июнь 21, 2011
Ввод жилья в Алтайском крае ушел в крутое пике: за первые пять месяцев 2011 года этот показатель отстает от прошлогоднего больше чем на треть. Еще хуже дела в Барнауле, где сдано меньше половины запланированных квартир. Это не очень хороший сигнал для края: низкие темпы строительства — показатель того, что не все отрасли экономики восстановились, а доходы населения растут не столь быстро, как хотелось бы. Впрочем, строители все еще надеются, что план будет выполнен.
Михаил Хаустов
Свежая отраслевая статистика появилась на прошлой неделе. За январь – май в крае построено 1457 новых квартир общей площадью 137,2 тыс. кв. метров, что на 34,5% меньше, чем годом ранее, сообщает Алтайкрайстат. Пока это худший результат для края за последние годы. При этом ввод индивидуального жилья не дает поводов для беспокойства — здесь итоги первых месяцев даже лучше прошлогодних на 4,7%.
Слабым звеном оказалось строительство многоквартирных домов. Драйвером падения стал Барнаул, на который традиционно приходилось до половины вводимого в крае жилья. По итогам пяти месяцев в краевой столице введено 51,7 тыс. кв. метров, что на 57,4% меньше, чем годом ранее. Это привело к тому, что доля построенного в Барнауле жилья снизилась до 37,7% от общекраевых показателей, хотя традиционно столица давала не меньше половины новых квадратных метров.
Зато рост показали другие города: Бийск увеличил сдачу на 34,6%, Новоалтайск — на 40%. Славгород совершил скачок в 2,6 раза и вышел по объемам на четвертое место в крае, опередив Рубцовск и Белокуриху. Правда, Георгий Волобуев, руководитель славгородского строительного предприятия СУ-29, затруднился назвать причины роста. По его словам, фактическое строительство жилых домов остается на прежнем уровне.
Нынешний спад в Барнауле эксперты отрасли упорно предсказывали еще пять лет назад, когда строительство бурно развивалось. Миной замедленного действия тогда называли проблемы с земельными участками под строительство, которые почти не оформлялись последние три года.
Но если в два предыдущих кризисных года строителям удавалось выезжать на ранее созданных заделах, то сейчас сделать это становится все сложнее. Так, по данным управления по строительству и архитектуре, в прошлом году для многоэтажного строительства в крае было предоставлено всего 11 участков.
Есть и более глобальные факторы. На падение темпов ввода новостроек работает в первую очередь снижение платежеспособного спроса, уверен Анатолий Вакуленко, аналитик инвестиционного холдинга "Финам". "Реальные располагаемые доходы россиян с учетом инфляции снижаются, ипотечные кредиты, несмотря на некоторое улучшение ситуации по сравнению с 2008–2009 годами, остаются малодоступными для большинства населения, это сокращает количество потенциальных покупателей и побуждает строителей сокращать масштабы своих работ, — считает эксперт. — Инвестиционный спрос на квартиры, рухнувший в 2008 году, так до сих пор и не восстановился, поскольку жилая недвижимость продолжает сохранять отрицательную доходность с учетом инфляции. К тому же на рынок давит значительный "навес" предложения квартир со стороны тех, кто купил их с инвестиционными целями в период бурного роста рынка и теперь пытается продать при каждых робких попытках повышения цены".
Кстати, спад показателей наблюдается по России в целом: за январь – май в стране сдано на 6,7% меньше жилых площадей, и по ряду регионов ситуация еще хуже, чем в Алтайском крае.
Резкое сокращение ввода жилья — плохой знак не только для строителей, но также и для покупателей квартир, и для властей. Для первых это может привести к дефициту нового жилья, перегреву рынка и росту цен. Впрочем, пока этого не происходит — весенний рост цен оказался непродолжительным.
Для властей же количество вводимого жилья — традиционный показатель социальной стабильности в регионе. От него зависит не только моральное одобрение центральной власти, но и денежные потоки: чем ниже показатели, тем меньше финансирование по федеральным программам.
Наконец, проблемы в строительстве — плохой сигнал для экономики в целом. Жилищное строительство — важный интегральный показатель здоровья экономики, который учитывает одновременно динамику доходов населения, кредитования, индустрии стройматериалов и самой строительной отрасли. Таким образом, несданные квадратные метры свидетельствуют о том, что реального посткризисного восстановления пока нет. Как в Алтайском крае, так и в целом по России.
Впрочем, сокрушаться по поводу данных статистики пока рано. Источники в строительной отрасли полагают, что к концу года ситуация выправится, а итоговые показатели будут почти стопроцентными. По нашей информации, глава администрации Барнаула Игорь Савинцев уже встречался с основными застройщиками, которые пообещали найти резервы.
"Однако фундаментальных причин для повышения активности в этом секторе нет, — уверен Анатолий Вакуленко. — Многие девелоперские фирмы продолжают испытывать серьезные финансовые сложности, что сдерживает даже завершение давно начатых строительством домов. Основную поддержку рынку продолжают оказывать проекты, финансируемые государством".
А федеральное финансирование строительства жилья для отдельных категорий граждан (военных, милиционеров и т. п.) невечно и уже к 2012 году, скорее всего, в основном закончится, напоминает Сергей Дьячков,управляющий партнер DSO Consulting. Г-н Дьячков при этом считает, что тормозом для строительства домов в ближайшие годы станут не столько внутриотраслевые проблемы, сколько низкие доходы населения. "Причитания о нерешенности жилищной проблемы населения давно следует заменить на поиск возможностей повышения уровня жизни людей, иначе будут проваливаться все красивые программы, как провалился так называемый национальный проект "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", — считает собеседник "ВД".
"Улучшение ситуации с вводом жилья возможно либо за счет наращивания государственного финансирования, либо за счет возобновления роста реальных доходов граждан, который подстегнет спрос и сделает проекты более рентабельными", — согласен Анатолий Вакуленко.
|
Город |
Январь – май 2011 (всего) |
Изменение к аналогичному периоду прошлого года |
Индивидуальное жилье |
Отношение к аналогичному периоду прошлого года (индивидуальное жилье) |
|
Алейск |
1228 |
+14,7 |
1228 |
+14,7 |
|
Барнаул |
1 719 |
-57,4 |
35 962 |
+0,1 |
|
Белокуриха |
2204 |
-42,4 |
2204 |
-42,4 |
|
Бийск |
7336 |
+34,6 |
7336 |
в 1,9 раза |
|
Заринск |
2207 |
в 1,9 раза |
2207 |
в 1,9 раза |
|
Камень-на-Оби |
1244 |
+47 |
1192 |
+40,9 |
|
Новоалтайск |
4128 |
+40,1 |
2155 |
-26,9 |
|
Рубцовск |
3110 |
в 2,2 раза |
3110 |
в 2,2 раза |
|
Славгород |
4046 |
в 2,6 раза |
1553 |
-1,5 |
|
Яровое |
125 |
-70,1 |
125 |
- 70,1 |
Источник: Алтайкрайстат.