апрель 27, 2010
На сегодняшний день, по мнению риэлторов, большая часть неприватизированных квартир – проблемные, то есть те, где есть коммунальная задолженность или прописаны лица, затрудняющие приватизационный процесс. В связи с этим на рынке Барнаула участились случаи подлога документов.
Об одной из мошеннических схем рассказала Елена Завадская, независимый эксперт рынка недвижимости.
За последнее время мы столкнулись со случаями использования поддельных документов при передаче жилья в частную собственность. Причем, хочу отметить, что подобного на рынке не происходило с начала двухтысячных годов, – говорит Елена Сергеевна. – В частности, по сговору риэлтора и хозяина квартиры путем дачи взятки должностному лицу берется ложная выписка из домовой книги. По ней значится, что в квартире на момент приватизации прописано меньше лиц, чем на самом деле. Члены семьи, которых, как правило, лишают права собственности, – это люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, недееспособные граждане (психически больные, престарелые), а также несовершеннолетние дети.
По словам эксперта, заказчик идет на эту сделку, чтобы получить большую выгоду от приватизации, а риэлтор – чтобы упростить себе путь к комиссионным: ведь по закону он должен вместе с нотариусом получать отказ от участия в приватизации у лиц, которые отбывают наказание или находятся на лечении в психоневрологическом диспансере (в этом случае за соблюдением прав следит опекунский совет). Причем, как отмечает Елена Завадская, в большинстве случаев риэлтор передает право подписи договора на передачу жилья в собственность хозяину квартиры. Это в свою очередь означает, что в случае обнаружения подлога ответственность целиком ляжет на клиента риэлтора-мошенника. Так, ч. 2 ст. 292 УК РФ за “деяния, повлекшие существенное нарушение прав и законных интересов граждан” предусматривает штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в размере зарплаты (иного дохода) осужденного за период от одного года до трех лет либо лишение свободы на срок до четырех лет.