ноябрь 25, 2010
Чтобы купить землю для строительства дома, эксперты рекомендуют предварительно лично побывать в каждом поселке, где продаются наделы. Собственными глазами увидеть, какие именно коммуникации действительно есть, в каком состоянии дороги. Далее следует выяснить, сколько и за что именно нужно доплатить, чтобы в доме появились все блага цивилизации. Итак, из чего складывается цены земли?
Цена приобретения, то есть сотка земли, напрямую зависит от ряда факторов. От того, где расположен поселок, – удаленность от города, окружающий ландшафт, соседство с другими населенными пунктами, в которых уже есть школа, детсад, магазины. Последнее весьма актуально для поселков, удаленных от города на 20 и более километров. Для поселков, которые расположены недалеко от города, во главу угла становятся коммуникации, которые уже проложены до участка и будут появляться со временем (на их строительство девелопер имеет соответствующие разрешения и техусловия). Оценивая предложение, многие отмечали для себя довольно серьезную дилемму – приобрести "пустую", а потому недорогую землю и положиться на обещания, что вскоре здесь "зацветут сады", или все же купить участок подороже с подведенными сетями или даже в поселке, где уже строятся дома и живут люди.
Мука выбора усугубляется современной рыночной ситуацией. Дело в том, что активность продаж на рынке недвижимости оставляет желать лучшего. Оттого непонятно, удастся ли авторам поселков обеспечить заданный темп строительства сетей и дорог, ведь стройка в большинстве случаев идет на деньги, вырученные от реализации участков. В этом плане девелопер с собственными средствами и грамотным маркетинговым подходом к созданию проекта гораздо интереснее. Изучив, что именно сейчас нужно людям, он делает актуальное предложения, подкрепляя его своими инвестициями.
Поговорим более подробно о стоимости участков. Голая земля под строительство обойдется в 10–12 тысяч рублей за сотку. Если участок уже обеспечен водопроводом, центральной канализацией, электричеством и газопроводом и находится в обжитом поселке, то цена в среднем возрастает до 120 тысяч, а иногда и более 500 тысяч в элитных поселках нагорной части. Теперь о промежуточных вариантах. Наличие некоторых коммуникаций (свет, вода, газ, щебеночные дороги) обойдется в 40 тыс. за сотку. То же, но с асфальтом, газом и уличным освещением – около 70 тыс. Центральная канализация сделает покупку еще дороже. Очевидно, что окончательная сумма приобретения зависит от того, какие опции предполагаются в поселке.
Стоит отметить, что девелоперы по-разному подходят к продаже участков. Одни сразу включают в стоимость сотки цену инженерной инфраструктуры. "Практика строительства поселка Солнечная Поляна показала, что расчет на то, что потом можно будет собрать деньги на дороги и свет, приводит к тому, что эти блага очень долго не появляются в поселке", – объясняет позицию Виталий Гуров, директор компании "Боливар", ведущей застройку поселка Сибирская Долина. Другие формулируют цену исходя из существующих опций, но оговаривают сразу, что появление новых, например, подведение газа или обеспечение уличного освещения, нужно оплатить отдельно. То есть делается ставка на поэтапное строительство поселка совместно с будущими жильцами.
Опять же есть и "промежуточный" вариант. "На первых порах реализации участков в поселке Удачном мы предлагали людям два варианта, – объясняет свою позицию Константин Никитеев, один из учредителей поселка. – Либо они покупают участок и вкладываются в коммуникации вместе с нами, либо ждут, когда мы их построим, и потом оплачивают. Второе предложение дороже, потому что для девелопера речь идет о кредитах и замороженных в построенных сетях средствах". И практически во всех случаях собственнику стоит запастись средствами, чтобы дотянуть коммуникацию до дома. Например, врезаться в водопровод, газ.
Вывод из всего вышесказанного один: разнообразных предложений на рынке земельных участков множество. В каждом из них есть свои плюсы и минусы. Для того чтобы понять их, нужно как минимум лично посетить и выбрать участок по своему вкусу и карману.
|
Название |
Площадь |
Коммуникации, благоустройство |
Цена за сотку |
|
Фирсово-3 (пристраивается к с. Фирсово) |
15 га |
Планируется строительство дорог из щебня, ЛЭП на 10 кВт энергии на участок, центральный водопровод, газ, канализация местная |
40 тыс. руб. |
|
Полесье |
100 га |
Планируются дороги с брусчаткой, свет (15 кВт на участок), вода, газ, центральная и местная канализация, благоустройство |
55 тыс. руб. – (свет, воду, дороги)??? |
|
Отрадное |
35,7 га |
Вода будет в 2011 году, свет (сеть сдается в эксплуатацию), газ и асфальтированные дороги планируются |
30 тыс. руб. |
|
Удачный |
50 га |
Свет (10 кВт), вода проведены до участков (весной подключат), строится щебеночная дорога, газ доведен до поля, канализация местная |
40 тыс. руб. |
|
Сибирская Долина (1-я очередь застройки) |
188 га |
Вода, свет (7,5 кВт), газ, дороги с щебеночным покрытием, уличное освещение, канализация местная. В стоимость входит асфальтирование дорог |
72 тыс. руб. с подключением сетей |