Ценовые зоны
Экономическая стоимость земельного участка зависит от многих факторов. Например, от того, насколько близко от участка находятся (или проложены прямо по нему) магистральные сети тепло-, водо-, электроснабжения и канализации. Играют роль инженерно-геологические особенности участка (скажем, песчаная и болотистая почвы потребуют дополнительного усиления фундамента при строительстве) и то, насколько близок участок к остановкам общественного транспорта. Каков в районе его расположения уровень благоустройства: проведено ли озеленение, есть ли детские площадки и т.д.; расположены ли в этом районе объекты соцкультбыта: больницы, школы, магазины, парикмахерские, театры и кинотеатры.
С учетом названных факторов специалистами по землепользованию Барнаул в 1998 году был поделен на 65 территориально-экономических (ценовых) зон. И сегодня стоимость земельного участка в той или иной ценовой зоне рассчитывается согласно закону "О плате за землю": исходя из ставок земельного налога. (Границы зон и относящихся к ним ставок налога можно узнать в городском управлении по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии.) Эти ставки корректируются правительством РФ при утверждении бюджета страны.
На что умножаем
Сегодня действуют ставки земельного налога, принятые в 2002 году. По сравнению с предыдущими ставки выросли в 1,8 раз. Исходя из этого в Барнауле сегодня (в зависимости от особенностей зоны, на которой расположен участок, отводимый под жилищное строительство) минимальная ставка земельного налога - 52 копейки за квадратный метр, максимальная - 75 копеек.
Если предполагается иное целевое использование участка, нежели жилищное строительство (к которому также относится устройство погребов и гаражей), то при вычислении его выкупной стоимости применяются иные ставки земельного налога. Но это тема отдельного материала.
Ставка земельного налога - первая составляющая цены квадратного метра земли. Далее ее умножают на коэффициент, устанавливаемый в зависимости от числености населения города. В федеральном законе "О введении в действие Земельного кодекса" говорится, что для городов с населением от 500 тысяч до 3 миллионов человек этот коэффициент может равняться 5-17-кратному размеру ставки земельного налога. Устанавливает величину коэффициента субъект федерации самостоятельно. Так, Алтайский краевой совет народных депутатов постановил, что по Барнаулу он равен 17.
Выкупная стоимость сегодня и завтра
Таким образом, выкупная стоимость квадратного метра в Барнауле в настоящее время - это ставка земельного налога (соответствующая ценовой зоне), умноженная на коээфицент 17. Нетрудно подсчитать, что наиболее дорогие квадратные метры барнаульской земли (в самых благоустроенных зонах) стоят 12 рублей 75 копеек, а самые дешевые - 8 рублей 84 копейки.
При оформлении участка в собственность выкупная стоимость квадратного метра умножается на размер площади участка. Полученной в результате (весьма невеликой) сумме, как нам кажется, больше соответствует название "символическая стоимость земли".
Реальная цена земельных участков неизмеримо выше. К сегодняшнему дню на основании Постановления правительства РФ определена государственная кадастровая стоимость земли по каждому кадастровому кварталу в зависимости от функционального назначения земельного участка. В Барнауле 1182 кадастровых квартала, в каждом из которых государственная кадастровая стоимость земли варьируется по 14 видам функционального назначения. В итоге в самом "дешевом" кадастровом квартале квадратный метр земли стоит 355 рублей 85 копеек, а в самом дорогом - 680 рублей 69 копеек. Как видите, между уплачиваемой сегодня ценой за землю и ее кадастровой стоимостью - дистанция огромного размера.
Переход на оценку земельных участков в соответствии с их кадастровой стоимостью в России должен совершиться к 1 января 2005 года. К тому времени федеральная служба земельного кадастра России предоставит в Правительство данные по кадастровой стоимости всех земель отечества. На этом основании будет издано соответствующее постановление или законопроект. По заданию Росземкадастра заказчиком на данные работы выступает краевой комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
От теории - к платежам
Нужно заметить, что если земельный участок не приобретается на торгах, то внесение его выкупной стоимости и оформление участка в собственность возможно только после завершения жилищного строительства, под которое участок испрашивался. Пока строительство ведется, земельный участок арендуется заинтересованным в его приобретении лицом. И лишь по завершении строительства и государственной регистрации права собственности на дом (строение) арендатор земельного участка имеет возможность заключить договор с администрацией города по его купле-продаже. Договор заключается на основании постановления главы администрации города. Все документы оформляются в управлении по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии города.
Став землевладельцем (выкупив участок под жилищное строительство у государства или муниципалитета), придется ежегодно платить земельный налог, то есть оплачивать право пользования землей. С действующими ставками земельного налога применительно к ценовым зонам Барнаула можно познакомиться в управлении по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии города.
Получив документ, подтверждающий право собственности на землю, землевладелец должен зарегистрироваться в налоговой инспекции, в отделе по земельным платежам. Квитанцию на оплату суммы ежегодного земельного налога владельцу участка будут высылать по домашнему адресу. Сумму позволяется разбить на две части, чтобы вносить их раз в полугодие - в любой сберкассе не позднее 15 сентября и 15 ноября каждого года.
Татьяна ЮГАЙ.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
