Борьба за «Спичку»
С Евгением Ракшиным мы встретились в его офисе. На столе бизнесмена лежат папки с бумагами. Он показывает на одну из них. «Здесь самые важные проекты. Вот, например, подготовленные документы по «Спичке». Их нужно в очередной раз согласовать. А вот это – по ЦУМу», — рассказывает Евгений.
– Евгений Александрович, получается, сереброплавильный завод у вас в приоритете?
– Место очень знаковое для Барнаула. К счастью, памятник не утерян, и в наших силах его сохранить для потомков. Но, к сожалению, пока топчемся на месте.
Мы подключили московскую проектную организацию, которая провела обследование фундамента и кирпичной кладки зданий комплекса и вынесла заключение о степени разрушений. Скажу откровенно, состояние «Спички» печальное. Работа предстоит колоссальная, ведь нужно не просто сохранить каждое историческое сооружение бывшего завода, но еще и приспособить памятник для современного использования.
На сегодня на подготовительные, изыскательные работы, обследования, разработку технической документации, проведение различных экспертиз мы уже потратили более 16 млн рублей, и до начала фактических работ предстоит заплатить суммы в разы больше.
Год назад сдали проект охранных зон сереброплавильного завода с прилегающими территориями в границах проспекта Ленина и улиц Радищева, Гоголя и Мамонтова. В 2017-м он вызвал у общественности бурю эмоций на ровном месте.
– Тогда поднялась волна критики, поговаривали, что вы хотите возвести чуть ли не гипермаркет на территории памятника.
– При том, что законом любое строительство на большей части территории запрещено. После Общественного совета страсти улеглись, но из-за искусственно созданной волны мы потеряли целых четыре года. Например, до сих пор не можем согласовать проект планировки территории.
Я уже не раз говорил: сложившаяся тогда ситуация наглядно показывает позицию псевдообщественников. Иногда кажется, что они особо-то и не пытаются разбираться в затрагиваемых вопросах. Получается какая-то борьба ради борьбы. Кто-то ввязывается, преследуя cвои цели, а кто-то – не до конца понимает, что происходит. В итоге застопорили работу на сложном объекте.
«Эйфелевы башни» и тульский шарм
– Каким будет следующий шаг?
– После утверждения проекта планировки территории мы сможем получить ГПЗУ и взяться за проект реконструкции. В его рамках мы будем, в первую очередь, решать вопрос с ЛЭП на участке — памятник, закрытый такими «эйфелевыми башнями», теряет всю красоту. На это уйдет масса времени и не менее 60 млн. руб.
Пока мы не можем согласовать проект переноса ЛЭП под землю. От собственников требуют провести не только модернизацию сети, но и подстанции. Объясняют: по старым нормам линии и оборудование проходят, а для соответствия новым нужно менять всю «начинку».
– И все-таки, есть ли хоть какая-то надежда, что «Спичка» все же откроется для посетителей? Есть прекрасный повод – 300-летний юбилей Барнаула.
– Это был бы просто замечательный подарок городу. Впереди у нас всего семь лет. Попробуем успеть. Но проблема в том, что пока мы успокаиваем общественников, ходим по кабинетам с кипами документов, ничего с места не сдвинется, а сделать нужно много.
Хотя, памятник мог бы со временем стать едва ли не главным украшением Барнаула и его центральной туристической локацией. Подобных примеров масса. Взять ту же Тулу, где за счет бюджета из памятников архитектуры создали целый исторический комплекс. Или фабрику «Большевик» в Москве. Ее превратили в бизнес-центр с апартаментами, выставочными залами и зелеными зонами. Мне нравится такой подход.
Красивый и мультифункциональный
– И каким вы видите сереброплавильный завод в будущем?
– Точкой притяжения. Для этого нужно правильно выбрать наполнение. Мы можем реконструировать объект, сделать его привлекательным и безопасным, но, если место не актуализировать, оно превратиться в музей, куда люди будут заглядывать раз в год, это в лучшем случае. Поэтому я уверен: «Спичка» должна стать мультифункциональным центром - с большим концертным залом, выставочными и спортивными площадками.
Когда здесь начнут проходить выступления популярных артистов, хоккейные матчи, баскетбольные турниры, соревнования по боксу и другие знаковые события, то на «Спичку» потянутся не только горожане, но и гости со всего края. Для них откроются кафе, сувенирные лавки, небольшая гостиница.
— А что вы будете делать с потоком машин?
— На территории нельзя строить, но здесь есть площади, которые можно использовать под паркинги. В случае массового мероприятия транспортного коллапса не случится, ведь «Спичка», с одной стороны, находится в центре Барнаула, а, с другой – у самой границы города, вблизи наиболее крупных транспортных магистралей. Для иногородних посетителей трудно найти место удобнее – для них «Спичка» находится прямо на въезде в Барнаул.
Вдобавок, на территории есть большая зеленая зона. Сейчас она в плачевном состоянии, за много лет все заросло кленами, дикими кустарниками. Потребуются масштабные ландшафтные работы, высадка деревьев-крупномеров, обустройство дорожек - это позволит организовать прекрасную прогулочную зону, объединив ее с существующим парком.
В планах – сделать освещенную лыжную трассу, думаю, круг на четыре-пять километров там получится. Летом она будет востребована любителями роликов. Барнаулу точно не хватает подобных пространств. Это делает город комфортным, уютным и перспективным, в первую очередь, для молодежи.
Со временем историческую часть центра города можно связать в единую круговую туристическую пешеходную зону, в которую войдут сереброплавильный завод, ул. Мало-Тобольская, набережная Оби и Барнаулки, а также Центральный и Нагорный парки. Это прекрасная история, которая сделает краевую столицу узнаваемой за пределами региона.
– Чего для этого не хватает для скорейшей реализации проекта?
— Скорее всего, поддержки. Я вижу полноценное восстановление памятника архитектуры в рамках частно-государственного партнерства. Мы даже готовы со временем уйти с территории и передать готовый мультифункциональный центр мэрии или краевому правительству. Разумеется, работы по восстановлению объекта мы выполним, но по мере своих сил.
Гостиница на месте ЦУМа
– ЦУМ — не менее важное для города здание. Проект приняла общественность, его утвердили на градсовете. Когда уже начнется строительство?
– В сложившейся экономической ситуации я бы не стал прогнозировать. Могу лишь сказать, что сейчас мы над ним работаем. Готовится проект на основе утвержденной концепции. В обозримом будущем мы пойдем за разрешением на строительство, после чего уже можно приступать к возведению объекта. Когда это будет – загадывать не хочу.
«Супер-офис в классном месте»
– На следующий год анонсировано открытие бизнес-центра класса А на месте бывшего здания Росбанка на пр. Строителей, 45. Поделитесь, какие идеи были по этому объекту?
— Бизнес-центр Galaxy – это возможность создать не просто новое красивое здание, но и организовать полноценную среду для людей, которые будут здесь работать. Будучи одним из крупнейших работодателей, наша компания заинтересована в том, чтобы самые умные и креативные люди оставались здесь, в Барнауле.
В городе, на самом деле, не так много качественных офисных центров. А это очень важный момент для современных специалистов. Для них супер-офис в классном месте становится чуть ли не главным фактором при выборе места жительства и работы. Фокус потребностей смещается на наличие комфортной городской среды, атмосферу, высокий уровень сервиса. Поэтому готовая и интересная среда обитания – не просто веяние времени или тренд. Это - насущная необходимость для успешного развития крупного города.
Открытие таких современных бизнес-центров или многофункционального комплекса на месте «Спички», о котором мы только что говорили, сделают столицу края более современной и привлекательной, в том числе для молодежи, и дадут возможность Барнаулу конкурировать с другими российскими городами.
Особенно, когда человек решается на переезд из малых городов края или других регионов. Зачем ехать в Москву или Новосибирск, если и в комфортном Барнауле будет вся необходимая инфраструктура для работы и жизни? Не нужно отрываться от друзей и семьи, и человек, допустим, из Бийска или Кемерова скажет: «Я приеду учиться и останусь работать и жить в Барнауле, мне здесь нравится, я вижу, что тут подумали обо мне».
Меж двух «Идеалов»
– Вопросы, связанные с восстановлением «Спички» и строительством ЦУМа, оказались довольно дискуссионными. Не меньше вопросов вызывает и новый ваш объект на улице Пролетарской, 125. Как вы думаете, почему те же архитекторы не сразу приняли концепцию будущего здания?
– Думаю, вопрос внешнего вида здания — это дело вкуса: кому-то нравится круглое, кому-то квадратное. Мы предложили построить здесь жилой дом с нетиповой архитектурой. Будущие жители сами сделают свой выбор - они просто не станут покупать то, что им не понравится.
– Строительство объекта уже началось. Когда планируете завершить?
– На сегодняшний день уже получено разрешение на строительство, согласованы все вопросы с соседями. На объекте работает наш партнер. Планируемый срок окончания строительства — в 2023 году.
И еще. Мы не забыли своего обещания. Когда стартуют продажи квартир в новом доме, для врачей и учителей начнет действовать система скидок. При покупке квартиры им будет предоставляться скидка в размере 1% за каждый год стажа работы, до 12% в совокупности.
– А когда намерены приступить к объекту за театром музкомедии?
– В 2022 планируем выходить на площадку. Непосредственно строительством премиального жилого квартала «Opera Residence» будет заниматься компания «Селф».
О чем еще говорили с Евгением Ракшиным
Самое важное - в нашем Telegram-канале
