ноябрь 23, 2010
"Альфа-инвест", одна из крупнейших строительных компаний края, не смогла избежать проблем с дольщиками. Клиенты застройщика, который на два года задержал сдачу объекта, уже обратились с заявлениями в прокуратуру и ОБЭП. Как стало известно, дольщики — не самая крупная проблема компании. Куда хуже дела с финансовым состоянием: в адрес предприятия направлены десятки исков от кредиторов, общая задолженность, по данным газеты "Ваше дело", достаточно высока. Игроки рынка не исключают скорого банкротства застройщика.
В борьбе за свои квартиры клиенты "Альфа-инвеста" намерены идти на любые меры.
Олег Богданов
Конфликт разгорелся вокруг ситуации с ЖСК "Пионер", который строит жилой дом в Барнауле на ул. Пионеров, 1, где генподрядчиком выступает "Альфа-инвест". Строительство объекта началось в 2003 году фирмой "Автоинвестстрой", однако в июле 2006 г. площадку передали "Альфа-инвесту". Сдача дома планировалась на вторую половину 2008 года, однако объект до сих пор не введен.
Пайщики посчитали себя обманутыми и начали борьбу с "Альфа-инвестом". По словам Натальи Кудачиной, члена инициативной группы, они уже направили 22 обращения в различные органы власти, в том числе заявления в ОБЭП и прокуратуру. Клиенты компании написали и в краевую инспекцию госстройнадзора в области долевого строительства, однако ее специалисты нарушений в работе "Альфа-инвеста" не нашли, так как привлечение средств пайщиков осуществлялось не на основе долевого участия.
Игорь Алферов, генеральный директор "Альфа-инвеста", подтвердил, что строительство дома приостановлено. Однако он не согласен с требованиями пайщиков.
"Ситуация преувеличена: эти люди считают себя обманутыми дольщиками, но все совсем наоборот, — считает г-н Алферов. — Пайщики вложили в строительство дома 60 млн. рублей, тогда как наша компания инвестировала гораздо больше — 100 млн. рублей. Для этого нам пришлось привлечь собственные средства, взять кредит в банке. Да, на сегодняшний день необходимы еще средства для строительства, но последняя продажа там была в 2008 году перед началом кризиса. Сейчас остались только квартиры больших площадей, которые пользуются меньшим спросом".
Сами покупатели квартир утверждают, что пайщиками ЖСК "Пионер" они стали не по своей воле. Первоначально за покупкой они обращались именно в "Альфа-инвест", где им посоветовали приобретать жилье не по договору долевого участия, а через ЖСК "Пионер", так как "это наиболее безопасный способ покупки".
Остроты ситуации добавляет тот факт, что на этот раз скандал дольщиков разразился не с мелким застройщиком. "Альфа-инвест" имеет репутацию крупного и надежного застройщика. Игорь Алферов является депутатом Барнаульской городской Думы, несколько лет подряд побеждал в краевом конкурсе "Директор года". Сама компания построила немало жилых объектов, была генподрядчиком возведения спортивного центра "Победа", онкологической клиники "Надежда", участвовала в восстановлении сгоревшей Николаевки и достраивала дома для дольщиков других компаний.
Между тем, по данным газеты "Ваше дело", в отличие от имиджа финансовые дела компании не так хороши. Проблемы примерно те же, что и у недавно обанкротившегося "Горизонта": высокая кредитная нагрузка и большое количество техники, взятой в лизинг. С наступлением кризиса у компании резко снизился денежный поток, возникли проблемы с обслуживанием кредитов.
По информации "Ваше дело", в данный момент заморожен не только дом на ул. Пионеров, но и другие жилые объекты компании. Помочь застройщику может Алтайсбербанк, с которым г-н Алферов сейчас ведет переговоры о выделении дополнительных средств на достройку проблемных объектов.
Однако эксперты рынка сомневаются, что новый кредит спасет ситуацию. По данным официального сайта Арбитражного суда Алтайского края, за последние месяцы в адрес компании поступило 24 иска с требованием денежной компенсации. По части из них уже вынесены положительные решения. По словам Натальи Кудачиной, общий долг компании перед кредиторами может составлять до 670 млн. рублей.
Участник строительного рынка, пожелавший сохранить анонимность, предположил, что вал исков может свидетельствовать о возможном скором банкротстве компании. "Когда кредиторы понимают, что дело идет к банкротству, они стараются как можно скорей обратиться с иском, чтобы при разделе имущества иметь на руках готовое судебное решение", — предположил собеседник.
Игорь Алферов, впрочем, не согласен с такой трактовкой ситуации. "Не знаю, какие долги имеются в виду, — заявил г-н Алферов. — 670 млн. рублей — это наш годовой объем осваиваемых средств, а не долговая нагрузка. Мы имеем долги перед Сбербанком, но там не такие большие суммы. Что касается исков, то у любого предприятия есть судебные дела с партнерами и контрагентами. Это не помешает нам довести до конца строительство объектов".
150 млн. рублей необходимо, по оценкам Игоря Алферова, для достройки дома на ул.Пионеров, 1.