январь 17, 2012
В Барнауле набирает обороты конфликт вокруг одного из старейших рынков города — Петровского. Рынок находится на ул. Северо-Западной, торговые места на нем арендуют более 100 предпринимателей. В начале января они получили новый договор аренды, согласно которому плата у многих выросла практически в два раза.
"Раньше за свой киоск я платил около шести тыс. рублей в месяц. Сегодня эта сумма выросла до 12–13 тыс. рублей", — рассказал обратившийся в "Ваше дело" предприниматель, пожелавший сохранить анонимность.
Арендаторы посчитали новые расценки завышенными.
На мой взгляд, 1100 рублей — нереальная цена за кв. м для рынка в Барнауле. Как сформировалась цена, никто не знает. Здесь я торгую уже 18 лет и уходить, конечно, не собираюсь. Но чтобы сохранить рентабельность, мы будем вынуждены поднять цены.
Той же точки зрения придерживается и Ольга Трофимова, еще один арендатор земли на Петровском. Новый договор она уже подписала, но признает, что рост арендной платы увеличит нагрузку на ее бизнес. Уходить с приторгованных мест г-жа Трофимова не собирается.
Виктор Юдин, председатель ТОС микрорайона Петровский, которое управляет рынком, утверждает, что как такового подорожания аренды не было: изменился лишь механизм расчета цены за аренду торгового места на рынке. "Ранее владельцы киосков платили "по погонному метру" — за длину фасада, — объяснил г-н Юдин. — Получалось, что при одинаковой длине фасада за площадь в 11 кв. м арендаторы платили столько же, сколько, допустим, за 4 кв. м. Теперь расчет будет происходить по квадратному метру, и каждый станет платить реальную стоимость своей площади. Расчет арендной платы просто приведен в соответствие с реалиями. Причина изменений в том, что с апреля прошлого года наша организация стала облагаться ЕНВД, что в разы увеличило расходы (ранее мы отчитывались перед налоговой по упрощенной системе). Но в середине года вводить расчет за кв. м ТОС не стало, дождались начала нового года".
Евгения Трощий, директор магазина "1000 мелочей" и член Общественной палаты Алтайского края, такое объяснение убедительным не считает. По ее мнению, 1100 рублей за
кв. м на ярмарке — завышенная цена.
"Управляющий землей пользуется нынешним дефицитом: рынки в городе закрываются, и предпринимателям некуда деваться, — считает г-жа Трощий. — Как ЕНВД мог повлиять на стоимость аренды в таком объеме? 1 тыс. рублей за кв. м — цена аренды в хорошем торговом центре недалеко от "красной линии". Причем 70% этой суммы составляет обслуживание территории, то есть свет, отопление, охрана, уборка… На Петровском те же деньги берут только за территорию, где даже не оформлены рабочие места".
Однако выхода для предпринимателей г-жа Трощий не видит — закон ТОС не нарушает. Об этом же говорит Александр Горячев, директор группы компаний "Центр операций с недвижимостью". "Цена для нашего города вполне реальная, — полагает эксперт. — Причем она может быть и больше. Что касается объектов Петровской ярмарки, есть такое правило: чем меньше сдаваемая в аренду площадь, тем выше цена. Но суть в том, что места там приторгованные и до тех пор, пока у предпринимателей будут деньги на аренду, они никуда не денутся — будут платить".
В 2011 году в Барнауле было немало конфликтов, связанных с городскими рынками. Громким был конфликт на Центральном и Юбилейном рынках, где предприниматели пытались отстоять возможность торговать на улице. Также за свои права боролись предприниматели с цветочного рынка, располагавшегося на площади Октября. Практически весь год городские власти продавали здание Нового рынка, но безуспешно.