очень понятно: в конце концов, Златкин просто первым его зарегистрировал. Регистратор – господь бог, что ли? Последняя инстанция?
На 12 января назначено судебное заседание, на котором конкурсный управляющий "Тамерлана" попытается признать договор купли-продажи спорной части здания недействительным. Сам Златкин для комментариев пока недоступен.
Версия Златкина. Борисов предложил приобрести часть здания и половину участка, чтобы снять залог по кредиту в банке (был заложен цокольный этаж). О том, что "Тамерлан" привлекал средства граждан, он узнал из СМИ лишь после покупки. Когда он регистрировал право собственности, в регцентре об обременениях не сообщили (объяснение оперуполномоченному Федяеву от 28 декабря 2008 г., дано в моем изложении).
Версия Борисова. Он попросил у Златкина взаймы 12,8 млн. рублей. Кредиты в тот момент никто не давал, а дом надо достраивать. Златкин согласился, попросив оформить договор купли-продажи – чтоб была гарантия возврата денег. В дальнейшем (цитируем): "Златкин В.В. под давлением и запугиванием из-за невыплаченного ему долга принудил меня подписать предварительный безденежный договор купли-продажи № 1/06".
Борисов говорит, что сделка со Златкиным была притворной, сегодня он готов "полностью произвести расчет по договору займа", мешает договор залога имущества в банке (из заявления Борисова краевому прокурору 20 декабря 2009 года).
Во сколько обошлась Златкину покупка шести этажей? Фигурируют разные суммы: и 5 млн. рублей, и 12,8 млн. Граждане вложили в дом 51,5 млн. рублей.
Говорить: "Куда вы смотрели, когда подписывали договор, надо было все изучить" – все равно, что упрекать больного, которого неправильно полечил врач, в том, что он не выучил анатомию и физиологию.
9 декабря 2009 года компания "Тамерлан" признана банкротом, открыто конкурсное производство. Временный управляющий выявил признаки преднамеренного банкротства, которые он связывает с заключением договора купли-продажи между компанией "Тамерлан" и В.В. Златкиным.
Оставшееся имущество (первый и цокольный этажи) оценено в 21,554 млн. рублей. Обязательства "Тамерлана" – 41,3 млн. рублей.