август 14, 2011
Пока стратегический запас краевых застройщиков многоэтажки резко сокращается (с почти 2 млн. кв. м в 2009 до 1,5 млн. кв. м в 2011 году), индивидуальные строители наращивают темпы. Так, в январе–июне 2011 года частные застройщики сдали 121,7 тыс. кв. м жилья, или 58% от общего ввода по краю. Мы попросили экспертов обозначить наиболее яркие тенденции в сфере малоэтажки.
Поселки в окрестностях Барнаула растут как грибы после дождя. На территориях с позитивными названиями ("Радужный", "Отрадное", "Благодатное" и так далее) есть возможность приобрести участки под точечную застройку или купить готовый дом. Проблемой остается неразвитость территорий — отсутствие инженерных и транспортных коммуникаций.
По словам Константина Никитеева, директора АН "Ключ-Риэлт", с одной стороны, широкий ассортимент участков дает возможность выбора, с другой — снижает концентрацию усилий застройщиков на освоении земли.
— Большинство проектов задумывались до кризиса. С уходом с рынка свободных денег они встали колом, почти два года спрос на малоэтажку был крайне низким. Сейчас рынок понемногу оживает. И на него возвращаются точечные застройщики, которые в том числе предлагают варианты обмена имеющегося жилья на дом, — объясняет г-н Никитеев.
Из того, что предлагает сегодня рынок, я не вижу поселка, способного дорасти до поселения европейского уровня. В конечном итоге они превращаются в деревни, где дом от дома отделен пустырем. Исключение — элитные поселки закрытого типа, там все хорошо. Выход для желающего построиться на земле — подбирать участок с помощью грамотного специалиста.
— В настоящее время стоимость земельных участков вполне справедливая, — считает Константин Никитеев. — В зависимости от поселка это 200–500 тыс. руб. за недоосвоенные участки (около 10 соток) и от 600 тыс. до 1 млн. руб. за землю с коммуникациями. Эти цены пережили кризис, значит, они обоснованы.
— Разброс цен на участки довольно велик, конечная стоимость зависит от многих факторов — местоположения, освоенности территории, наличия коммуникаций, — продолжает Сергей Костин. — Одно могу сказать: строят преимущественно либо дома стоимостью до 2 млн. руб. (вместе с участком), либо дороже 5 млн. руб. Среднего пока не дано.
В одном наши собеседники сходятся: стоимость прокладки коммуникаций и строительных работ вряд ли будет снижаться. По мнению Константина Никитеева, запас "готовых" участков с коммуникациями ограничен, а, значит, в ближайшие год-полтора будет реализован отложенный спрос на "недоосвоенные" земли.
Около 2 млн. руб. — цена каркасно-щитового дома площадью 70 кв. м с гаражом в пос. Сибирская Долина. В цену входит участок размером в 10 соток с оплаченными коммуникациями.