апрель 29, 2011
По данным барнаульских риэлторов, после двухгодичного спада, связанного с кризисом, покупатели возвращаются на рынок малоэтажки. Именно этот сегмент может заполнить возможный дефицит предложения, который образуется в случае бурного роста ипотеки.
Пригород Барнаула.
Михаил Хаустов
Благо в ближайшие годы ввод индивидуального жилья должен вырасти в разы. Краевые власти поставили задачу к 2015 г. увеличить в регионе долю малоэтажного жилья до 65%. Какие условия необходимы для развития индивидуального домостроения?
Сегодня говорить о перспективах развития коттеджного строительства довольно сложно. Потому что все немалые расходы на возведение поселка, включая проведение коммуникаций, асфальтирование дорог, ложатся на плечи застройщиков. Это приводит к тому, что не все строительные компании могут предложить комфортное проживание в коттеджном поселке, а сегодня это основной критерий выбора для покупателя. Застройщикам необходима поддержка краевой администрации, но пока мы ее получаем.
Спрос на дома на земле увеличивается, так как появились компании, которые осуществляют комплексную застройку территории. Стимулирует спрос и большое количество ипотечных продуктов, разработанных банками. Вместе с тем с большой долей вероятности можно прогнозировать так называемое традиционное повышение цен на дома, так как каждый строительный сезон начинается с удорожания стройматериалов, что автоматически повышает стоимость дома.
Меры для стимулирования индивидуального строительства мне кажутся вполне очевидными: надо снижать себестоимость такого строительства через льготное выделение земли; оборудование ее дорогами и коммуникациями, поощрение конкуренции поставщиков строительных материалов.
Кроме того, надо помогать гражданину-застройщику деньгами. Это может быть прямое субсидирование или субсидирование ставки по кредиту, взятому на строительство дома, а также поставки строительных материалов за счет краевого или муниципальных бюджетов.
Так, в Новосибирской области сейчас каждый гражданин может получить из областного бюджета 400 тыс. рублей на строительство своего частного дома: 200 тыс. рублей до начала строительства и 200 тыс. рублей после его завершения. Будут, конечно, вопросы по некоторым гражданам, получающим эти деньги, но направление, считаю, выбрано правильное.
Мы наблюдаем реконструкцию спроса в Барнауле. Раньше все покупали жилье в городе, сейчас люди готовы переселиться в пригороды и строить дома сами. Они не хотят платить за стандарт, который не предполагает вариантов.
Важно, что на рынке появились современные технологии. Например, Бобровский лесокомбинат освоил технологию каркасно-панельного домостроения. Теперь поставить дом так же просто, как пригнать машину, — не надо ждать, пока освоят квартал, проведут сети.
Другое необходимое условие для развития — кредитование. Пока объект строится, покупатель не может продать квартиру и два года жить на улице. Чтобы решить проблему, мы предложили Сбербанку запустить кредитные линии для владельцев участков в поселке "Фирсово-3". Клиент имеет возможность брать не сразу всю сумму и платить с нее проценты, а выбирать кредит по мере продвижения стройки. Подобные предложения могут подстегнуть рынок и поддержать спрос, который не может пробиться на первичный рынок.
1. Чистые Пруды
Коммуникации: центральное электроснабжение и водоснабжение, резервное водоснабжение от собственных скважин, канализация, биоустановки, газификация, скоростной Интернет, спутниковое телевидение.
2. Полесье
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение (2 водонапорные башни с артезианскими скважинами глубиной 120–150 метров), газификация, центральная канализация, телефонизация и спутниковое телевидение. Предусмотрен внутренний транспорт. Запланирована утилизация бытовых отходов.
3. Фирсово-3 (Фирсова Слобода)
Коммуникации:к каждому участку будет подведена точка подключения поселкового водопровода, точка подключения электричества, точка подключения газа. В поселке предусмотрена местная канализация. Строятся внутрипоселковые дороги со щебеночным покрытием.
4. Фирсова Слобода
Коммуникации: водопровод питьевой и поливочный;разводящие сети газопровода природного газа;канализация;электроснабжение;телефонизация.
5. Лесной
Коммуникации: газо-, водо-, электроснабжение с внешней подводкой и внутренней разводкой в доме, канализация.
6. Ромашино
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.
7. Сибирская Долина
Коммуникации: газ, электроэнергия в кабельном исполнении, водоснабжение из артезианской скважины, канализация, утилизация бытовых отходов, уборка улиц, асфальтированные дороги, уличное освещение, телефон, Интернет, телевидение, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, охрана поселка.
8. Спутник
Коммуникации: газ, электроснабжение, водоснабжение, центральная канализация, телефон, Интернет, организован вывоз мусора, уличное освещение, асфальтированная дорога.
9. Авиатор
Коммуникации: газификация, электрификация, водоснабжение, телефон, внутренний транспорт, организована утилизация бытовых отходов.
10. Октябрьский
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, телефон, внутренний транспорт, организована утилизация бытовых отходов, канализация у каждого дома местная, отсутствует уличное освещение, только одна асфальтированная дорога.
11. Солнечное
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, центральная канализация, телефон, организована утилизация бытовых отходов, внутренний транспорт до Новоалтайска и Барнаула, почти все улицы асфальтированы.
12. Казенная Заимка
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, телефонизация, организована утилизация бытовых отходов, канализация индивидуальная, внутренний транспорт до Барнаула, освещение почти всех улиц, дороги в основном насыпные.
13. Солнечная Поляна
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, центральная канализация, телефон, внутренний транспорт, утилизация бытовых отходов организована индивидуально, уличное освещение, асфальтированные улицы.
14. Запад-2
Коммуникации: центральное водоснабжение, система городской канализации, газо- и электроснабжение.