Агентство недвижимости (АН) «Дом» предоставило «ВД» результаты маркетингового исследования, в которых отражена динамика цен на вторичном рынке недвижимости в течение семи месяцев текущего года. Данные исследования прокомментировали Татьяна Бондарева, руководитель отдела маркетинга АН «Дом», и Елена Вайнбергер, оценщик агентства недвижимости «Индустриальное».
Если в июне в Барнауле было зафиксировано традиционное снижение цен на все виды жилья, то в июле они снова выросли. Рост составил в среднем 3%. Ценовое падение по-прежнему наблюдалось только в секторе малосемеек и четырехкомнатных квартир. Татьяна Бондарева: «Снижение здесь было незначительным - на 0,5-0,8%. Оно, скорее всего, объясняется тем, что в структуре предложения немного уменьшилось число дорогих объектов».
По отношению к началу года стоимость кв. метра в 1-комнатной квартире выросла в среднем по городу на 8,5%, что меньше, чем цены на все другие объекты. Татьяна Бондарева: «Специфика ценовой динамики в сегменте 1-комнатных квартир заключается в том, что в прошлом году максимальный прирост цен на нем составил 105%, что было существенно больше, чем в других сегментах. Дальнейшее резкое повышение цен привело бы к тому, что на такие квартиры просто не нашлось бы покупателя». Елена Вайнбергер: «Сейчас предложение в данном сегменте рынка превышает спрос, поэтому цены и растут медленно. Можно назвать сегодняшнее состояние рынка «рынком продавцов». Общая покупательская способность низкая. А люди, которые имеют средства, ориентированы на покупку квартир с большей площадью».
Средняя цена на квадратный метр в гостинках и комнатах постоянно менялась в течение года, тогда как в 1-комнатных квартирах оставалась относительно стабильной. Татьяна Бондарева: «Это связано с тем, что площадь комнат и гостинок может значительно варьироваться. А 1-комнатные квартиры практически не отличаются друг от друга по площади, поэтому и цена на них более стабильна».
В прошлом году на 4-комнатные квартиры спрос был ниже, чем на другие типы квартир, и прирост цен в этом сегменте рынка, по оценкам эксперта, составил примерно 70%. Зато в текущем году наблюдается необычное повышение цены на 4-комнатные квартиры - на 27,4% по отношению к началу года. Татьяна Бондарева: «Увеличилось как количество предложений (более чем на 45% с начала года), так и спрос на такие квартиры. Предложение растет в основном в связи с активным развитием сегмента загородной недвижимости: все четче наблюдается тенденция, когда владельцы больших по площади городских квартир предпочитают более комфортное проживание в собственном коттедже за городом, важную роль при этом играет фактор экологии. Увеличение спроса можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, в последнее время в Барнаул переезжают состоятельные жители из других городов, часто с семьей, и потому они заинтересованы в приобретении большой жилплощади. Во-вторых, 4-комнатные квартиры сейчас продают, чтобы купить две квартиры меньшей площади. А так как цена квадратного метра в квартире меньшей площади выше, то люди рассчитывают, чтобы им хватило на покупку, и выставляют соответствующую цену». Елена Вайнбергер: «Я не заметила повышения цены на 4-комнатные квартиры по сравнению с началом текущего года. Скорее, наоборот, наблюдается некоторое снижение цен. Квартиру, которую в январе выставляли за 4,2 млн. рублей, сейчас можно приобрести за 4 млн. И повышения спроса на 4-комнатные квартиры нет. Сейчас растет спрос на коттеджи и частные дома. Потому что дом в 150 кв. метров можно купить за 2,1 млн. рублей, а квартира такой же площади будет стоить около 8 млн.».
Также эксперты отмечают, что реальная цена сделки, как правило, на 100-200 тыс. рублей ниже цены предложения. Татьяна Бондарева: «В прошлом году была обратная ситуация - реальная цена сделки была выше цены предложения, потому что рост цен шел очень быстро». Елена Вайнбергер: «Продавцы сейчас легко скидывают 100 тыс. рублей, если покупатель готов дать за квартиру «живые деньги», то есть купить ее без оформления ипотеки. Вообще, сейчас хорошее время для покупки квартиры. Предложений много, но у большинства населения нет денег на жилье. Потому цены и не растут слишком быстро».
Прогноз на осень у наших экспертов получился таким. Татьяна Бондарева: «На рынке будет наблюдаться общее повышение стоимости квадратного метра примерно на 3-5% в месяц в силу общей активизации рынка. Ситуация осени прошлого года, когда цены ежемесячно росли на 10%, вряд ли повторится. И, возможно, цена предложения будет также несколько выше цены реальных сделок». Елена Вайнбергер: «Осенью цены будут повышаться на 2-3% в месяц. И такая ситуация скорее всего продлится еще долго, до весны 2008 года точно. А скачок цен, какой наблюдался осенью прошлого года, вероятно, может повториться только через полтора-два года».
Сколько стоит жилье в Барнауле (по данным на июль 2007 года, тыс. руб. за м2)
Гостинки 50,11
Комнаты 48,43
Малосемейки 44,57
1-комнатные квартиры 44,24
2-комнатные квартиры 39,27
3-комнатные квартиры 37,54
4-комнатные квартиры 35,45
Источник: по данным агентства недвижимости «Дом».
Ирина БАЕНКОВА.
Самое важное - в нашем Telegram-канале