июнь 8, 2011
Судебные разбирательства вокруг автосалона компании "АГАС-холдинг", расположенного на пр. Калинина, 22-а, идут с 2007 года. Избавиться от здания с самого начала стройки старается собственник соседнего объекта (пр. Калинина, 22-б), компания "Лига-К". Многолетний спор перешел в плоскость определения сроков сноса автоцентра.
Расстояние между соседними зданиями составляет 1,5 метра.
Анна Зайкова
Строительство автосалона, согласно материалам дела, началось в ноябре 2006 года, а вот разрешение на него было получено только на следующий год, когда на площадке уже была возведена часть здания. Компания "Лига-К" после получения соседями разрешения на строительство начала оспаривать законность его выдачи, а также потребовала прекратить строительство. Судебные разбирательства по поводу законности выдачи разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатацию между "Лига-К" и городской администрацией завершились в 2009 году. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа подтвердил решение алтайского арбитража: разрешение было признано недействительным. Это стало основой для прямых разбирательств между соседями. Пока шли суды, салон уже начал работать, поэтому теперь речь в иске "Лига-К" шла уже о сносе существующего здания.
Разрешение строить на собственном участке (0,134 га) автосалон компания "АГАС" (входит в состав "АГАС-холдинг") получила от комитета по строительству и газификации мэрии Барнаула, который возглавлял тогдаСергей Демин. Площадь застройки составила 625 кв. метров. В материалах дела говорится, что сам факт выдачи разрешения на строительство после его начала уже противоречил закону, не говоря уже о том, что проект не был согласован с органами пожарного надзора. В результате расстояние между соседними зданиями было в несколько раз меньше предусмотренного противопожарными нормами.
Если мы получили разрешение на строительство, это значит, что все согласования были проведены на стадии выбора участка, затем нам утвердили сам проект. Трактовать СНиПы можно по-разному. При определенных условиях примыкания зданий допускаются, но суд не принял это во внимание.
В 2010 году компания "Лига-К" продолжала настаивать на сносе "самовольной постройки", которая якобы мешала ей пользоваться собственным объектом недвижимости. Собственником салона к тому моменту уже стала дочерняя компания "АГАС" — "Алтай-Лизинг". "Как можно было рассматривать салон в качестве незаконной постройки, если на него были все документы?" — недоумевает г-н Кормильцев.
В рамках нового судебного процесса "Лига-К" заявляла, что салон размещается на магистральных сетях канализации и водопровода, что нарушает водоснабжение и канализование ее здания. Экспертиза подтвердила, что доступ к смотровым колодцам, которые должны быть предусмотрены для ремонта и обслуживания сетей водопровода и канализации, оказался перекрыт зданием автосалона. Авария на этих сетях могла повлечь, по мнению экспертов, повреждение обоих зданий. На момент проведения экспертизы специалисты отмечали затруднения в работе систем. "Если мы кому-то мешаем, то всегда можно договориться о компенсации. Мы через адвоката пытались предложить компании такой компромисс, но они отказались. "Лига-К" не предприняла ни одной попытки провести инвентаризацию инфраструктуры на стадии строительства. К примеру, сегодня другой наш салон построен на магистральной сети водоканала. Нет ни одного СНиПа, где говорилось бы, что нельзя этого делать. При этом мы выполнили технические условия водоканала", — говорит Геннадий Кормильцев.
Собственник компании "Лига-К" Анатолий Олейник от комментариев отказался.
Краевой арбитражный суд принял решение о необходимости снести здание салона. Оно выдержало апелляцию и кассацию. Последнее решение было вынесено в декабре 2010 года и должно было вступить в силу с момента опубликования постановления. В январе текущего года алтайский арбитраж по заявлению "Алтай-Лизинга" предоставил отсрочку по его исполнению до 6 ноября текущего года. Компания обосновала отсрочку необходимостью подготовить демонтаж и получить разрешение на него. Подготовительные работы и сам снос, по подсчетам "Алтай-Лизинга", должны занять 185 дней. "Лига-К" безуспешно пыталась оспорить отсрочку в Томске.
"У нас есть надежда, что Высший арбитражный суд в порядке надзора отправит наше дело на новое разбирательство. Такое обращение мы уже направили в ВАС, но результат пока неизвестен", — продолжает Геннадий Кормильцев.
По его словам, работы по сносу могут обойтись компании в 5–6 млн. рублей, не говоря уже о стоимости самого салона, который был куплен "Алтай-Лизингом" за 25 млн. рублей.
По итогам 2010 года "АлтайГАЗавтосервис" был награжден дипломом администрации края как "Лучший поставщик продукции для государственных нужд".