июнь 28, 2011
Алтайские строители выступили с отповедью дольщикам, которые в начале июня провели серию пикетов и голодовку. По мнению застройщиков, претензии к ним необоснованны: проблемы решаются, объекты достраиваются. При этом строители сами считают себя пострадавшими: проблемные объекты им приходится возводить на собственные средства, потому что банки не принимают госгарантии, а дольщики не хотят рассчитываться по обязательствам.
Проблемы пострадавших дольщиков обсуждались на последнем заседании Союза строителей и инвесторов Алтайского края. Приглашение на заседание представителей прессы, похоже, стало ответом строителей на недавние публичные акции дольщиков.
Напомним, в начале июня группа граждан провела митинг, серию пикетов и даже голодовку. Участники акций сетовали, что, несмотря на принятый в апреле этого года краевой закон о защите прав участников долевого строительства, конкретных действий по решению их проблем предпринято не было.
По сведениям газеты "Ваше дело", акции вызвали жесткую реакцию губернатора Александра Карлина в адрес Алтайского союза строителей, который занимается решением проблем дольщиков.
Однако строители не согласны с критикой в свой адрес. "Нас все обвиняют в том, что мы не занимаемся проблемой, но это не так: по большинству проектов удалось добиться положительного результата", — заявила Зинаида Герасимович, директор компании "Барнаулкапстрой".
"С повестки дня можно снять "Барнаулстрой", почти решен вопрос по "ЖСК-173 "Ключ", есть прогресс по другим объектам", — подтвердил Михаил Фокин, президент Союза строителей и инвесторов Алтайского края.
По мнению строителей, претензии к ним со стороны пикетчиков необоснованны. "Посмотрите, как ведут себя дольщики. Для многих это уже бизнес по выколачиванию денег со строителей, для других — возможность набрать политические очки", — заявил Юрий Фриц, генеральный директор компании "Сибирь Контракт".
В последнем случае строители имели в виду Марка Козловского, руководителя комитета по защите прав дольщиков и одного из организаторов пикетов. На заседании прозвучала информация, что Козловский дольщиком не является, так как деньги, внесенные на строительство одного из барнаульских домов, получил обратно.
Г-н Козловский, которого "Ваше дело" попросило прокомментировать заявления строителей, с такой трактовкой не согласился. "Да, не всех с юридической точки зрения можно считать дольщиками, потому что мало кто заключал договор именно долевого строительства. Но все участники акций протеста поголовно переписаны милицией, и если бы хоть один из нас действительно не являлся пострадавшим, то все это давно вылилось бы наружу. И был бы скандал".
Впрочем, строителей в большей степени волновал не политический, а экономический вопрос. По словам Михаила Фокина, добросовестные компании, которые брались за проблемные объекты, сегодня терпят убытки. Дошло до того, что некоторые строительные организации участники совещания записали в разряд "обманутых дольщиками". Пострадавшей оказалась компания "Алтайэнергожилстрой", которая достраивала дом на ул. Кутузова, 16г.
Когда мы взялись за достройку объекта, была договоренность, что нам доплатят 18 млн. рублей. В результате кооператив жильцов оплатил 6 млн. рублей, а 12 млн. рублей долга осталось. На собраниях кооператива мне говорили: вы стройте, а мы будем потихоньку платить, и поначалу деньги пошли. Потом сказали: "Закончишь — заплатим". А теперь, когда все построено, никто не хочет платить. Я делаю вывод, что большая часть дольщиков не столько обманутая, сколько просто хитрая.
В качестве резолюции участники заседания приняли решение по этому вопросу — обратиться в Росреестр с письмом, где будут перечислены квартиры, на которые нельзя выдавать свидетельство о праве собственности, пока не будут произведены все расчеты.
"А пока Евсюков пусть выходит на площадь с плакатом", — иронично посоветовал присутствовавший на заседании Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре.
Другая экономическая проблема для застройщиков — нежелание банков кредитовать проблемные объекты. "Банки не дают строителям кредиты даже под бюджетные гарантии, — рассказывает Зинаида Герасимович. — А если и предоставляются кредиты, то чуть ли не с тройным залогом. Получается, что добросовестные строители должны возводить чужие объекты на свои средства? Зачем нам тогда достраивать?" "Виноват тот, кто тянет, — это закон природы", — философски заметил Юрий Гатилов, руководитель "Жилищной инициативы".
Строители хотя и намекнули, что при таком подходе дольщики могут остаться один на один с недостроями, от проблемных домов не откажутся. Точнее, не смогут отказаться: расселение у нас относится к первоочередным государственным задачам, и серьезный демарш здесь грозит обернуться более серьезными неприятностями, чем акции голодающих пикетчиков.
Я ожидал такой реакции со стороны строителей. Им важно показать, что все у нас хорошо, что Алтайский край впереди всей России по решению проблем дольщиков. Но по большинству объектов проблемы не решаются, люди остаются на улице. Самое ужасное, что многие из тех, кто нас критикует, до сих пор продолжают оформлять договоры, не соответствующие законодательству, что может привести к появлению новых дольщиков. Хотя некоторые строители идут нам навстречу и у нашего комитета с ними выстроен диалог.
Как только на горизонте маячит дармовщинка, человек меняется и забывает, где лежит бесплатный сыр. У каждого из нас есть знакомые, которых мы лично предупреждали не носить деньги в ту или иную компанию. Тем не менее жадность победила. А теперь добросовестные застройщики вынуждены решать чужие проблемы.
|
Компания |
Количество пострадавших |
Вложено средств |
Что сделано |
|
1. "Барнаулстрой" |
1026 человек |
120 млн. рублей (в ценах 2000 года) |
Решен вопрос по 623 гражданам. Часть из них расселена в готовые дома, для остальных построены три новых объекта. Администрация Барнаула поднимала вопрос о строительстве четвертого дома, но краевая администрация указала на отсутствие правовых оснований для выделения денег из бюджета |
|
2. "Социальная инициатива" |
Квартал 2008: 74 договора, Путиловская, 20г: 83 договора |
Частными соинвесторами внесено больше 90 млн. рублей |
Дольщики расселены либо получили назад внесенные деньги |
|
3. "Барнаулинвестстрой" |
Всего пострадало 560 человек на четырех объектах |
Точный размер ущерба неизвестен. Следствию удалось доказать хищение руководителями компании более 20 млн. рублей |
— дом на ул. Алексеевой, 65: организовано ЖСК "Эмилия" (67 человек), ввод запланирован на 2012 год; — дом на ул. Кутузова, 16г достроен и введен в эксплуатацию, 316 человек получили квартиры; — дом на ул. Кутузова, 16б: для завершения строительства земельный участок по данному адресу передан в аренду трем соарендаторам; — пос. Казенная Заимка, ул. Надежды, 60а: пострадавшие 12 человек надеются только на получение земельных участков в соответствии с законом Алтайского края |
|
4. "ЖСК-173 "Ключ" |
341 человек, 3 объекта |
ООО "ЖСК-173 "Ключ" продало 142 квартиры на ул. Малахова, 148. Дольщики заплатили 165 млн. рублей |
— дом на улице Взлетной, 9: в июне 2010 г. дом введен, 160 человек получили квартиры; дома на улице Геодезической (девять таун-хаусов): в настоящее время ведется строительство трех жилых домов, их сдача запланирована на 2011 г., еще трех домов — 2012 г. и оставшиеся дома — в 2013 г.; — дом на улице Малахова, 148: в августе 2009 г. создано некоммерческое партнерство (НП) "Дольщики Малахова, 148", вопрос по достройке объекта решается |
|
5. "ЛиКом" |
около 100 дольщиков, вложивших средства в дом на пр. Коммунаров, 120а |
нет данных |
На данный момент возведено 80% дома, однако строительство будет продолжено только после окончания конкурсного производства |
|
6. "Домстройкомплект" |
Договоры на строительство 127 индивидуальных жилых домов |
нет данных |
Введен 91 дом, остальным дольщикам предложено оформить в собственность незавершенные жилые дома |
|
7. "Альфа-инвест" |
20 членов ЖСК "Пионер" |
В строительство вложено 107 млн. рублей из необходимых 270 |
Вопрос не решается, так как объект находится в залоге у Сбербанка |
|
8. "Тамерлан" |
70 человек |
51 млн. рублей |
Решением суда объект передан дольщикам |
Источник: Союз строителей и инвесторов Алтайского края.
По информации краевой инспекции по надзору в строительстве, в Барнауле приостановлено 5 объектов с привлечением средств дольщиков.