Торговые компании выступили против роста земельного налога в Алтайском крае

май 4, 2010

К числу недовольных переоценкой кадастровой стоимости земли и в несколько раз возросшим налогом на землю примкнула "Алтайская краевая торговая ассоциация". Торговые компании также предоставили статистику по росту арендных платежей, которая шокировала предпринимателей ничуть не меньше. 29 апреля ассоциация направила в краевую администрацию обращение с просьбой заморозить действие постановления, которое утверждает результаты кадастровой оценки земель.

Представители торгового сектора не единственные протестуют против фактического повышения земельного налога. Алтайский союз предпринимателей и Общественная палата подготовили письма в краевую администрацию, АКЗС, "ОПОРу России", где обосновывают не только последствия роста налога в кризис, но и недостатки самой методики переоценки земель. В то же время многие предприниматели хоть и осознали масштаб произошедших изменений, но говорить о том,  как будут компенсировать возросший налог и ставку аренды за землю, могут только на уровне предположений.

Передышка до 2012 года

В ТД "Аникс" надеются, что обращение ассоциации возымеет действие, и приводят динамику роста арендных платежей в занимаемых зданиях до и после переоценки земли.

Так, кадастровая стоимость  земельного участка площадью 9,5 тыс. кв. метров в Бийске в 2009 году составляла менее 7 млн. рублей, в 2010-м - более 53 млн. рублей. Арендная плата увеличилась более чем в семь раз - с 6 818 рублей до 53 859 рублей в месяц. Есть ряд участков, где аренда для ТД "Аникс" выросла в четыре и в два раза.

Председатель "Алтайской краевой торговой ассоциации", директор розничной сети "Раздолье" Владимир Шпенглер отметил, что компании только теперь понимают, какое налоговое бремя на них возложено дополнительно.

Владимир Шпенглер,
директор розничной сети "Раздолье":

Я не знаю, о каком развитии может идти речь. Мы, конечно, выживем за счет того, что не будем открывать магазины или начнем увеличивать цены, но для малого бизнеса ситуация может оказаться губительной. Сейчас у компаний сформировалась общая потребность - заморозить действие постановления до 2012 года.

Он также привел примеры двух своих магазинов в Барнауле, площадь земли под каждым из них составляет около 0,3 га. Один находится в аренде, другой - в собственности. В первом случае платежи выросли с 60 тыс. до 300 тыс. рублей в год. Во втором случае налог увеличился с 21 тыс. до 69 тыс. рублей в год. Владимир Шпенглер видит причину неадекватной оценки земли относительно ее рыночной стоимости в том, что она производилась на основании цен 2008 года, когда рынок был на пике роста.

На арендаторах отыгрываться не намерены

Руководители барнаульских торговых центров отмечают, что для них налог на землю вырос в среднем вдвое, однако они с разной степенью озабоченности восприняли новшество.

Так, директор ТЦ "Москва" Евгений Федоров не понимает, какой смысл сегодня может быть в обсуждении принятых и вступивших в силу решений. "Закон обратной силы не имеет. Мы ничего не сможем поменять. За I квартал мы уже заплатили налог с 50%-ным увеличением и будем платить дальше", - поделился он своим мнением. При этом собеседник заверил, что расходы не будут перекладываться на плечи арендаторов, а компенсировать их компания станет за счет внутренних резервов.

Такого же мнения придерживается исполнительный директор ТЦ "7 континент" Анна Левитина. Она уточняет, что в летний период, когда наблюдается спад потребительской активности, увеличивать арендную ставку не имеет смысла. С коллегами солидарен и замдиректора по экономическим вопросам ТРК "Сити-Центр" Денис Ашихмин.

Денис Ашихмин,
замдиректора по экономическим вопросам ТРК "Сити-Центр":

Я думаю, что дополнительное налоговое бремя сегодня мы также не будем перекладывать на арендаторов. Повышение ставок в летний период грозит их существенной ротацией. В дальнейшем все будет зависеть от ситуации на рынке. Резервом  в данном случае может быть только наша прибыль.

Генеральный директор ТД "Поместье" Евгения Сахнова также уверена, что повышать ставки аренды сейчас не имеет смысла. Единственный выход в данной ситуации - работать за минимальную прибыль.

Евгения Сахнова,
генеральный директор ТД "Поместье":

После пересчета  кадастровой стоимости земли налог для нас вырос более чем на 400 тыс. рублей в год (в 2,5 раза). Расходы по обслуживанию торгового центра в этом году увеличились на 150 тыс. рублей в месяц. По логике, мы должны закладывать их в арендную ставку. Но как мы можем сейчас сказать арендаторам, что их площадка будет стоить на 5–10 тыс. рублей больше? У некоторых из них прибыль в месяц может быть приравнена к этой сумме. Они нас просто не поймут.

Вместе с тем Денис Ашихмин утверждает, что земельный налог не является весомой долей в структуре затрат и нельзя сказать, что он слишком сильно влияет на себестоимость квадратного метра.

Самый крупный в Барнауле ТРЦ "Европа" расположен на арендованной земле. Маркетолог комплекса Нина Деренок подчеркнула, что увеличение арендной платы не стало существенным.

Нина Деренок,
маркетолог ТРЦ "Европа":

Кадастровая стоимость выросла вдвое, но арендные платежи в квартал увеличились на треть. Какой-то паники по этому поводу я не заметила.

Генеральный директор агентства "Рост-недвижимость" Олег Оберемок считает, что компании недолго смогут собственными силами компенсировать возросшие расходы.

Олег Оберемок,
генеральный директор агентства "Рост-недвижимость":

Может быть, сейчас  руководители торговых центров и говорят о том, что не будут повышать ставки для арендаторов. Но продержаться они смогут максимум месяц-два. По всем прогнозам, 2010–2011 годы будут такими же, как 2009 год, - кризис никто не отменял. То есть покупательская способность людей не увеличилась. Арендаторы будут уходить с дорогих площадей. Что касается перспектив по продаже, то коммерческие площади и сегодня не востребованы, поскольку их общая стоимость высока, как и расходы на обслуживание. Найти  покупателя на такой объект очень тяжело. Раньше мы надеялись на компании из других регионов, но сейчас их проекты заморожены. Бизнесу остается работать за минимальную наценку или как-то влиять на ситуацию с земельным налогом.

Увеличение кадастровой стоимости земли в Алтайском крае

Населенный пункт	Площадь участка, кв. м	Вид разрешенного использования	Кадастровая стоимость за 1 кв. метр в 2009 г., руб.	Кадастровая стоимость за 1 кв. метр в 2010 г., руб.
Барнаул	2503,45	Для размещения объектов торговли	4756	11726,78
Мамонтовский район, с. Травное	1146,80	Для размещения объектов торговли	3,90	591,32
Мамонтовский район, с. Черная Курья	798	Для размещения объектов торговли	5,37	212,44
Немецкий национальный район , с. Гальбштадт	850	Для размещения объектов торговли, общественного питания	19,31	454,57
Родинский район, с. Родино	1848	Для размещения объектов торговли, общественного питания	20,86	543,31
Тальменский район, ст. Озерки	1990	Для размещения объектов торговли	23,78	502,51
Топчихинский район, с. Топчиха	737	Для размещения объектов торговли	26,83	909, 23

Источник: Алтайский союз предпринимателей

Печальный прогноз

По оценке директора агентства недвижимости "Дом" Геннадия Малкова, перечень последствий применения новой кадастровой стоимости земли без корректив может быть следующим:

• Часть собственников сможет легко справиться с дополнительными издержками.
• Часть собственников сможет справиться, если сэкономит на других налогах.
• Большинство собственников сразу начнут избавляться от излишков земли, и на рынок будут выложены тысячи неликвидов, которые наверняка повлияют на дальнейшее  снижение рыночной стоимости земли. Если собственники имеют кредиты под залог этой земли, то их ждет переоценка залогов, снижение фактической залоговой массы. При этом банки будут оценивать стоимость земли не по кадастровой стоимости, а по рыночной.
• Часть собственников обанкротится, и их земли также  поступят на рынок.
• Арендаторы муниципальных, краевых или федеральных земель будут отказываться от аренды или от части площадей. Арендодатели потеряют традиционные планируемые доходы. При этом возникнут проблемы с межеванием больших арендуемых участков на более мелкие.