Потребитель

Новое слово ипотеки

В начале октября в Барнауле Алтайский банк Сбербанка России представил общественности новую программу ипотечного кредитования населения. Представители властных структур и риэлторского сообщества оценили ее потенциал очень высоко. Какие же выгоды она сулит барнаульцам, а в дальнейшем и жителям края?

Новое жилье в рассрочку

Прежде граждане России могли получить в банках жилищный кредит только для приобретения уже готового жилья на так называемом вторичном рынке. Под дома и квартиры, которые находились в стадии строительства, кредит банки не предлагали. Их отпугивали большие риски, связанные с запутанной схемой получения прав на строящееся жилье. Иллюстрацией этих рисков для барнаульцев стал скандал с «Барнаулстроем».

Нежелание банков рисковать делало несбыточной мечту о новой квартире для многих небогатых россиян. Ведь оплатить строящееся жилье в достаточно сжатые сроки (те полтора-два года, что возводится дом), могли лишь граждане, располагающие сотнями тысяч свободных рублей. Но столь обеспеченных в стране и крае не так уж много. А потому эксперты заговорили о кризисе перепроизводства в жилищном строительстве. Застройщики цены не снижали, платежеспособный спрос на возводимое жилье не рос, а квартирные условия большинства россиян оставляли желать лучшего.

Населению и застройщикам нужен был компромисс: солидный посредник, который был готов инвестировать затраты одной стороны и предоставлять приемлемую рассрочку другой. Таким большим инвестором и объявил себя в октябре Сбербанк. Теперь он готов проплатить за индивидуальных участников долевого строительства львиную долю стоимости будущего жилья — до 90%. Возвращать банку эти деньги гражданам России разрешено в течение 15 лет под 18% годовых. Но как у каждой медали есть оборотная сторона, у соблазнительной ипотечной программы Сбербанка есть одно ограничение.

Не всякую долевку купишь в кредит

Оформить в рассрочку 90% платежа население может за квартиры не во всех новостройках. Новая программа Сбербанка распространяется только на продукт тех застройщиков, чьи проекты банк прежде прокредитовал. В Алтайском крае «ипотечные» дома пока появились только в Барнауле. Их четыре, строительство ведут «Алтайкоксохимстрой», «Алтайстройинвест» и Новоалтайский завод железобетонных изделий — давние клиенты Сбербанка.

Как пояснил нам Вадим Цымбалов, начальник отдела инвестиционного кредитования Алтайского банка Сбербанка России, ипотечные кредиты будут выдавать на долевки не во всех прокредитованных банком новостройках. А только в тех, что будут пользоваться спросом у населения (по мнению банка). Привлекательность новостройки для покупателей определяется, как обычно, по ряду признаков: месторасположению дома, цене квадратного метра, особенностям планировки и метражу квартир.

Пока только четыре строящихся в Барнауле дома удовлетворили требованиям специалистов банка. Но география «ипотечных» долевок будет расширяться: Сбербанк настроен на увеличение числа договоров с застройщиками в масштабах края. Застройщики получат от банка кредит на строительство при наличии убедительных документов (финансовых, о правах на объект, бизнес-плана и т. д.). Таким образом новые инвестиции Сбербанка будут постепенно расширять выбор граждан по недорогому ипотечному жилью.

Лояльность новой ипотеки

Плюсами ипотечной программы Сбербанка также можно считать изменение условий выдачи ипотечного кредита и расширение круга лиц, которые могут на него претендовать. Об этом мы узнали от Лилии Новолокиной, начальника сектора кредитования физических лиц Управления кредитования Алтайского банка Сбербанка России.

Стать участником «ипотечного» строительства отныне могут семьи с несовершеннолетними детьми и те, кто не имеет бесспорно ценного имущества. В частности, автомобиля или же обязательного «второго» жилья, которое в прежних российских схемах кредитования оформлялось в залог. Теперь обеспечением кредита становится лишь залог имущественных прав на строящееся жилье. А рассчитаться по ипотечному кредиту со Сбербанком можно будет досрочно (раньше за такую поспешность банки кредиторов штрафовали).

Пакет документов на получение кредита (см. справку) банк рассмотрит в течение недели. Если тот соответствует требованиям, на расчетный счет застройщика за будущего новосела перечислят оговоренную сумму (90% стоимости жилья), и заемщик начнет ежемесячные выплаты по кредиту.

Пакет документов по ипотечному кредиту

* Документ, удостоверяющий личность заемщика и совершеннолетних членов его семьи, выступающих в роли поручителей

* Справка о заработной плате заемщика и его поручителей за последние полгода

* Договор о долевом участии в строительстве дома (с указанием адреса и стоимости будущей квартиры)

* Документ, подтверждающий наличие у заемщика собственных средств в размере 10% от стоимости квартиры (справка об уплате данной суммы застройщику или о ее нахождении на расчетном счете заемщика)

Платежи

Во сколько обойдется двухкомнатная квартира

Заемщику нужна «двушка» общей площадью 59 кв. метров. Помощь риэлтора по подбору долевки, сбору документов и оформлению кредита — от 10 тысяч рублей.

Квадратный метр стоит 10,5 тысяч рублей, полная стоимость «двушки» — 629,5 тысяч. Гражданин самостоятельно уплачивает 10%: 62,95 тысяч рублей. Банк перечисляет на счет застройщика 557,55 тысяч (90%).

Договор ипотеки заверяется у нотариуса (1,5% оценочной стоимости квартиры): 9292 рубля. Кредит страхуется (0,4% оценочной стоимости квартиры): 2518 рублей. Плата за пользование ссудным счетом Сбербанка — 3025 рублей (0,5% от суммы кредита до 10 тысяч долларов США и 1%, если сумма больше)

Кредит (в том числе проценты) погашается ежемесячно равными долями. При досрочном погашении части кредита проценты начисляются на оставшуюся сумму. В случае уменьшения процентной ставки Сбербанка по кредитам она будет уменьшена и для клиентов, ранее заключивших договор.

Таким образом первый взнос по кредиту — 11460 рублей. Каждый последующий месяц процент начисляется на оставшуюся (меньшую) сумму, поэтому второй взнос — 11270 рублей, третий — 11100 и т. д. В случае несвоевременной уплаты взносов заемщик штрафуется на 36% годовых.

Юлия ДУНАЕВА, Ульяна ПАШИНА.

Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость