В этом здании не будет несущих стен. Дом строится по новой технологии и каркас будет монолитым. Зато внутренние перегородки будут располагаться по желанию владельца квартиры. Дом оборудуют бесшумными скоростными лифтами, там должен быть высокоскоростной Интернет и прочие элитные удобства.
Проект, созданный в мастерской Сергея Реутова, вроде бы безупречен. Но...
Недавнее землятресение подкосило авторитет элитного небоскреба.
- Застройщикам просто не повезло, - размышляет Геннадий Малков, директор барнаульского агентства недвижимости "Дом". Меня на пятом этаже покачало, я вроде не больной и не старый, но было очень неприятно, дискомфортно. Теперь представим себе барнаульца, пережившего землятресение, которому предлагают купить квартиру на 25 этаже. Он, наверное, подумает: "Ба, мне там, парашют надо будет покупать или дельтоплан".
Застройщику придется провести большую работу, чтобы успокоить будущих жильцов. Нужна особая программа, важно сотрудничество с СМИ. Горожане должны знать, как дом строится, насколько он сейсмоустойчив. Архитекторы утверждают, что он выдержит землятресение до 9 баллов. Но им должны поверить.
Когда в Алма-Ате строили 25-этажную гостиницу, там даже испытания проводили с искусственными толчками.
По прогнозам специалистов, столкнутся с проблемами и застройщики так называемого "Титаника" (многоэтажного дома на пересечении проспекта Социалистического и улицы Папанинцев). Во-первых, высотке не повезло с названием. Говорят, его окрестили "Титаником" сразу после показа фильма в Барнауле. Здание издали и впрямь напоминает огромный корабль. А после землятресения роковое название еще больше укрепилось. Барнаульцы увидели на красивом доме трещину...
На самом деле дом вовсе не треснул.
- Это просто отпавшая штукатурка оголила температурный шов, с которым строится любое высотное здание, - объяснил Геннадий Малков.
Тем не менее "Титаника" начали бояться.
Наученные горьким опытом архитекторы и застройщики теперь стараются заранее давать названия элитным домам. Так, элитный жилой комплекс, строящийся в парке "Изумрудный", уже заранее предусмотрительно назвали "Олимп".
Это будет дом-клуб из 40 шикарных квартир, в который уже сейчас подбирают жильцов по одной социальной категории и по близкому кругу интересов. В таких домах в Москве сегодня живут многие звезды эстрады, которые по-соседски плавают в бассейне рядом с домом, посещают теннисный корт...
- Мне этот дом настолько нравится, что я сам там хочу жить, - поделился директор агентства недвижимости "Дом". Там чистый воздух, никаких лишних гудков, хотя в центре города. Великолепное инженерное оснащение, охрана, стоянка, спортивный комплекс... Площадь квартир в "Олимпе" - от 110 до 340 кв. метров. В доме один подъезд, три лестницы. Отделка из натурального камня. Уже с третьего этажа открывается вид на парк и на реку. В каждой квартире будет кабельное телевидение, высокоскоростной Интернет, в доме будет стоять особая аппаратура для очистки питьевой воды. Цена - 20 тысяч за кв. метр. Для элитного жилья очень корректно. Сегодня средняя стоимость одного элитного метра в Барнауле - тысяча долларов. Нижний предел стоимости элитного метра в Москве колеблется от 1,5 до 4 тысяч долларов за кв. метр.
- В городе уже был дом клубного типа, на Профинтерна, 40, - говорит Геннадий Малков. - Тогда одна барнаульская фирма решила сделать рискованный проект и построила для менеджеров и акционеров своей компании шикарный дом. Эти люди знали друг друга, ходили друг к другу в гости... Почему я говорю "был". Просто у большинства из них продвинулся бизнес, и они уехали из Барнаула. Теперь в доме другой дух. Корпоративная культура воспитывается долго. Либо она есть, либо нет.
Как отметил главный архитектор Барнаула Сергей Боженко, критерии элитности жилья в Барнауле достаточно стандартны: прежде всего, это уровень комфортности, то есть потребительские качества жилья, наличие налаженной транспортной и коммунальной инфраструктур, близость объектов социально-бытовой сферы.
По словам Геннадия Малкова, у богатых людей сегодня два вектора в выборе жилья. Первый - это стремление в элитный дом в центре. Центр остается престижным, несмотря на загазованность, урбанизацию, отсутствие парковок в некоторых домах.
Другой вектор - выбор жилья недалеко от центра, но в зеленой зоне. К примеру, сегодня очень дороги элитные дома на горе. В этих домах изысканная отделка, хороший дизайн.
Барнаул выгодно отличается от Новосибирска и Омска и качеством жилья и архитектурой. Тем не менее строительные компании не всегда стремятся к детальной проработке элитного жилья.
- Строители иногда пытаются надеть на себя все кафтаны сразу, - говорит Геннадий Малков. - Хотят и строить, и маркетинг проводить, и продвигать. Но лучше всего у них получается строить. Из-за того, что нет взаимосвязи с риэлтерами, порой случаются казусы. Дом строится вовсе не в том месте, где нужно потребителю.
- Например?
К примеру, взять элитный дом на улице Витебской. Где эта улица? Где этот дом. А в пролетарском районе Осипенко. Фоном этого элитного комплекса являются бараки. Его строят 10 лет, а продать не могут. Там никто не живет. Надо ведь было додуматься построить в этом местечке!.. Боялись потерять деньги на услугах риэлтеров - и понесли еще большие убытки. Мы посоветовали им построить там обычный дом с одно- двухкомнатными квартирами. Они построили трехэтажку - и квартиры там были мгновенно проданы.
Или другой пример: дом на проспекте Ленина строится. У моста красивая "свечка" растет. Зачем строить прямо над железнодорожным полотном? Квартиры там прекрасные, отличные. Но кто туда пойдет? Кому это надо - беспрерывно слушать поезда?
- Один из элитных домов Барнаула сегодня стоит рядом с онкодиспансером. Такое соседство угнетает и больных, и жильцов...
- Мне кажется, что для дома это место очень удачное, а для диспансера - нет. Надо найти инвесторов, которые бы построили онкобольницу в хорошем зеленом массиве, а это здание забрали бы себе. Такой ход напрашивается. В свое время во Дворце бракосочетаний тоже онкодиспансер был.
Элитные дома, несмотря на эклектичность и смешение стилей в некоторых, безусловно украсили наш город и даже стали его визитной карточкой. Иностранные гости, приезжающие в Барнаул, в первую очередь восхищаются архитектурой. Проспект Ленина, похоже, не зря называли когда-то Московским. Потому что по красоте он может соперничать и с московскими улицами.
Строительство красивых элитных домов совпало с началом архитектурного ренессанса. В городе были построены новые храмы и часовни, возрождена Никольская церковь.
Барнаул все больше и больше становится одним из самых красивых городов Сибири. Этому способствовали и предприниматели, строящие себе красивые дома.
По словам Геннадия Малкова, покупатели элитных квартир - богатые люди в возрасте от 35 до 50 лет. Эти люди получают хорошие доходы от бизнеса и хотят жить в приличных условиях.
Среди владельцев шикарных квартир немало веселых и азартных ребят. Так, один новый русский поставил себе в спальню свой первый автомобиль, другой развел в доме экзотический зоопарк...
Элитная архитектура сегодня считается самой ликвидной. Однако, по прогнозу Геннадия Малкова, директора агентства недвижимости "Дом", на рынке элитного жилья можно вскоре ожидать успокоения. Прироста богатых предпринимателей пока нет.
Кстати, жилье в новом шикарном небоскребе сегодня рассчитано на средний класс. В дальнейшем планируется возводить дома по такой же технологии, и цена на них будет ниже.
А пока нам, не очень богатым, остается лишь пить вино и целоваться в "наших квадратных метрах". Да, еще одна приятная новость: с нового 28-этажного небоскреба все барнаульцы смогут полюбоваться видом на город с высоты птичьего полета, там будет смотровая площадка.
А что же столица Сибири - Новосибирск? Там решили не отставать от Барнаула и спроектировали... 65-этажный жилой дом. Через него будет проходить... Красный проспект.
Самое важное - в нашем Telegram-канале