июнь 6, 2010
Поменять квартиру на дом — простой рецепт воплощения мечты горожанина, который устал от всех прелестей жизни в "большом городе". Однако надо понимать, что придется привыкать жить в совершенно новых условиях, справляться с новыми трудностями.
Перед тем как будет дан старт стройке, эксперты рекомендуют тщательно подготовить пакет документов, учесть нюансы, характерные для сделки продажи квартиры с последующим строительством дома. Например, продумать, как организовать ее, если есть несовершеннолетние дети. Дело в том, что ребенка нельзя лишить собственности, продав жилье. Нужно одновременно купить аналогичное по комфорту. А как это сделать, если речь идет о строительстве дома на деньги, вырученные от продажи квартиры? На этот вопрос ответят риэлторы и юристы.
Елена Завадская, директор агентства недвижимости "Позитив", обращает внимание на оформление земли. "Если речь идет об аренде, даже долгосрочной, на 49 лет, то надо понимать, что собственник (государство) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Такие прецеденты уже были. Поэтому, как только будет поставлен фундамент будущего дома, рекомендую сразу зарегистрировать его в Россрестре как недострой".
Еще стоит убедиться, что застройщик поселка действительно намерен строить коммуникации. "Гарантийные обязательства по строительству инженерных коммуникаций и дорог должны быть заложены в договоре, с указанием сроков ввода их в эксплуатацию, — рассказывает Виталий Гуров, директор компании "Боливар", занимающейся застройкой поселка "Сибирская долина". — Подтверждением готовности застройщика поселка выполнить свои обещания по строительству инженерных коммуникаций является наличие у него технических условий от соответствующих организаций на подключение всего поселка к электроэнергии, газу, центральному канализованию, а также лицензии на недропользование для добычи питьевой воды".
Уже сегодня экспертов волнует вопрос обеспечения поселков энергоресурсами. Особенно животрепещущ газовый вопрос. С одной стороны, как говорит Константин Никитеев, наличие газа в разы увеличивает популярность поселка, ведь газовое отопление на сегодня экономически выгодно. С другой — настораживает политика государства, которое намерено вывести цену этого природного ресурса на мировой уровень. Поэтому Никитеев рекомендует уже сейчас обратить внимание на альтернативные источники питания.
Еще один нюанс, на который обращают внимание эксперты при выборе участка, — транспортная доступность поселка. "Я всегда предупреждаю клиента, что добраться с Павловского тракта (из поселков Солнечная Поляна, Авиатор, Спутник и т. д.) до центра города в час пик непросто, — говорит Елена Завадская. — Менее перегружены дороги в районе Нового моста. Проживающим в Чистых Прудах, Фирсове, Лесном проще доехать до работы, потому что трасса относительно разгружена. Но надо понимать, что речь идет о 25–30 км в одну сторону".
Вызывает вопрос и социальная инфраструктура поселков. Наиболее полный набор благ (наличие магазинов, школ, кафе и ресторанов, налаженного транспортного сообщения с городом) можно найти в поселках
старого образца. Например, на Булыгино (пос. Кирова) есть все, чтобы жить и растить детей, потому и разрастается новый коттеджный "микрорайон" рядом с Барнаулкой. Однако надо понимать,
что "старая деревня", застроенная еще в середине прошлого века, накладывает свой отпечаток на быт поселка. Например, жители нового коттеджного поселка предпочитают возить детей в школы,
которые находятся в других районах города.
Понятно, что готовых "под ключ" поселений в пригороде Барнаула не так много. Поселки нового поколения начали застраивать, и обозначается только перспектива строительства социальной
инфраструктуры. Более-менее быстро появляются коммерческие объекты, например, в Чистых Прудах уже построены магазин и кафе, которые будут функционировать сразу, как заселится поселок.
"Строительство социальной инфраструктуры — школы, детские сады, поликлиники — входит в сферу обязанностей муниципалитета, у которого на это во многих случаях нет денег, —
добавляет Виталий Гуров. — Поэтому жителям могут быть предложены два варианта: создание социальных услуг на коммерческой основе либо многолетнее ожидание в надежде, что социальные блага
построит муниципалитет за счет бюджетных средств".