февраль 26, 2012
Госдума рассмотрит поправки к Федеральному закону № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Принятие этого документа никак не повлияло на решение проблем обманутых дольщиков. Сейчас число тех, кто так и не получил свои квартиры, составляет около 70 тыс. по всей России.
В законе понятие "объект долевого строительства" дополнят словосочетанием "объект незавершенного строительства". Сейчас дольщики не могут зарегистрировать право собственности на строящийся дом, так как он не относится к категории объектов незавершенного строительства. Право собственности можно зарегистрировать лишь тогда, когда строительство дома приостановлено. Но если застройщика признают банкротом, то здание заберут в счет долгов. Теперь дольщики смогут регистрировать свое право на дом уже на стадии его строительства, что уменьшит риски потерять недвижимость.
Кроме того, действующий закон дополнят статьей, которая говорит о том, что каждый договор долевого строительства должен быть подтвержден поручительством со стороны саморегулируемого сообщества региона или регионального органа власти.
Также в закон внесут дополнительные способы обеспечения обязательств. Например, включение в договор долевого участия положений о внесении денежных средств на строительство с государственным участием. То есть участник вносит деньги на депозит нотариуса, а застройщик, чтобы списать часть средств на свой счет, должен документально подтвердить, что имеет право на их привлечение и выполнит объем работ, определенный договором для оплаты. В случае несоблюдения условий договора нотариус или банк может списать деньги с депозита, и при этом с застройщика возьмут определенный штраф.
Часто возникают ситуации, когда строительную компанию признают банкротом и в результате этого у дольщиков забирают недостроенный дом. Следовательно, законодательство о долевом участии в строительстве в нынешнем виде ущемляет права граждан, не гарантирует им права на жилище. Это происходит потому, что сейчас закон регулирует отношения одного участника и строительной компании. И если Законом "Об иностранных инвестициях в РФ" предусмотрено право коммерческих инвесторов на создаваемый объект пропорционально внесенным денежным средствам, то в отношении дольщиков такого права еще не существует.
Согласно поправкам общему собранию участников "долевки" дадут полномочия. Ход строительства смогут контролировать отдельные дольщики.