Итак, сегодня мы поговорим о самом первом шаге будущего застройщика - предварительном согласовании места размещения объекта для строительства. Этот шаг нужно сделать всем, кто задумал построить магазин, офис, производственное помещение, гараж, погреб или индивидуальный жилой дом выше двух этажей (о том, как оформить документы на строительство одно- и двухэтажного жилого дома, мы расскажем отдельно).
Как оформить заявку
Все начинается с подачи заявления в городскую администрацию. Важно четко и грамотно изложить свои цели и притязания. От этого во многом зависит то, насколько быстро вы получите ответ. Подача бессодержательной заявки чревата долгими хождениями по инстанциям. Перед тем, как написать заявку, следует заказать эскизный проект будущего здания у архитектора.
Итак, в вашем заявлении должны содержаться следующие сведения:
- реквизиты заказчика (того, кто желает начать строительство) - адрес, телефон и, если имеется, - расчетный счет. Если приходит заявка без координат, возможны сложности - непонятно, где искать этого человека, когда возникнут вопросы, куда отправлять ответ. И вообще - вдруг он уже передумал строить?
- наименование и целевое назначение объекта - нужно объяснить, что именно и для какой-цели вы собираетесь возводить;
- предполагаемое место его размещения. Место для будущей стройки вам придется подыскивать самостоятельно. Неисключено, что впоследствии выяснится, что такой объект в данном месте не может быть построен. В таком случае вам могут предложить взамен другой участок;
- испрашиваемое право на земельный участок - необходимо пояснить, планируете вы оформить выбранный участок в собственность или только взять его в аренду;
- перечень всех сооружений, предполагаемых к размещению на участке с указанием их ориентировочной этажности, материала несущих конструкций, степени огнестойкости.
- технико-экономическое обоснование (эскизный проект). Проектная документация служит технико-экономическим обоснованием, она показывает, сколько в действительности человеку требуется земли для возведения объекта. Наличие эскизного проекта, кроме того, подтверждает заинтересованность человека в будущем строительстве. - ориентировочные сроки освоения земельного участка. В этом пункте планируется ваш рассказ о том, за какое время вы собираетесь завершить проектирование, когда будут закончены нулевой и основной циклы строительства, когда планируется сдача объекта в эксплуатацию. Если такой график не представлен, сразу возникают вопросы о серьезности намерений заказчика и сомнения в том, действительно ли он собирается что-то строить;
- технические и технологические данные объекта (объем производства продукции по основным видам) - эти данные требуются, если вы затеяли строительство производственного объекта.
- возможная потребность в инженерном обеспечении. Водоснабжение, канализация, электричество - нужно представить ориентировочные потребности здания во всем этом. Проконсультировать застройщика по этому вопросу может архитектор;
- возможное влияние на окружающую среду.
Как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
Администрация города рассматривает возможность размещения объекта в городе и затем направляет заявление в Главархитектуру для подготовки окончательного ответа заказчику. На основании градостроительной документации там принимается окончательное решение. Ответ выдается в срок до 30 дней. Положительным ответом в данном случае служит акт выбора земельного участка для проектирования. Если же вы получили отказ и не хотите с этим мириться, имеете полное право обратиться в суд.
Акт выбора земельного участка в простонародье называют "бегунком". В нем указаны все службы, которые нужно обойти для согласования места размещения объекта. Эти службы в каждом конкретном случае определяются отдельно. В первую очередь заказчик должен получить согласование глав администраций района. Затем, скорее всего, ему нужно будет получить "визу" у пожарных, экологов, службы госсанэпиднадзора, представителей инженерных сетей. Согласование у последних служит подтверждением того, что будущее строительство не повредит подземные коммуникации.
Обращаем внимание, что ответственность за полноту согласований в "бегунке" несет заказчик. И еще один важный момент: если согласованный акт выбора земельного участка не представлен в главархитектуру в трехмесячный срок, заявление застройщика аннулируется. В то же время акт выбора земельного участка может быть продлен главным архитектором города по заявлению заказчика.
После того, как в главархитектуру предоставлены все согласования, она готовит в течение трех дней проект постановления главы администрации города "О предварительном согласовании места размещения объекта" и отправляет его на рассмотрение в городскую администрацию. Срок действия этой бумаги, как правило, три года.
После того, как мэр примет данное постановление, главархитектура в течение 10 дней готовит и выдает заказчику архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование объекта. В нем изложены все требования к строительству объекта, все возможные ограничения (в том числе и те, которые были указаны при согласовании различными ведомствами).
На основании полученного АПЗ, выбранный вами архитектор будет готовить рабочий проект. Благодарим за помощь в подготовке материала заместителя главного архитектора Барнаула Вадима Ломакина.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
