январь 24, 2013
Экстремально низкие температуры в квартирах, ручьи воды с потолка, ползущие по стенам трещины. Лед на оконных стеклах, щели практически на всех стыках. Вздутая и отвалившаяся плитка на фасаде. Покосившиеся балки.
Бийск, ул.Спекова.
Анна Наседкина
– Наш дом медленно падает вон в ту сторону, – машет рукой Елена Нечаева, собственница одной из квартир. Хотя и без пояснений понятно, куда падает дом: наклон балок в подъезде хорошо заметен даже без отвеса.
Это – новостройки. Бийск, улица Спекова, дома № 8, 8/1, 8/2. Как же так вышло, что эти дома уже через полгода после сдачи в эксплуатацию требуют капитального ремонта, а жильцы чувствуют себя как на вулкане?
Эти трехэтажные дома начали строить год назад по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, застройщиком выступила новосибирская фирма "Новолит". Технология "Канадский дом", для России экспериментальная, была выбрана в том числе из-за высокой скорости возведения построек. Металлическая основа, обшитая утеплителем, гипсокартоном и сайдингом, по заверению застройщика, должна была обеспечить эффект термоса: тепло зимой и прохладно летом. "Вся Европа живет в таких домах!" – уверяли представители "Новолита".
Сомневающихся было немало: уже в процессе стройки дома выглядели несерьезно, напоминали карточные домики. Плитка с фасада начала отлетать еще до сдачи домов, основные же проблемы начались с приходом осени, когда дома уже были заселены. Дожди и холодные ветра сразу указали на низкое качество соединений конструкции. Холодов жильцы ждали с большой тревогой. В итоге худшие опасения оправдались: в морозы на полу в жилых квартирах фиксировались даже минусовые температуры.
В домах прохладно, в некоторых квартирах холодно, особенно некомфортно тем, кто живет на первых этажах. У нас были опасения, что проблемы могут возникнуть. Еще когда монтировались фасады, некоторое сомнение возникало. Нам казалось, что все это делается не совсем правильно и не совсем качественно. Тем не менее подрядчик нас заверил, что все в порядке. Более того, он нам предоставил экспертизу проекта...
Сейчас безо всякой экспертизы и внутри, и снаружи здания даже мимолетный взгляд выявляет строительные огрехи. В подъездах их полным-полно. Вид покосившихся балок впечатляет особенно. Меж тем одним из преимуществ конструкций из металлического профиля заявляется сейсмическая устойчивость таких домов.
Наш дом уже падал... еще когда его строили. Люди из соседней пятиэтажки говорили нам, что видели собственными глазами, как только что возведенная металлическая конструкция завалилась и ее собирали заново. А еще рассказывали, что каждый вечер со стройки машинами вывозили утеплитель и другие стройматериалы. Теперь спрашивают при встрече, не замерзли ли мы еще здесь.
– Когда температура на улице ниже минус 15, я сплю в шапке, – говорит Василий, сын Татьяны. Он инвалид первой группы и не может самостоятельно передвигаться. Поэтому и этаж первый – можно выехать на улицу в коляске. Семье предлагали квартиру в новом кирпичном доме на Матросова, но аж на четвертом, пришлось отказаться.
Здесь первый этаж означает – самый холодный. Даже представлять не хочется, что испытывает человек, не имеющий возможности двигаться, когда в крошечной комнате работают два обогревателя, не считая батареи, а температура – только плюс 15. Полы застелены коврами, местами в два слоя, ходить по ним все равно холодно.
А когда морозы ушли, появилась новая проблема: оттепель спровоцировала образование под крышей конденсата, который просачивается в квартиры верхнего этажа. Ведра и тазы быстро наполняются, за окнами – огромные двухметровые сосульки…
– Мы переехали из одного аварийного жилья в другое, – комментируют жильцы. – Одна разница: там мы знали, откуда ждать опасности, а здесь понятия не имеем.
Администрация Бийска пытается как-то исправить ситуацию: в подвалах злополучных новостроек уже смонтировано дополнительное отопление, стены обещают обшить еще одним слоем утеплителя и сайдингом, исправить все дефекты и недоделки.
– При строительстве применялась новая технология, которая предприятием "Новолит" до конца не была отработана. Поскольку дома на гарантии, все это будет доделываться за счет застройщика, – утверждает Николай Нонко. – В любом случае эти дома никто не бросит, мы их приведем в порядок, и там будут нормальные условия для проживания, несмотря ни на какие морозы.
Жители тем временем подают на администрацию города в суд.
Мы хотим жить в нормальных домах, и под словом "нормальные" мы понимаем дома со стенами.
Формально стены в новостройках на Спекова, 8, 8/1, 8/2 есть, но фактически это лишь оболочка. Под несколькими слоями не очень серьезных на вид "инновационных" материалов, внешне напоминающих папье-маше, находятся мусор, клочки утеплителя и пустота. Это хорошо видно на фотографиях, представленных Еленой: в новом доме, заселенном этим летом, уже пришлось вскрыть стену и пол, чтобы показать застройщику его собственную работу. Под полом обнаружился лишь слой ДСП и рифленый металлический лист.
"Здесь был утеплитель, – заявили тогда жильцам создатели чудо-дома, – вы сами его убрали". Однако жильцы подтверждают готовность вскрыть любую стену, любой участок пола, чтобы доказать свою правоту и недобросовестность работы застройщика.
Они утверждают, что никакие компромиссы их не устроят, только переселение в другое, нормальное жилье. К слову, прецедент есть: несколько семей еще летом добились в суде предоставления им квартир в кирпичном доме.
Информация с сайта депутата бийской Думы Андрея Нагайцева: "При участии экспертов строительной отрасли (состав шесть человек; имеются лицензии на проведение экспертиз) организована общественная независимая комиссия по оценке качества проведенных строительных работ по адресу: г. Бийск, ул. Спекова, д. 8, 8/1, 8/2. Предварительным осмотром установлено, что помещения не соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям".
При строительстве "канадских домов" используются легковозводимые конструкции, из-за малого веса они не требуют основательного фундамента, стены обшиваются утеплителем (сэндвич-панели). Это основной тип малоэтажного строительства во многих странах: Финляндии, Германии, США, Канаде.
Основная сфера деятельности новосибирской компании "Новолит" – производство и продажа пластиковых окон. С 2001 года компания также занимается проектированием, производством и монтажом быстровозводимых зданий любого назначения (промышленные здания, жилые многоквартирные и малоэтажные дома).
В декабре 2012 года в Бийске планировалось сдать в эксплуатацию первый в России энергоэффективный жилой комплекс в проблемном районе Заречье: пять трехэтажных домов с солнечными коллекторами для отопления и горячего водоснабжения, системами микроклимата помещений и т. д. В эти дома должны переселить из ветхого жилья 144 семьи. Сейчас сроки сдачи объектов перенесены на конец января; причиной в краевом управлении по ЖКХ называют неблагоприятные погодные условия.