Жизнь

Что нам стоит дом надстроить?

С недавних пор в СМИ Барнаула всё чаще звучит слово «мансарда». Так, в конце февраля было обнародовано, что губернатор Карлин и мэр Колганов одобрили проект мансардного строительства в жилом доме Октябрьского района Барнаула. А на прошлой неделе на одном из совещаний с помощью мансардного строительства предложено было решить проблему с дефицитом мест в детских садах. Мансардное строительство, считают в мэрии, в первую очередь решает проблемы новых жилых площадей с наименьшими затратами на строительство, а также проблемы ремонта кровель и облагораживания домов.

Что такое мансарда

— Мансардный этаж — это комбинированная конструкция (часть помещения ограждается стеной и часть — фрагментом утеплённой кровли), — говорит главный архитектор города Сергей Боженко. — Мансарды изобрели в Западной Европе в условиях затенённых городов и, чтобы уменьшить размер тени, вертикальные стены превращали в наклонные. При этом используя частично кровельные пространства. То, что мы сейчас мы проходим, в Европе прошли 300−400 лет назад.

По словам главного архитектора, мансардное строительство актуально для всех крупных городов России:

— Оно решает главную проблему — проблему нехватки земли. Мы получаем очень экономичные метры квад­ратной площади, не важно, для какой функции.

Стоимость подобного строительства жилья, по словам Боженко, уменьшается, потому что, во-первых, не надо тратиться, оформляя документы на землю, и, кроме того, объект имеет подключение к инженерным сетям. Тепло-, водоснабжение, канализация — эти вопросы уже решены.

— Мансардное строительство, как правило, расцветает в центре города — на самых дорогих землях. Чем дороже земля, тем выгоднее вкладывать инвестиции в строительство, — говорит Боженко.

По словам руководителя комитета администрации города по архитектуре и градостроительству Александра Макшанцева, за два года их комитетом выдано не более пяти разрешений на строительство мансард. Все они над нежилыми помещениями.

Ни в этом комитете, ни в комитете по строительству корреспонденту «МЭ» не смогли сказать, сколько сегодня всего мансард в Барнауле.

— Однажды я попробовал подсчитать- много, — говорит главный архитектор города. — Если пять-шесть лет назад были единицы, то теперь десятки. Тогда было много неясностей. Много юридических, технических проблем. Всё же было внове и для проектировщиков, и строителей. Один из первых объектов, который построен у нас в Барнауле ещё в прошлом веке, — это Бюро по трудоустройству на проспекте Строителей. И там были проблемы. Первое: гипотетическое промерзание узлов на изломах кровли. Но научились, теперь их грамотно утепляют. Вторая проблема — оконные проёмы на наклонных плоскостях. Когда мы окно ставим под наклоном — идёт протекание воды. И эта проблема почти решена. Научились бороться. А дальше идут тотальные плюсы. Сегодня строить их научились, используя лёгкие материалы. Мансардное строительство над ведомственными зданиями стало типовым строительством.

По словам начальника инспекции Алтайского края по надзору в строительстве Дмитрия Аристова, крупных просчётов в строительстве мансард в последнее время инспекция не обнаруживала.

— Сегодня делается героическая попытка решения юридического вопроса строительства мансардных этажей над жилыми помещениями, — отметил Сергей Боженко. — Пытаются реализовать, может быть, получится. Заключается договор между застройщиком и жильцами, и они там расписываются по времени, по ответственности.

Говоря о начале мансардного строительства над жилыми домами, начальник инспекции по строительству Дмитрий Аристов заметил: опасения, конечно, есть. Многое зависит от заказчика, как он сам будет следить за качеством работ.

На Профинтерна подрастут два дома

Сегодня в Барнауле две компании заявили, что вплотную подошли к реализации проектов по строительству мансард.

Трёхэтажный жилой дом постройки 40-х годов прошлого века на ул. Профинтерна, 47 к юбилею Алтайского края планируют превратить в четырёхэтажный. Идеи мансардного строительства в городе витают ещё с 90-х годов, но все проекты подобного рода были заморожены из-за несогласия жильцов с подобной перспективой. Сегодня по новому ЖК мансарду можно строить, если за подобный вариант проголосует две трети жильцов дома.

В доме на Профинтерна «за» проголосовало 90 процентов.

Людям пообещали за подобную надстройку решить вопросы с кровлей и фасадом, сделать капитальный ремонт подъездов с установкой пластиковых окон и домофонов — всё за счёт инвестора. Инвестиции предоставляет группа компаний «Магис».

Собственником надстроенных квартир, по словам сотрудников управляющей компании, будет инвестор.

Интересы жильцов дома, которые являются заказчиком «надстроенного» этажа, будет представлять управляющая компания «Взаимопомощь-регион».

— Это не значит, что у людей сомнения ушли, — говорит Владимир Виноградов, исполняющий директор управляющей компании. — Всё новое всегда подлежит сомнению.

По словам Виноградова, прежде чем начать оформление документов на строительство мансарды, всё тщательно обследовали: взяли пробы грунта, сделали обследование на несущую способность фундамента.

Одним из первоначальных предложений было заключить дом в кассету. Чтобы представить, что это такое, можете поставить спичечный коробок и расположить над ним пальцы буквой П. При этом раскладе строились бы ещё два дополнительных подъезда. Но этот проект отставили. Во-первых, потому что нужно было делать дополнительное согласование на земельные участки, а во-вторых, меньше средств оставалось на восстановление старого дома. А при нынешнем раскладе фасад планируется сделать из керамогранита и других современных материалов.

Сегодня исполнительный директор компании занимается согласованием документов, и папка этих документов растёт и растёт.

— После того как всё будет согласовано, начнётся строительство четвёртого этажа. В нашем случае слово мансарда звучит не совсем верно, — говорит Виноградов. — Правильнее сказать «надстройка этажа». Здесь не будет никаких наклонных окон.

— Инвестор сначала предполагал сделать офисные помещения, — поделился собеседник. Но жильцы пожелали только жилые этажи, с квартирами, а не офисами. Я и сам за это. Офис есть офис. Пришла одна фирма, другая, договорных отношений не поимеешь, Гражданский кодекс применить трудно. К тому же нужно делать отдельный ход. Но это моё мнение.

Самыми главными контролёрами строительства, по словам Виноградова, будут сами жильцы. Плюс управляющая компания и многочисленные комиссии. В этой ситуации никому не выгодно, чтобы первый блин вышел комом.

Вторая компания, которая заявила о начале мансардного строительства над жилыми помещениями, — «Техстрой-Сибирь» (директор Игорь Федулов). Этот проект разработан для пятиэтажного дома № 44-б. Над домом планируют возвести десять дополнительных квартир. Директор строительной компании «Техстрой-Сибирь» в одном из интервью назвал задуманное дело низкорентабельным: стоимость проектной документации составит до 1,5 миллиона рублей, или 10−15 процентов от общего объема инвестиций в строительство. Кроме того, эта компания тоже обещает потратиться на замену коммуникаций в доме, ремонт бойлерной, благоустройство.

— Это два года назад строительство мансард было дешевле обычного строительства, а теперь нет, — считает Игорь Федулов. — Всё осложнилось после принятия новых законов. Очень много согласований, и большую роль играют сроки.

Трещат ли стены в УФПС?

В Интернете на форумах по поводу мансард тоже разыгрались нешуточные страсти.

Тут же излагались страшные слухи о том, что в существующих сегодня мансардах творится невесть что. К примеру, в здании УФПС (Управлении федеральной почтовой связи), что напротив ЦУМа, вроде бы трещат стены, потому что над ним надстроили этаж для ВЗФИ (Всесоюзного заочного финансового института).

— Это ерунда и поклёп, — прокомментировал этот слух директор Дома архитекторов Пётр Анисифоров. — Мансардный этаж для УФПС проектировал покойный архитектор Ерошенко. На него взвалили большой груз, нужно было учесть интересы трёх хозяев и всё связать. И он это сделал неплохо, в конце концов.

— Я во время строительства слышала мнения, что вид здания испортится, — поделилась Стела Штань, генеральный директор строительной корпорации «Пик». — Но ведь сейчас, посмотрите, хорошо выглядит.

— По крайней мере, я ничего не знаю о том, чтобы там трещали стены, — заметил Александр Макшанцев, руководитель комитета администрации города по архитектуре и градостроительству. До меня такие слухи не доходили.

— Если бы там что-нибудь было, мы бы знали, — заметил и Сергей Дёмин, председатель комитета по строительству и газификации Барнаула. — Вам лучше всего позвонить самим хозяевам.

Сотрудники почтамта на вопрос, не трещат ли у них стены, удивились: «Нет. Перезвоните в УФПС. Они выше…»

Сотрудница пресс-центра УФПС тоже была удивлена вопросом: «Да нет. Вроде всё в порядке, но вы подождите, я схожу к замдиректора». Вернувшись от замдиректора, руководитель пресс-центра попросила отправить запрос в письменной форме, заметив, что зам сказал, что всё в пределах нормы. Как удалось выяснить корреспонденту «МЭ», опросив ещё нескольких сотрудников почтамта и УФПС, стены там действительно не трещат, но во время строительства верхнего этажа немало было разговоров в курилках на тему строительства.

— Я вам скажу следующее, — подытожил архитектор Боженко. — Когда отрабатывалась идея надстройки над главпочтамтом, я участвовал в этих переговорах. Там внутренние стены были не везде одинаковой толщины, и некие проблемы могли быть. Об этом сразу сказано было конструкторам. Конструкторы приняли меры. Все понимают: уголовную ответственность за правильность исполнения решений несёт инженер проекта. Практика показывает: несколько лет здание стоит, ничего там не трещит. Я сам один из первых громко говорил: нужно укрепить внутренние конструкции. Скандал, который я же первый начинал, утих. Здание стоит. Всё нормально.

Мансарды над детскими садами

На одном из совещаний в мэрии был поднят вопрос о строительстве мансард и над детскими садами, чтобы уменьшить в них очередь. Поскольку правила пожарной безопасности запрещают дошкольникам располагаться выше второго этажа, в этих мансардах предполагается размещать хозяйственные помещения, а освободившиеся переоборудовать в группы.

Наталья Тубольцева, заведующая детским садом № 50 «Центр развития»:

— Я хорошо отношусь к идее строительства мансардных этажей над детскими садами. На родителей, которые не могут своих детей никуда устроить, сегодня жаль смотреть. Раньше строили трёхэтажные садики. Теперь нельзя. Нормы постоянно меняются. На третьем этаже могут находиться кабинеты заведующей, методиста, спортивный зал. Наполняемость сада может увеличиться в два раза. Если бы строили мансарду над нашим детским садом, то наконец-то бы решили проблему с крышей. Я уже много лет не могу пробить её ремонт.

Юлия Ефименко, заведующая детским садом № 23:

— Мне кажется, легче построить новое. Наше здание 49 лет простояло, с трудом представляю, что над ним ещё мансарду будут строить. Из хозяйственных помещений у нас пищеблок и прачка. Их на третий этаж не перенесёшь. Поэтому лепить что-то сверху, наверно, нерационально.

Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость