июнь 29, 2011
24 июня состоялось судебное заседание по иску управляющей компании "Деловой центр" (управляет рынками "Центральный" и "Юбилейный" в Барнауле) к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края.
Михаил Хаустов
Генеральный директор компании заявляет, что ведомство препятствует строительству торговых центров на участке под рынком "Центральный".
Управление имущественных отношений Алтайского края уже в течение нескольких лет не подписывает с нами договоры аренды, в соответствии с которыми мы можем начать строительство двух торговых центров на площадках Ленина, 1г и Мало-Тобольская, 23б. 24 июня состоялось заседание суда по нашему иску.
Земельный участок площадью 1,8 га, который мы арендуем, находится в краевой собственности. Когда появился закон № 271 ("О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ"), мы сразу поняли, о чем идет речь, и обратились в администрацию Барнаула. В 2007 году мэрия приняла два постановления о выделении из участка, который находится у нас в аренде до 2013 года, двух участков под строительство. Мы подготовили схему раздела участков, которую краевое управление подписало нам только в 2009 году по решению суда, затем получили кадастровые паспорта.
Оставалось только расторгнуть один договор аренды и заключить четыре новых на каждый новый участок. Управление отказывается это делать, настаивая на проведении общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования участков. В 2010 году слушания были проведены муниципалитетом, а результаты опубликованы. Управление снова отказалось заключать договор и предложило выставить участки на торги. По законодательству через торги нужно проводить вновь образованные участки, а мы должны это сделать с участками, которые в 2003 году получили в аренду на 10 лет.
Пока мы ничего не можем гарантировать и сложно загадывать, получится ли воплотить в жизнь планы по строительству. Предполагалось, что оно будет осуществляться за счет собственных средств компании, но мы потратили уже более 5 млн. рублей на разработку эскизных, рабочих проектов и т. д. Конечно, арендаторам, торгующим на территории рынков, хотелось бы перейти в торговые центры, расположенные на этой же территории, поскольку за много лет у каждого наработан свой круг покупателей. Кроме того, "Центральный" рынок я считаю краевым, поскольку сюда едут из-за пределов Барнаула, здесь работает 1,5 тыс. человек, которые с 2012 года могут остаться без работы. Торговые центры, конечно, предлагают арендаторам места, другой вопрос, почему они свободны. Либо расположение ТЦ неудобное, либо площадка неликвидная. Арендаторы, которые имели возможность уйти в торговые центры, давно сделали это. При этом некоторые предприниматели, имея там точки, работают и на рынке.
С 1 января 2012 года ни один предприниматель, торгующий на территории рынка, не будет иметь право вести свою деятельность. Они могут осуществлять ее только внутри капитального строения. К этому времени мы должны убрать все киоски с прилегающей территории и передать их муниципалитету, поскольку они являются собственниками движимого имущества. Мы будем управлять только зданием. На случай если у нас не получится начать строительство, весной текущего года мы подали заявление в администрацию Барнаула, чтобы получить разрешение на организацию ярмарки на прилегающей территории рынков "Центральный" и "Юбилейный". Такая возможность предоставляется на усмотрение мэрии. Предприниматели, таким образом, смогут поработать еще год, но неизвестно, как дальше будут развиваться события. В данной ситуации абсолютно все являются заинтересованными лицами. Сезонность уличной торговли в осенне-зимний период времени, а именно ее резкое снижение, приводит к тому, что арендных платежей не хватает на содержание муниципальных зданий, зданий рынков. Уличная торговля уже некомфортна ни продавцам, ни покупателям, поэтому мы и стремимся организовать торговлю в закрытых помещениях.
Администрация компании "Деловой центр" с 2007 года не может добиться выделения земельных участков под строительство. Понятно, что если бы они были выделены, то торговые комплексы уже стояли. Известно, что в III квартале текущего года здание рынка "Центральный" будет выставлено на торги. Возможно, у города и края есть свои перспективные планы развития этих двух рынков, но мне об этом не известно.